Стратегии покупки и обезопасительные меры - Николай покупает квартиру в Петрозаводске

Скажите, пожалуйста, так ли, что при покупке недвижимости через ипотеку банк не участвует в договоре купли продажи?

Мы с семьей продаем нашу квартиру. Со стороны покупателя поступило предложение: половину стоимости квартиры внести в банковскую ячейку перед оформлением сделки, а оставшуюся половину они собираются брать в банке, оформив ипотеку. Нам предлагается договор двухсторонний между покупателем и продавцом (без участия банка). Момент, что банк не участвует в договоре, мотивируется тем, что при оформлении ипотеки договор именно такой. Получается что последнюю часть стоимости квартиры (половину) мы получим у покупателя в течении 3-х банковских дней с момента как покупатель получит документы выданные ГБР о том что квартира принадлежит покупателю. Скажите, пожалуйста, так ли, что при покупке недвижимости через ипотеку банк не участвует в договоре купли продажи? Ведь покупатель может, предъявив свидетельство о собственности на свое имя и получив заемные деньги у банка, с нами (продавцом) не рассчитаться. Скажите, пожалуйста, какие у нас риски? И как себя обезопасить?

Читать ответы (1)

Процесс покупки квартиры с использованием залога и ипотеки

При покупке квартиры, покупатель вносит залог, затем часть сыммы стоимости квартиры перечислят на счет продавца, а оставшуюся часть выплачивает банк по ипотечному кредитованию.

Читать ответы (1)

Правовые аспекты перевозки престарелой матери - что делать в случае непредвиденной ситуации?

Моя престарелая мать-83 г. проживает в квартире оформленной ей на меня через дарение. Я хочу перевезти ее поближе к своему району для чего продаю ее (мою) квартиру и покупаю другую (кв) в своем районе. Покупатель моей квартиры имеет 50%стоимости деньгами, а остальные 50% оплачивает банк 'Возрождение'через ипотеку. На сегодня я имею предварительный договор купли продажи квартиры и 50000 задатка и 29 декабря произойдет основной договор и я получу только 50% средств покупателя, а оставшиеся 50% банк выплатит в течении 5-ти рабочих дней, в данном случае после новогодних каникул. Также я имею соглашение о задатке (50000) уже для покупки другой квартиры по стоимости такой же.В рассрочку ее не продают. Как мне в случае непредвиденной ситуации не оставить мать без жилья и отыграть все назад.

Читать ответы (1)

Риски и обезопасительные меры при покупке квартиры с учетом налоговых особенностей

У меня такая ситуация: покупаю квартиру в ипотеку, стоимость квартиры 1500000 рублей (600000 - мой первоначальный взнос, 900000 - беру в банке). Продавец является собственником квартиры менее 3 лет (квартира досталась по наследству). Для того чтобы не платить налог, продавец хочет прописать стоимость квартиры до 1 млн. руб., а оставшуюся часть оформить как улучшение жилищных условий. Ипотека оформляется в Сбербанке. Вопрос: какие риски возникают у меня, как покупателя, как отразится на возврате подоходного налога? Как себя обезопасить? Соглашаться или нет на предложение продавца. Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Ипотека наследованной квартиры - как вернуть имущественный налог и проценты?

В 2017 году моей Мамой была приобретена квартира в ипотеку. В декабре 2020 года, данная квартира была подарена мне по договору дарения, с разрешения банка и с переоформлением ипотеки на меня. Срок ипотеки 15 лет, платили еще только 3 года. Соответственно выплачивать мне остается еще большую часть долга, плюс большую часть процентов. Т.е. фактически, оставшуюся часть стоимость квартиры выкупаю я. Возможно ли в данной ситуации вернуть 13% имущественного налога + 13% с уплаченных процентов?

Читать ответы (4)

Покупателя нашли и подобрали для меня квартиру, но ее продают через другое агенство.

Я заключила договор с агентсвом на продажу своей квартиры с условием покупки мной другой квартиры. Покупателя нашли и подобрали для меня квартиру, но ее продают через другое агенство. Как правильно в этом случае заключить договор на покупку кваритиры для меня: 1. договор со своим агенством на оформление покупки для меня выбранной квартиры 2. заключить договор с агенством, которое продает квартиру. Мне бы хотелось обезапасить себя при заключении договоров на предмет отказа покупателя моей кваритиры, т.е. я обязуюсь купить квартиру за оговоренную сумму, при условии, что покупатель моей кваритиры не откажется от сделки, т.к. основнуя часть денег будет погашаться из оплаты за продажу моей квартиры.

Читать ответы (1)

Как обезопасить себя при покупке квартиры с партнером до заключения брака?

Такая ситуация - собираемся с молодым человеком покупать квартиру. В связи с обстоятельствами, брак заключим после покупки квартиры. Почти половину от стоимости квартиры вносит он первым взносом (деньги от продажи его недвижимости), остальное берем в ипотеку. Как мне себя обезопасить? На его долю не претендую, но хочу иметь долю в квартире, так как ипотеку будем выплачивать вдвоем. Бывает ли такое, что при покупке или уже при заключении брака где-то прописываются доли каждого человека в квартире? Спасибо за ответ!

Читать ответы (6)

Как обезопасить себя при покупке ипотечной квартиры через предварительный договор купли-продажи?

Хочу купить квартиру находящуюся в ипотеке, погасив ипотеку в счёт оплаты квартиры, предварительный договор купли-продажи надо заверять у натариуса, вдруг продавец после закрытия ипотеки решит оставить квартиру себе, а мне по суду выплачивать ежемесячную сумму. Как обезопасить себя? Спасибо.

Читать ответы (2)

Как обезопасить себя при покупке квартиры в ипотеке, когда продавец погашает свой кредит первоначальным взносом

Как обезопасить себя (как покупателя) при покупке квартиры, находящейся в ипотеке. Продавец хочет первоначальнвм взносом погасить свой кредит. Я тгже хочу купить эту квартиру по ипотеке.

Читать ответы (1)

Ответственность покупателя при покупке квартиры по ипотеке - последствия неоплаты и способы обезопасить себя

Чем регулируется ответственность покупателя при покупке квартиры по ипотеке, а также последствия неоплаты покупателем продавцу стоимости квартиры после совершения такой сделки? Так как право собственности будет уже оформлено на покупателя, получается расторгать можно через суд, банк будет залогодержателем, у Продавца квартиры по договору не возникает право залога, как обезопасить себя в такой сделке? Как ее расторгать, если Покупатель не передаст деньги после переоформления квартиры? Спасибо.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59