Вопросы, связанные с разделом общедолевого домовладения и земельного участка при увеличении площади одной из частей и наличии некапитальной общей стены и хозяйственных построек.

При разделе общедолевого домовладения и земельныйучасток по 1/2 доли на отдельные участки, площадь общего дома 57,5 метров в двух частях были печки, соседи сломали ее у них площадь увеличилась, у нас осталась и площадь такая же.Может это повлиять как-то при разделе домовладения и земельного участка если возникнит спор с соседями, холдные пристройки в площадь не вошли, их могут отобрать или как-то поделить? И еще общая стена возможно не капитальная, как быть с ней? Спасибо.

В советское время на участке 5 соток в городе у нас с соседями был построен дом с одной общей стеной. По сути это два дома стеной к стене. По документам мы являемся совладельцами одного общего дома с определённой долей площади. Право на площадь участка в зависимости от доли в доме определена в таком же соотношении. По факту доли пользования участками не такие как в документах, при этом ни у кого нет претензий по разделу земли. Забор был установлен изначально но соседи в 80-х годах сделали пристройку, их часть площади увеличилась а соответственно на бумаге и доля земли. Пару лет назад они сломали свою часть, общая часть стены при нашем доме осталась. Они построили свой дом со своей капитальной стеной. Фактически теперь у нас два разных дома. Как теперь нам отделиться друг от друга чтобы иметь свои отдельные дома и участки земли а не быть совладельцами. По территории участков споров нет.

Можно разделить домовладение и земельный участок обще-долевой собственности по 1/2 доли если общая стена не капитальная на отдельные участки? Спасибо.

Мне с сестрой досталось в наследство по 1/5 доли в частном домовладении. Получили свидетельство на право собственности на свои доли. Домовладение угловое, с другим дольщиком общая только стена и крыша. Отдельные входы с разных углов и свои участки. В 1989 году взяли проект и разрешение на пристройку. Пристройка построена но ввода в эксплуатацию не было. Земельный участок не приватизирован. У соседей свидетельства на право собственности нет. Встал вопрос с приватизацией земельного участка. Изначально у нас земельный участок большей площади чем у дольщиков, но домовладения у них 3/5, если не учитывать нашу пристройку не введенную в эксплуатацию. В соответствии с нормами ЗК РФ площадь участка определяется в соответствии с долями в домовладении, получается участок у нас большей площади а долей по 2/5, а у соседей долей 3/5 а участок меньшей площади. Подскажите какие дальнейшие наши действия чтобы приватизировать участок с площадью которая фактически сложилась в результате землепользования. И возможно ли произвести выдел нашей части дома в натуре если нас два собственника по 1/5?

Земельный участок с двухквартирным домом разделен между владельцами дома. Доступ к земельному участку обеспечен отдельным небольшим земельным участком (он по сути-проход от дороги к земельному участку). В выписке из ЕГРН о земельном участке, на котором расположен двухквартирный дом, в графе "Особые отметки", написано:" Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) земли общего пользования". Как понимать выражение "земли общего пользования"-это общее пользование для всех граждан, или только для собственников земельного участка? Кто может дать разрешение на прокладку газовой трубы по этой "земле общего пользования"-только владельцы земельного участка, к которому обеспечивает доступ этот земельный участочек, или городская администрация?

Доргие юристы. У меня очень сложный вопрос. На земельном участке на праве общей долевой собственности, площадью 637 кв.м., расположены два отдельных жилых дома №47, который принадлежит на праве собственности моему соседу, и №49, принадлежащий на праве собственности мне, разделенные забором по земельному участку, так, что к дому №47 прилегает 383 кв.м. площади земельного участка, к дому №49 прилегает 254 кв.м. соответственно. Оба жилых дома, как №47, так и №49, имеют отдельные выходы с прилегающих к ним земельных участков на улицу, т.е. фактически это два отдельных земельных участка, и в таком виде домовладения №47 и №49 и приобретались сособственниками данного земельного участка самостоятельно в разное время. Между соседями по домовладениям спора о порядке пользования своими частями земельного участка нет. Данные домовладения существуют в застройке с 50-х годов прошлого столетия. Со временем менялся состав собственников жилых домов, изменялась застройка участка, и в таком разделенном виде спорный участок существует с 90-х годов прошлого столетия. В настоящее время у сособственников возникла необходимость выделить свои доли в праве собственности на земельный участок в натуре, т.к. фактически домовладения №47 и №49 принадлежат разным семьям, не имеющим общих родственных связей, части земельных участков не имеют мест общего пользования. Кроме того, наличие долевой собственности на земельный участок делает затруднительным распоряжение своим имуществом. Кадастровые инженеры изготовили межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка общего пользования на два: ЗУ 1 площадью 383 кв.м. и ЗУ 2 площадью 254 кв.м., что соответствует долям в праве общей долевой собственности на земельный участок. В п.1.1. Решения Омского горсовета от 02.07.2003 г. №77 (в ред. Решений Омского городского Совета от 27.02.2008 №109, от 27.01.2010 №307) указано, что «Установленные настоящим Решением предельные размеры земельных участков не распространяются на земельные участки, занимаемые жилыми домами индивидуального жилищного фонда и находящиеся в фактическом использовании граждан». Однако кадастровая палата отказывает нам в постановке на учет, ссылаясь что минимальный размер земельного участка должен быть 0,03 га. Прошу разъяснить: 1) правомерно ли решение кадастровой палаты об отказе в постановке на учет? 2) можем ли мы на основе добровольного соглашения сторон о распределении общего земельного участка осуществить постановку на государственный кадастровый учет образуемые земельные участки?

Дом и земельный участок находятся в долевой собственности.. участок приватизирован, но в документах указаны по 1/2 доли участка.. Сосед сделал пристройку, поменял жилую площадь дома.. Как будет разделен участок, если его жилая доля увеличилась..

При разделе домовладения и земельного участка 14 соток по 1/2 доли сосед просит суд разделить участок по сложившемуся порядку пользования, по 1/2 доли по результатам геосъемки у него 7,2 у нас 6,8. По зеленке у нас равные доли. Если делить дом по идеальным долям в доме у него площадь получается больше за счет сноса старой печи и реконструкции, мы ничего не меняли, к нему может отойти больше земли.? Что нам делать чтобы остались равные доли как были при покупке дома? Как разделить домовладения, чтобы ничего не потерять, нас устраивает и обще-долевая собственность, может просто не соглашаться на раздел, ему нужен пусть делит но без ущемления наших прав? Или что-то еще. подскажите. Спасибо. Он построил дом на общем участке, теперь наверное хочет разделить. Не понятно как делят по идеальным долям, если сосед увеличил площадь узаконил, то что он может забрать себе земли больше из общего участка, если сосед ушами прохлопал и не знал этого? Если это так то что можно сделать?

Я построил коробку дома 2 этажа на обще-долевом участке, участок не разделен, при разделе участка пополам и старого домовладения сосед может потребовать раздела нового дома или нет? Зеленка на общий участок.

Прошу проконсультировать по такому вопросу: имею в собственности 45/100 общего домовладения и 1/2 при доме земельного участка. В 2001 году к дому мы пристроили ванную комнату незаконно. После смерти соседа другой человек вводится во владение. Они меня обязывают срочно узаконить пристройку. Как эта пристройка может помешать вводу во владение этого человека. И могут при этом поделить земельный участок иначе?