Рейдерский захват здания - Председатель гаражного кооператива заключил сомнительный договор на реконструкцию
₽ VIP

• г. Санкт-Петербург

Председатель потребительского гаражного кооператива заключил Договор об инвестиционной деятельности по реконструкции здания гаража (строительство мансарды) с коммерческой организацией превысив свои полномочия. Содержание Договора не соответствует решению Общего собрания кооператива, существует явная подмена. Кооператив, владеющий 93% 3-х этажного здания, общей площадью более 7500 кв.м., по условиям Договора, инвестируя в реконструкцию имущественное право, коммуникации, сети, право на аренду земли 49 лет, имеет по заключенному договору получить около 7% мансарды. Все остальное Инвестору, который на данный момент владеет 7% собственности в здании гаража. Устав составлен Председателем, Общее собрание с кворумом провести проблематично. Настоящий рейдерский захват. Что делать? С уважением группа членов гаражного кооператива.

Читать ответы (2)
Рекламируй свои любые услуги бесплатно
на nem.com
Ответы на вопрос (2):

Уважаемый Адександр, дать какой-либо ответ на Ваш вопрос в рамках виртуальной консультации невозможно, к сожалению, и прежде всего в силу необходиости ознакомиться и с уставом кооператива, и с другими документами.

Вот Ваши права, которыми наделены члены кооператива в силу закона:

Закон РФ "О потребительско

Статья 11. Права пайщиков потребительского общества

1. Пайщики потребительского общества имеют право:

вступать в потребительское общество и выходить из него на добровольной основе;

участвовать в деятельности потребительского общества, избирать и быть избранными в органы управления и органы контроля, вносить предложения об улучшении деятельности потребительского общества, устранении недостатков в работе его органов;

получать кооперативные выплаты в соответствии с решением общего собрания потребительского общества;

приобретать (получать) преимущественно перед другими гражданами товары (услуги) в организациях торговли и бытового обслуживания потребительского общества, осуществлять на основе договоров гарантированный сбыт изделий и продукции личного подсобного хозяйства и промысла через организации потребительского общества;

пользоваться льготами, предусмотренными для пайщиков общим собранием потребительского общества. Эти льготы предоставляются за счет доходов, получаемых от предпринимательской деятельности потребительского общества;

сдавать организациям потребительского общества в первоочередном порядке сельскохозяйственные продукцию и сырье для переработки, в том числе на давальческих началах;

быть принятыми в первоочередном порядке на работу в потребительское общество в соответствии с их образованием, профессиональной подготовкой и с учетом потребности в работниках;

получать направления на учебу в образовательные учреждения потребительской кооперации;

пользоваться объектами социального назначения на условиях, определяемых общим собранием потребительского общества;

получать информацию от органов управления и органов контроля потребительского общества об их деятельности;

обращаться к общему собранию потребительского общества с жалобами на неправомерные действия других органов управления и органов контроля потребительского общества;

обжаловать в судебном порядке решения органов управления потребительского общества, затрагивающие их интересы.

2. Общее собрание потребительского общества может устанавливать и иные права пайщиков, не противоречащих законодательству Российской Федерации.

Спросить
Пожаловаться

Случайно отправил неполный ответ, итак:

Вот права пайщиков, предусмотренные Законом РФ "О потребительской кооперации"

www.zonazakona.ru

Статья 11. Права пайщиков потребительского общества

1. Пайщики потребительского общества имеют право:

получать информацию от органов управления и органов контроля потребительского общества об их деятельности;

обращаться к общему собранию потребительского общества с жалобами на неправомерные действия других органов управления и органов контроля потребительского общества;

обжаловать в судебном порядке решения органов управления потребительского общества, затрагивающие их интересы.

Поэтому мне представляется что Вы вправе обратитсья в суд с иском о признании данного договора (либо решения общего сборания членов кооператива, принявего решение о заключении договора на таких условиях) полностью или частично недейстивтельным.

С уважением.

