Послезавтра необходимо переоформить капитальный гараж и землю под ним в мою собственность! Я его покупаю! Продавец сказал что саму постройку мы оформим по договору купли-продажи, а землю дарением! Можно ли так сделать?! И вообще можно по поинтересоваться о всех ньюнсах сделки?! Везде же есть острые моменты, чтобы не оказалось что я приобрела гараж а земля принадлежит государству!

Если у продавца налогоплательщики о праве собственности на земельный участок под капитальный гаражом то земля уже не принадлежит государству если же такого документа нет то подарить или продать вам землю он не сможет.

И на гараж и на землю у продавца должно быть свидетельство о праве собственности, без которых ни дарение, ни купля-продажа невозможны. При дарении земли, если Вы не близкий родственник, Вам придется уплатить в бюджет 13% от кадастровой стоимости участка. Если земля под гаражом не в собственности, а аренде - продать или подарить ее нельзя.

Получение собственности на гараж и землю - важные аспекты сделки и возможные риски

Как оформить сделку покупки гаража и земельного участка - одним договором или отдельными договорами?

Скажите, пожалуйста. Мы планируем купить гараж плюс участок земли под ним. земля там в собственности. Нам необходимо оформлять основные договора купли продажи для сделки отдельно на землю и отдельно на гараж или это все оформляется одним договором.

Читать ответы (4)

Возможность приобретения гаража в ГСК без оформления собственности на землю под ним и проблемы с документами

Возможно ли приобрести гараж в ГСК без оформления собственности на землю под гаражем? Приобрел гараж в ГСК по Соглашению о задатке, поскольку на момент заключения соглашения документы не были готовы к сделке. В течении двух месяцев продавец обязался оформить договор купли продажи. Сроки вышли, на сделку выйти не можем, поскольку продавец утверждает, что без межевания и оформления земли под гаражем в собственность оформить продажу гаража невозможно. Так ли это? В данный момент земля находится в постоянном пользовании ГСК с 1998 г. Как оформить землю в собственность и провести межевание если не все владельцы гаражей в ГСК будут на это согласны?

Читать ответы (1)

Судебные споры о праве собственности на землю и гараж в кооперативе - как разрешить ситуацию?

Мама купила гараж в кооперативе в 1999 году, было выдано 2 свидетельства, одно на землю, другое на гараж. В 2011 году гараж продали, причем в купле продаже речь идет только о гараже, не о Земле под ним. В данный момент земля до сих пор оформлена на маме и налоги на неё идут, гараж оформлен на другого человека. Хозяин гаража утверждает что земля автоматический с покупкой гаража принадлежит ему. Тогда почему землю не переоформели на этого мужика. Кому всё же должна принадлежать земля? Как быть в данной ситуации? Можно ли вернуть гараж или попросить убрать гараж с нашей земли?

Читать ответы (3)

Проблемы с гос. регистрацией при покупке земли под гараж - как решить ситуацию после смерти продавца?

При оформлении своего построенного гаража оказалось, что земля под ним выделялась другому человеку, не воспользовавшемуся ею. Гараж и землю зарегистрировали на него, оформили договор купли-продажи, заплатив ему за землю (есть расписка), и сдали на гос. регистрацию. В регистрации нам отказали, так как не было дополнительного соглашения об изменении договора аренды на землю. Но, самое главное, что к этому времени продавец внезапно умер. Все налоги и оплату аренды земли за 2012 г оплачивали мы. Как можно завершить сделку?

Читать ответы (2)

Как правильно купить гараж с арендованной землей - риск или возможность?

Покупаю гараж он в собственности на продавца а земля в аренде, но аренду земли он ещё делает на себя, получается я гараж купить не могу пока он землю не арендует, только потом можно сделать договор купли продажи и сменить арендатора земли. А продавец предлагает сделать предварительный договор купли продажи через нотариус, так как ему нужны срочно деньги, а потом как земля будет готова мы сделаем официальный договор купли продажи. Подскажите это правельно или мне лучше отказаться от покупки?

Читать ответы (1)

Продавец гаража намерен выгнать покупателя из имущества из-за проблем с оформлением собственности на землю

В 1997 г. купил гараж. Оформили договор купли-продажи нотариально. Земля была у продавца в пожизненном владении на момент сделки. После подписания заехали в БТИ зарегистрировали договор, а в земельный комитет не съездили. Так продавец у них в базе и остался числится владельцем земли. Теперь он оформляет собственность на землю, а когда оформит собирается меня выгнать с моим строением (гаражом) или сдавать землю в аренду.

Читать ответы (3)

Переоформление гаража и земли - варианты и стоимость

Помогите чем сможете! Ситуация такая! Я являюсь покупателем гаража! И гараж и земля под ним является собственностью пока что продавца. Продавец решил что сам гараж перейдёт в мою собственность по договору купли продажи! А земля под ним, якобы чтобы не собирать все подписи со всех владельцев этого ГСК, перейдёт мне дарением! Но я не являюсь родственником продавца, значит мне необходимо уплатить 13% кадастровой стоимости гаража! 1. Нету ли каких либо других вариантов переоформления?! 2. Сколько примерно эта кадастровая стоимость гаража?! Заранее благодарна!

Читать ответы (1)

Как оформить землю под капитальный гараж в собственность?

В 2007 году купил капитальный гараж (ГСК) у собственника. У него был оформлен гараж и земля в собственность. Мне оформили только гараж, а про землю забыли. (Документы о выделении доли земли на старого собственника имеются, договор купли-продажи гаража тоже у меня на руках). Как мне сейчас оформить землю под моим гаражем в собственность?

Читать ответы (3)

Совхоз угрожает сносом гаража на приобретенной земле - возможна ли компенсация?

Приобрел капитальный гараж в ГСК в собственность. Есть свидетельство. Договор купли-продажи зарег. У нотариуса с указанием реальной цены. До этого был в собственности более 3 х лет. В настоящий момент совхоз заявил, что гараж находится на его земле и собирается его снести. Совхоз оформил права на эту землю уже после постойки ГСК неправомерно, но судиться с ним нереально, т.к.у него целый штат юристов. Могу ли я рассчитывать на компенсацию в случае сноса гаража и какую?

Читать ответы (3)

Проблема приватизации земли с постройками - БТИ требует сноса гаража и кухни

В 2013 году купили 1/2 дома. Земля не была приватизирована. На земле были постройки до совершения сделки купли-продажи. Сейчас чтобы приватизировать землю БТИ настаивают на сносе построек (гараж, кухня). Как быть?

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59