Я являюсь собственником земельного участка в деревне. Участок приобретён на основании договора купли-продажи. Выдано свидетельство о гос. регистрации права от 2007 года. У участка есть кадастровый номер.
Кадастровый номер был присвоен на основе аэросъёмки местности. Есть кадастровый план участка, выданный в управлении федерального агентства объектов недвижимости в 2007 году, до того как я приобрёл участок.
На кадастровом плане, в пункте №16 «Особые отметки», сказано: площадь ориентировочная; сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке; сведения об участке подлежат уточнению при межевании.
Также есть «загадочный документ» Выкопировка из плана застройки от 1992 года. Это обыкновенный рисунок участков с проектируемым расположением дома, колодца, выгребной ямой и.т.п, который подписан и стоят синие печати Гл врача СЭС района, Гл. инженера-землеустроителя района, комитета по охране природы, гл. архитектора района, председателя сельсовета, и застройщика (человека у которого я купил участок).
Ни сосед справа, ни сосед слева, по их утверждению, не знают чётких границ своих участков. Сосед хочет строиться и, по его словам, чтобы получить разрешение на строительство, нужно провести межевание и уточнить границы
Вопрос: Не ущемят ли мои интересы и не урежут ли мне при межевании площадь земельного участка, которым я владею на праве собственности. Как трактовать особую отметку на кадастровом плане?
Уважаемый Алексей, при межевании границы Вашего участка могут быть как уменьшены, так и увеличены! "Как трактовать особую отметку на кадастровом плане?" - трактуется так, что кадастровый план не определяет реальные границы. Проведите сами межевание своего участка, после межевания Вы будете точно знать каковы его границы.
Я получил свидетельство о государственной регистрации права собственности земельного участка в садоводстве по договору купли-продажи. Площадь указана-м 2.В кадастровом плане площадь уч.та-же, но в особых отметках написано: площадь оринтировачная, свединия о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке,
свединия об участке подлежат уточнению при межевании. Что это означает?
В кадастровом плане земельного участка п.16 написано: площадь ориентировочная; сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости. Подлежащего передаче по сделке; сведенья об участке подлежат уточнению при межевание.
Можно ли осуществить продажу дома с таким документом? Зарание спасибо.
Законна ли сделка (дарение) земельного участка, если в кадастровом плане, в графе особые отметки: "площадь земельного участка ориентировочная, сведения о границах земельного участка не позволяют однозначно определить данный земельный участок в качестве объекта недвижимости, сведения о земельном участке подлежат уточнению при межевании." Заключена впростой форме и зарегистрирована в юстиции.
Моя мама в 2006 году сделала кадастровый план своего участка в садоводстве. Все как положено, никаких претензий. Но в графе "особые отметки" есть два пункта, которые вызывают вопросы. Первый - "площадь ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости." Второй - "сведения об участке подлежат уточнению при межевании." Могут ли эти сведения стать помехой в случае наследования или продажи участка?
Скажите, пожалуйста:
1)при продажи дачи нужно платить налог. Если нужно, то какой и сколько.
2)если в кадастровом плане в графе особые отметки написано: площадь ориентировачная, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче при сделке, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Размеры дачи не менялись с распределения участков. Могу ли я ее продать?
Спасибо.
Я задавал вопрос:
Я получил свидетельство о государственной регистрации права собственности земельного участка в садоводстве по договору купли-продажи. Площадь указана-м 2.В кадастровом плане площадь уч.та-же, но в особых отметках написано: площадь оринтировачная, свединия о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке,
свединия об участке подлежат уточнению при межевании. Что это означает?
Спасибо за ответ, но землеустроительные работы предполагают проектирование,
и возможно, на чужой территории (хотя и малой). Межевание опирается на геодезическую съемку территории или на пожелание соседей? Соседние участки могут быть уже отмежованы или это производится большим пятном на несколько владельцев?
В п.Застровье Зеленоградского р-на (ранее колхоз) имеем возле дома (дом на 4 семьи) земельный участок. У нас есть следующие документы:
1) Выписка из похозяйственной книги, в которой указано, что участок принадлежит на праве личного пользования, назначение-приусадебный участок, площадь 500 кв.м..Начало ведения книги 01/01/97, окончание 01/01/2001 г.
2) Схема расположения зем. участка.
3) Кадастровый план зем. участка (выписка из гос. зем.кадастра). Но с особыми отметками: площадь ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.
Один план выдан для межевания, а другой для гос. регистрации прав.
Мы хотели бы оформить этот участок. Обязательно ли межевание (я слышала, что не обязательно), если межевание заказывать не надо, то что нам дальше делать, куда идти?
Купили земельный участок для строительства дома. Есть кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра). Но точные границы земельного участка не известны. Соседние участки пустые, причем один из них даже не зарегистрирован (нет кадастрового номера). Как точно узнать границы нашего участка? Как узнать было ли проведено межевание? В п.16 кадастрового плана особые отметки написано: В ГЗК отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить земельный участок как объект недвижимого имущества, подлежащий передаче при сделке. Границы и площадь земельного участка подлежат определению в установленом порядке. Что это означает? Поможет ли запрос землеустроительного дела (если оно есть)?
Я являюсь собственницей 15 соток земленого участка, моей сособственницей является моя соседка, которой принадлежит вторая половина земельного участка (15 соток). В период приватизации в 1992 г. наш участок (30 сот) был разделен на 2 равные половины. Планы земельного участка с размерами в 1992 г. были согласованы каждым соседом,
раздел был произведен в сельской администрации.
В 1999 г. мой сосед умер, для вступления в наследство и прописки на данном земельном участке его жены было подписано мировое соглашение, на котором не были проставлены размеры, а проведена только линия раздела.
В 2000 г. на основании данного мирового соглашения (без размеров) моей соседке без выезда соответствующих специалистов на место в БТИ выдали план земельного участка,
где были указаны другие размеры нежели в планах 1992 г.На основании кадастрового плана 2000 г. в 2005 г. был изготовлен новый кадастровый план, в котором в разделе 16 записано"Сведений ГЗК не достаточно для установления прохождения на местности границ земельного участка, площадь ориентировочная, подлежит уточнения при межевании" Но межевания небыло.
Возможно ли оспорить данный кадастровый план и установитьграницы в соответствии планами 1992 г. (с размерами и привязками на местности)?
Мне принадлежит земельный участок под ИЖС на праве собственности. Основание: решение райисполкома от 20.11.91 г. В 2005 году я подала документы в кадастровую палату, то есть свидетельство о праве собственности и выкопировку из генерального плана выделенного участка, в выкопировке указан адрес участка. Земельному участку присвоили кадастровый номер, в выписке из ГЗК указан город, район, поселок, отсутствует наименование улицы и номер участка, в графе (особые отметки) указано, что в ГЗК отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить ЗУ как объект недвижимого имущества, подлежащий передаче при сделке. Границы и площадь земельного участка подлежат определению в установленном порядке. Межевание не проводилось. На данный момент, когда решила отмежевать земельный участок, обнаружила, что вышеуказаный ЗУ,был зарегистрирован другим собственником в 2011 году, продан и отмежеван Покупателем. Присвоенный кадастровый номер моему ЗУ показывает, что земельный участок расположен на соседней улице. Как быть?
