Оформление покупки квартиры в новостройке - этапы, договор предварительной купли-продажи и риски

Question

Покупаю квартиру в новостройке, за наличный расчет, плачу сразу всю сумму без рассрочки, дом был введен в эксплуатацию 31.12.2014 г. Позвонил в риэлторскую компанию, которая продает квартиру в этом доме, сказали что сначала будет заключен договор предварительной купли-продажи, а затем через 1-2 недели будет оформлено свидетельство о праве собственности, оформление входит в стоимость квартиры и этим будет заниматься организация с которой подписан договор о покупке квартиры. Вопрос: На каком этапе должны передаваться деньги за квартиру продавцу и ключи от квартиры покупателю? Что содержит договор предварительной купли-продажи и служит ли он гарантом того, что квартира уже моя и я в дальнейшем не буду обманут? Какие подводные камни могут быть при оформлении сделки?

Баранникова Татьяна Николаевна · Answer

Деньги за квартиру нужно передать до подачи документов на госрегистрацию, иначе в свидетельстве  будут указаны обременения. Ключи от квартиры нужно передать по акту-приема-передачи квартиры тоже до регистрации. Предварительный договор не нужен, если квартира свободна  от зарегистрированных лиц, там нет долгов по ЖКХ и у Продавца есть свидетельство о праве собственности на квартиру.

Кадулич Владимир Андреевич · Answer

Это нормальная практика, когда по предварительному договору производится полная оплата, а потом заключается основной, но есть риск, что продавец заключит несколько таких предварительных договоров с различными покупателями и уклонится от сделки.

Оформление покупки квартиры в новостройке - этапы, договор предварительной купли-продажи и риски

Вопрос - Может ли продавец расторгнуть договор купли-продажи квартиры с внесением задатка в одностороннем порядке

Как застройщики могут ввести в заблуждение покупателей при оформлении договора купли-продажи квартир?

Порядок продажи квартиры до оформления права собственности на нее

Возможно ли оформление сделки купли-продажи и есть ли "подводные" камни для покупателя при заключении такой сделки?

Продажа квартиры через риэлторскую компанию - законна ли схема и как защитить себя как продавца?

Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи

Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры

Как расчитать налог при продаже квартиры с разной датой получения права собственности.

Подводные камни при оформлении генеральной доверенности и возможность аннулирования сделки после въезда в квартиру.

Проблемы при оформлении договора купли-продажи квартиры - оформление предварительного договора и выплата задатка.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59