Судебная защита против иска соседей по поводу залива в квартиру и претензий на возмещение ущерба

Купил квартиру в старом фонде. На потолках и стенах были следы протечек. Есть бумага о передаче квартиры от прошлого собственника.

Сдаю квартиру физлицу по договору в простой письменной форме.

Получил повестку в суд о том, что якобы залили соседей снизу.

Это произошло через месяц после того, как я стал собственником. Думаю, что соседи просто решили отжать денег с меня, типо купил квартиру, деньги есть, пусть отремонтирует.

Есть акт, составленный неуполномоченным техником с другого участка.

В акте ни слова про мокрые следы, а только про то, что итак может быть было много лет назад.

В акте про какую-то душевую кабинку на кухне, которой никогда не было, я даже заказал обследование ПИБ (БТИ), которые выдали новые техпаспорт и указали, что никаких перепланировок, и никакого оборудования нет.

Арендатор предложил им что-то сам компенсировать, замазать и пр. Может не сошлись в цене, не знаю.

Те подали в суд.

Суд вынес решение - взыскать с меня всю сумму по калькуляции, даже того, что в акте не перечислено.

Я говорил в суде:

1. Не я причинил вред, даже если таковой и был, значит я ненадлежащий ответчик. (по примеру, как штраф не на владельца авто, а того, кто фактически управлял, я ссылался на статьи какие-то, что арендатор отвечает, в договоре прописана его ответственность)

2. Я говорил в суде, что суммы завышены, говорил, что в акте перечислены Старые протечки, следы которых и на моём потолке имеются и им много лет, старые, коричнвеые.

Суд предлагал суд. экпертизу, но почитав отзывы и посмотрев примеры понял, что они возьмут уйму денег с меня, а в результате будет однозначно не определить была ли протечка в конкретный момент. Зачем мне такая экспертиза. Следы старые, дом 1900-года без капремонта.

1.Как мне отбиться от иска ко мне? Как доказать, что Акт и пр недопустимые доказательства?

2.Как сделать так, чтобы суд отказал в иске ко мне? Песть соседи судятся с арендаторами, я ненадлежащий ответчик! Договора предоставил в суд.

Оказалось, что был залив из квартиры соседей снизу. Есть акт ЖЭС.

Акт составлен с нарушениями.

Конкретный вопрос:

Как мне по суду! Взыскать ущерб, который мне уже предъявили соседи снизу?

В суд по месту его проживания, т.е. нахождения квартиры?

Человек зарегистрирован на другом конце страны (штамп в паспорте). В СПб работает офоциально.