Продажа квартиры - не получены деньги от покупателя, регистрационная палата зарегистрировала сделку без оплаты

₽ VIP

Интересует вопрос по сделке с недвижимостью. Ситуация такая: я собственник, есть покупатель квартиры, сделку совершаем самостоятельно, без помощи риэлтора/нотариуса. В регистрационной палате города Гагарин, юрист, объяснила нам такой вариант сделки, который может быть удобен всем. В один день УТРОМ закладываем деньги в ячейку в банке сроком на 1 день на условиях что Продавец забирает деньги, предоставив ДОГОВОР КУПЛИ _ПРОДАЖИ, после закладки денег Продавец и покупатель идут к юристу заключать Договор купли продажи, после заключения Договора Продавец и Покупатель идут в банк, Продавец предъявив банку Договор забирает из ячейки деньги и кладёт их на свой счёт. После этого Продавец и Покупатель идут подавать документы на оформление в регистрационную палату. После подачи документов Продавец МОЖЕТ БЫТЬ СВОБОДЕН! а Покупатель сам забирает через месяц документы на собственность этой квартиры в регистр. Палате. Подскажите, пожалуйста, это законная сделка? Не возникнет в этом случае у меня Продавца каких-либо проблем? На самом ли деле я могу быть свободна после получения денег? Какие тут могут быть подводные камни? Заранее благодарю. Надежда.

Договор купли-продажи не прошел регистрация в рег. палате, сделка приостановлена по заявлению продавца, т.к. им не дополучено 100 тр от покупателей за квартиру (доказательства имеются). Акт приема-передачи квартиры подписан в момент сдачи документов в рег. палату, а покупатели проживают в приобретаемой квартире уже полгода, с момента подписания предварительного договора и передачи задатка продавцу. Срок заключение основного договора был нарушен покупателями, из-за их материальных трудностей. Покупателями подан иск о признании сделки состоявшейся, не смотря на то, что ими не произведен расчет. Продавец подал встречный иск к покупателям, настаивая на подписании и регистрации соглашения об изменении договора купли-продажи, где обязательным условием будет-пункт о сроках выплаты 100 тр, и только после полной оплаты-регистрация сделки. Правомерны ли действия Продавца?

Помогите, пожалуйста! Родители продают квартиру. Покупатели приобретают её с помощью ипотеки. Все копии оригиналов родители делали, отправляли в банк. Сделка вот-вот состоится, но родители до сих пор не видели договора купли-продажи, который по словам покупателей, делает БАНК и они там его и увидят в момент заключения сделки. Возможно ли такое? Или я ищу подвох на ровном месте? И ещё, квартира в одном городе (город А), банк в другом (город Б)-в нашем городе его нет. В МФЦ какого города подаются документы для завершения сделки? Спасибо!

Вопрос о продаже квартиры покупателю с ипотекой. Предлагаются следующие условия сделки купли-продажи (я - продавец): В регистрационной палате проходит сделка купли-продажи с отсрочкой платежа основной суммы после факта получения покупателем в регистрационной палате свидетельства о собственности с обременением (моим и банка) и предьявления его (свидетельства) в банк-кредитор. После чего в установленный срок банк перечисляет (СберБанк) непосредственно покупателям сумму кредита, и тот в течении 5 рабочих дней обязуется ее передать продавцу. Далее мы идем в регпалату где распиками фиксируется факт передачи денег в присутствии нотариуса, и снимается обременение, все счастливы - покупатель с квартирой, банк с ипотекой, продавец с ПОЛНОЙ суммой денег. Как бы не так. В кредитном договоре покупателя предусмотрен пункт перевода денежных средств со счета покупателя на счет продавца банком. Каким образом можно минимизировать риск того, покупатель, получив кредитные деньги сбежит, а банк будет обладать обременением на квартиру продавца, т.е. мою? Возможно ли предусмотреть в договоре купли-продажи моменты следующего характера: банк единовременно переводит деньги сначала на счет покупателя, и тут же на счет продавца, чтобы покупатель не имел возможности и времени воспользоваться случаем снятия денег со счета, (напрямую переводить деньги на счет продавца банк отказывается, мотивируя тем, что деньги перечисляются кредитору), и второй момент: Если гипотетически представить ситуацию, что покупатель скрывается с деньгами, а согласно договору по истичении 10 дней нет факта передачи денег продавцу - квартира остается в собственности продавца, но обременение банка никто не отменял - как избавиться от этого обременения? Можно ли мне как продавцу обезопасить себя юридически, или же в данной ситуации остается рассчитывать только на честное слово покупателей и компетентность банка? Возможно ли в договоре купли-продажи обезопасить себя или же риск это дело каждого индивидуально. Обращался к адвокату очно, сообщили что риск огромен и лучше не связываться, я со своей стороны легко уязвим, а на стороне второй выступают Риелтор, Покупатель, Банк-кредитор СберБанк. Неужели действительно все так? Заранее благодарен!

Договор купли-продажи не прошел регистрация в рег. палате, сделка приостановлена по заявлению продавца, т.к. им не дополучено 100 тр от покупателей за квартиру (доказательства имеются). Акт приема-передачи квартиры подписан в момент сдачи документов в рег. палату, а покупатели проживают в приобретаемой квартире уже полгода, с момента подписания предварительного договора и передачи задатка продавцу. Срок заключение основного договора был нарушен покупателями, из-за их материальных трудностей. Покупателями подан иск о признании сделки состоявшейся, не смотря на то, что ими не произведен расчет. Продавец подал встречный иск на основании ст., ст 558 и 450 ГК РФ об изменении условий договора, требуя внесения пункта о сроках выплаты 100 тр, и только после полной оплаты-регистрация сделки. Правомерны ли действия Продавца?