Спросить
Пожаловаться
Александр
30.05.2008, 19:47

Правомочность деятельности председателя и правления в отношении инвестирования гаражного кооператива - юридическая оценка

Принимая во внимание всю сложность работы с потребительскими гаражными кооперативами, прошу помочь советом, правомочна ли деятельность председателя и правления кооператива в данном вопросе. Наш кооператив по Уставу является некоммерческой организацией, однако, председатель заключил Договор "Об инвестиционной деятельности по реконструкции здания гаража с коммерческой организацией, в основу которого положен Закон РФ "Об инвестиционной деятельноости в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений". Не осуществив оценки, без ведома Общего собрания подписал доп. соглашение, в котором Гараж инвестирует в в рекострукцию имущественное право на Здание, (93% собственность ПГК - 7500 кв.м), арендное право на земельный участок, сети и пр. за 7% площадей пристраевамой мансарды. Мансарда должна быть площадью 4500 кв.м. Дайте пожалуйста юридическую оценку данным действиям. С уважением Александр.
Читать ответы (1)
Николай Владимирович
02.04.2019, 15:31

Невозможность участия покупателей гаражей в общем собрании гаражного кооператива - анализ ситуации во многих ГСК

В нашем гаражном кооперативе уже 8 лет не собиралось общее собрание. За это время в ГСК было продано/ куплено около 70 гаражей. Все купившие гаражи оплатили вступительный взнос и получили паспорт гаража, где имеется запись, что владелец принят в кооператив с момента уплаты вступительного взноса. Однако в Уставе ГСК записано: «К исключительной прерогативе общего собрания относится приём в кооператив новых членов.» Председатель кооператива со всех этих лиц взимает денежные взнося, которые оформляет как членские взносы. Но так ли это? Ведь общее собрание не выносило решение о приеме этих лиц в члены кооператива. Могут ли эти лица учавствовать в общем собрании с правом голоса? Или надо сначала на общем собрании провести решение о приёме их в члены кооператива? С уважением. Николай Родионов P.S. Просьба дать письменный ответ. Такая ситуация сложилась во многих ГСК.
Читать ответы (1)
Сергей
08.09.2022, 16:13

Как вступить в члены гаражного кооператива и какие иски могут быть поданы в суд?

Я купил гараж у члена гаражного кооператива по договору купли-продажи по ордеру. Регистрацию собственности я не оформлял. Сейчас решил по «гаражной амнистии» пройти регистрацию собственности, но Росреестр запросил справку о членстве в кооперативе, т.к. кооператив является арендатором этой земли. До заключения сделки с председателем кооператива я не встречался. Через 15 лет после заключения договора купли-продажи я пришел в гаражный кооператив для вступления, но председатель письменно отказал от принятия в члены кооператива, без какой либо мотивации. «Кооператив не желает принимать меня в свои члены, а купленный гараж к кооперативу никакого отношения не имеет». Гараж находиться с краю в общем гаражном боксе, но с выездом не через кооператив, а на городскую дорогу. Охрана и эл.энергия у меня своя. По уставу кооператива прием в члены осуществляется либо общим собранием, либо по решению Правления. Но у кооператива нет ни Правления, более 10 лет не проводятся собрания, все решает председатель. Как мне вступить в члены гаражного кооператива? С каким иском обращаться в суд (понуждение или др)?
Читать ответы (1)
Иван
01.07.2022, 13:01

Как действующему председателю ЖСК досрочно прекратить свои полномочия - неясности в уставе и протоколы заседаний правления.

Я действующий председатель ЖСК. В Уставе нашего кооператива есть пункт: Председатель может досрочно прекратить свои полномочия. Но на каких условиях это возможно сделать - в уставе не уточняется. Я объявил о своем решении снять с себя полномочия на заседании правления кооператива, это заявление внесено в протокол собрания членов правления кооператива. В то же время, в нашем уставе значится, что к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относится избрание и прекращение, в том числе досрочное, полномочий правления кооператива или его отдельных членов. Правомочно ли мое заявление о снятии полномочий председателя или все же необходимо собрать общее собрание членов ЖСК и вынести этот вопрос на голосование? А если общее собрание проголосует против моего решения, как мне воспользоваться правом прекратить полномочия досрочно?
Читать ответы (1)
Борис Иванович
21.07.2013, 14:57

Правомерность проведения общего собрания дачного кооператива при отсутствии внутренних документов, определяющих кворум

Правомочно ли общее собрание дачного кооператива если при общем числе членов кооператива - 230 на собрании присутствовали лично 90 членов и несколько из присутствующих членов имели в общей сумме 80 доверенностей от отсутствующих членов. Внутренних документов в кооперативе, определяющих наличие кворума общего собрания нет. Что по этому вопросу говорит российское законодательство?
Читать ответы (1)
Андрей Николаевич
13.06.2017, 20:04

Нарушение закона - Назначение несобственника на должность председателя гаражного кооператива - правовая ответственность?

