Как правильно рассчитать неустойку по ДДУ и разрешение противоречия между ГК и 214-ФЗ?

Question

Заключила с Застройщиком ДДУ. Дом не был сдан вовремя. Соответственно, получилась просрочка. Я направила в адрес Застройщика Претензию о выплате неустойки и привела расчет: стоимость квартиры*8,25 (ставка реф.)/150/100*кол-во дней просрочки. На что застройщик сказал, что расчет неверный и сейчас хотят выставить расчет с учетом 360 дней в году. Т.е. они хотят сослаться на 395 статью ГК (Постановление Пленума 13/14). Как правильно считать? И на что я могу сослаться в правильности своего расчета. Почему ГК противоречит 214-ФЗ.

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой "ставки рефинансирования" Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Это согласно ст .6 214-ФЗ. Руководствуйтесь данной статьей.

Как правильно рассчитать неустойку по ДДУ и разрешение противоречия между ГК и 214-ФЗ?

Требования о выплате неустойки по просрочке ввода в эксплуатацию дома и передаче квартиры

Застройщик просит суд сократить пени из-за просрочки работ подрядчика

В №214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. не указан какая ставка рефинансирования применяется: годовая, дневная или вековая.

Расчет неустойки при продлении срока сдачи квартиры в долевом строительстве

Процесс взыскания оставшейся части неустойки и штрафа по ЗоПП через суд

Вопрос об обращении в суд при неверном расчете неустойки за просрочку ДДУ и предложении компенсации выполнением работ

Сравнение формулы расчета пени за просрочку передачи объекта по ДДУ

Возможность требования неустойки по договору переуступки и расчеты при переуступке от юридического лица

Спор о расчете пени в договоре долевого участия - анализ судебной практики и вероятность признания формулы застройщика

Как предъявить неустойку за просрочку сдачи дома в случае передачи прав новому застройщику?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59