Я продаю квартиру и на полученные деньги с доплатой одновременно покупаю другую. В обоих договорах купли-продажи оговорен расчет после подписания договора. Договора уже подписаны и идет их регистрация. Мой покупатель согласен выплатить деньги только после регистрации сделки между мной и моим продавцом, мотивируя это тем, что мой продавец после продажи уезжает в другой город, и если возникнут какие-либо проблемы с его документами, сданными в регистрационную палату, проблематично будет вызвать его назад и обе сделки могут сильно затянуться. Я эту позицию поддерживаю, но мой продавец торопится уехать и требует деньги, ссылаясь на пункт договора. Точная формулировка следующая: "Объект недвижимости продан за... рублей, каковую сумму полностью Покупатель обязуется уплатить Продавцу после подписания договора." Как правильно разрешить эту ситуацию? Оговорен ли законом крайний срок передачи денег после наступления момента расчета по сделке? Может ли мой продавец аннулировать договор ссылаясь на задержку выплаты?

В договоре купли-продажи прописан пункт всю сумму за продажу продавец получает только после регистрации права собственности покупателя в регистрационной палате (до регистрационной палаты расчитаться невозможно). Сколько максимум дней по закону регистрационная палата оформляет это право. Не получиться ли так, что покупатель получит свидетельство на квартиру и сбежит. Можно ли купить квартиру с зарегистрированным ребенком родившемся после приватизации квартиры, т.к его отец продает по Генеральной доверенности свою квартиру и сам не может участвовать в сделке и выписать дочь но обещает позже после покупки в другом городе это сделать. Как прописать это в купле? Спасибо!

Продавец и покупатель квартиры заключили предварительный договор купли продажи квартиры. В предварительном договоре указана стоимость, порядок расчетов (задаток в день пдкп и все остальное в день сделки, без рассрочек и т.д.), срок заключения основного договора, отвественность: в случае незаключения основного договора по вине покупатлея, задаток не возвращается, в случае не выхода на сделку по вине продавца - продавец возвращает двойной размер задатка. Срок заключения основного договора прошел, стороны на сделку не вышли из-за отсутствия у покупателя денег на оплату. Покупатель просит продлить договор на несколько месяцев, чтобы собрать деньги, продавец отказывается, нужно срочно продать и получить деньги, тем более появился другой потенциальный покупатель. Никаких уведомлений с требованием выйти на сделку и назначением даты сделки стороны не посылали. Вопрос: считается ли в таком случае отказ продавца правомерным и правомерно ли оставить задаток себе и не возвращать его? Считается ли договор прекращенным в связи с истечением срока? Нужно ли продавцу отправить какое-то уведомление покупателю, что договор прекращен, чтобы покупатель не требовал больше продления договора?

Очень прошу ответить на мой вопрос!. Возможна ли юридически регистрация договора купли-продажи квартиры сразу в регистрационной палате без предварительного его заверения у нотариуса? Дело в том, что продавец поставил условие, что затраты по оформлению сделки ложатся на меня (покупателя). Но это большая сумма. Договор не обычный, а с отягощением, т.е. есть условие продавца о его выселении из квартиры вместе с семьей через месяц после регистрации договора. Я понимаю, что в таком случае все это необходимо прописать в договоре. Квартира со встроенной кухней и техникой в ней, а также встроенные зеркальные шкафы. Нужно ли сразу параллельно подписывать договор аренды? Кто его регистрирует? Возьмется ли регистрационная палата сразу регистрировать такую сделку без заверения у нотариуса. Мне предложили заверить договор у нотариуса, но в целях экономии указать не реальную стоимость, а стоимость по БТИ. Я так думаю, что это не только опасно в случае возврата сделки, но и налоговый риск. Правильно? Сделку с моей стороны (покупателя) никто не проверяет. Подскажите, пожалуйста, как мне быть, может мне лучше привлечь фирму? Я понимаю, что это стоит недешево. Но насколько в таком случае фирма гарантирует, что в отрицательном случае она будет нести материальную ответственность по сделке. А если покупатель (я) придет на сделку без проверки документов со своей стороны, не отвечает ли в этом случае за подлинность всех представленных для сделки документов сам продавец? (Примеч. Квартира была найдена без посредников). Сделка должна состояться в ближайшую неделю-полторы в г. Москве, куда я должна буду приехать. Сейчас продавец собирает справки. Очень прошу ответить на мой вопрос! Спасибо. Людмила.

Я покупаю квартиру. Договор купли-продажи подписан и уже на регистрация. В договоре оговорен расчет после подписания договора. Но я задерживаю передачу денег до окончательной регистрации договора, опасаясь того, что мой продавец после продажи уезжает в другой город, и если возникнут какие-либо проблемы с его документами, сданными в регистрационную палату, проблематично будет вызвать его назад и сделка может затянуться. Мой продавец торопится уехать и требует деньги, ссылаясь на следующий пункт договора: "Объект недвижимости продан за... рублей, каковую сумму полностью Покупатель обязуется уплатить Продавцу после подписания договора." Как правильно разрешить эту ситуацию? Оговорен ли законом крайний срок передачи денег после наступления момента расчета по сделке? Может ли мой продавец аннулировать договор ссылаясь на задержку выплаты? Спасибо за ответ.