Имеет ли право председатель гаражного кооператива ввести в правление гражданина, который на момент утверждения на данную должность не являлся собственником гаража в данном кооперативе. И данное назначение было сделано председателем без разрешения общего собрания членов гаражного кооператива. Какие санкции можно применить к председателю если данный факт является незаконным?
Читать ответы (4)
Лена
04.01.2019, 22:03

Кризис кооператива в Бахчисарае - 4 года без собраний, отсутствие финансового отчета и неурегулированные вопросы

Председателем кооператива не собирались собрания в течении 4 лет не давался ни разу финансовый отчет собирались деньги на проведение водопровода оформление кадастров. Паспортов до сих пор ничего не сделано. Часть членов кооператива провели собрание выбрали инициативную группу которую наделили полномочиями изьято документы кооператива хотели создать новый кооператив старого председателя на собрании лишили полномочий обращались в разные инстанции крыма везде был ответ что это наши внутренние разборки что вынудило нас пойти на изьятие документов кооператива сейчас нам именяют рейдерский захват инициативную группу исключили из членов кооператива на председателя заведено уголовное дело как в данной ситуации быть инициативной группе дело происходит в городе бахчисарай.
Читать ответы (1)
Ольга
07.06.2018, 15:09

Как принять гараж в собственность без регистрации права?

Вопрос в следующем: в 90-х годах у меня был гараж в потребительском гаражном кооперативе. Право собственности на данный гараж зарегистрировано не было. Имеется - решение о предоставлении земельного участка гаражно-строительному кооперативу под строительство индивидуальных гаражей, решение о регистрации устава потребительского гаражного кооператива, список членов кооператива. Как признать право собственности на данный гараж?
Читать ответы (1)
Да? Нет? Наверное!
27.08.2018, 10:40

Как исключить пункт 6.2.8 из Устава ГЭК в судебном порядке и ссылаться на нормативный акт для его признания недействительным?

В Уставе гаражного кооператива (ГЭК) есть пункт 6.2.2:«Общее собрание членов ГЭК считается правомочным, если на нём присутствует не менее 50% списочного состава членов Кооператива.» На Собрании никогда не собирается кворум, присутствуют примерно 20-30 чел., от более чем двухсот членов. В Уставе есть на этот случай пункт 6.2.8: «При отсутствии кворума на Общем собрании, определённого п.6.2.2 настоящего Устава, Правление объявляет присутствующих делегатами Конференции, из расчёта 1 (один) участник собрания от 10 (десяти) членов кооператива." Как в судебном порядке исключить пункт 6.2.8 из Устава ГЭК, т.к. фактически меньшинство, присутствующих на Общем собрании и "объявленных Правлением" в соответствии с пунктом 6.2.8 Устава в Конференцию, могут выносить решения отнесённые Уставом к исключительной компетенции Общего собрания членов Кооператива. На какой нормативны акт или Закон по аналогии можно сослаться для признания недействительным этого пункта и исключения его из устава ГЭКа? В кооперативе более 200 членов! В Уставе есть пункт - при отсутствии кворума (присутствуют менее 50% членов кооператива) "Правление объявляет присутствующих делегатами Конференции, из расчёта 1 (один) участник собрания от 10 (десяти) членов кооператива ".Т.е. например 30 чел. присутствующих на собрании объявляются делегатами уже Конференции и представляют от 10 членов кооператива! Ни каких документов - доверенностей, представительских полномочий и т.п. не оформляется! ! ! На сколько корректна в редакции и законна данной статьи Устава?
Читать ответы (1)
Дарья
24.11.2019, 14:35

Общее собрание гаражного кооператива «Антилопа» приняло решение об исключении Козеева из членов кооператива

Общее собрание гаражного кооператива «Антилопа» приняло решение об исключении из членов кооператива Козеева, который, несмотря на неоднократные предупреждения правления, использовал свой гаражный бокс для ремонта чужих автомобилей. Из 58 членов кооператива на собрании присутствовали 40, из них 26 проголосовали за исключение, 12 воздержались, против проголосовали сам Козеев и еще один член кооператива. По уставу кооператива общее собрание правомочно, если на нем присутствуют 2/3 членов, вопросы исключения решаются квалифицированным большинством голосов в 2/3 присутствующих. Козеев пообещал обжаловать решение общего собрания в суд. Готовясь к выступлению в суде, председатель кооператива Хлебодаров обнаружил, что Козеев, унаследовавший гараж от своего отца, члена кооператива, сам в члены кооператива не принимался. Кроме того, председателя заинтересовал такой вопрос: вправе ли вообще Козеев, не будучи членом кооператива, пользоваться гаражом, расположенным на территории кооператива, а также коммуникациями и подъездными путями и мойкой, или же кооператив может принудительно выкупить у него гараж? Правомерно ли принятое решение?
Читать ответы (1)
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение