Собственник квартиры в ТСЖ обнаружил неоправданные цены на парковочные места и задается вопросом о законности продажи мест и завышении цен

398₽ VIP

Не законно. Проводите собрание собственников, устанавливайте порядок, стоимость (ст. 44-46, 36 ЖК РФ)

Цена устанавливается договорная (ст.421 ГК РФ).

Если это не придомовая территория, то продать может собственник (ст. 209 ГК РФ)

Обратитесь с жалобой в прокуратуру

Согласно ФЗ от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре"прокуратура является единой федеральной централизованной системой органов, осуществляющих надзор от имени Российской Федерации за исполнением действующих на ее территории законов.

Обращайтесь в суд согласно гл. 12 ГПК РФ об обязании ТСЖ предоставить Вам место общего пользования для парковки ТС.

Крытая парковка Вам не принадлежит.

Добрый день!

Действия ТСЖ неправомерны, закрепление мест на крытой парковке невозможно, т.к. земля находится в совместной собственности всех жильцов и не подлежит выделению. Это полная самодеятельность и беззаконие. Общим собранием можно установить только порядок совместного пользования земельным участком, но никак не распределение под индивидуальные парковки.

Я бы советовала по данному факту обратиться в Прокуратуру с соответствующим заявлением.

конечно не законно и не правомерно Срочно пишите жалобу в прокуратуру на председателя ТСЖ, т.к. это является вымогателством и требуйте предоставить Вам место на парковке (ст 10 ФЗ " О прокуратуре")

К общему имуществу относится и земельный участок, который является общей долевой собственностью жильцов дома (статья 36 ЖК РФ). При этом земельный участок переходит в общую долевую собственность только после регистрации и постановки на кадастровый учет.Таким образом, если земельный участок, на котором стоит ваш дом, находится в собственности жильцов дома (т.е. поставлен на кадастровый учет), то собственники вправе распоряжаться им и организовывать парковки независимо от существующей платной подземной или многоуровневой наземной парковки от застройщика. Если же платная парковка от застройщика стоит на вашей придомовой территории, можно предложить паркингу решить этот вопрос полюбовно или обратиться в суд, ссылаясь на незаконность строительства объекта. Возможно, что ситуация, когда земля у дома принадлежит застройщику, тоже не исключена. Если это так, то собственник в полном праве продавать или сдавать в аренду парковочные места. Разобраться в ситуации помогут проектные и регистрационные документы, определяющие хозяина земельного участка и разрешающие строительство паркинга.Лишить возможности парковаться у дома застройщик жильцов не может. Проект дома должен соответствовать всем нормам и рекомендациям, а застройщик обязан обеспечить собственников машино-местами (в большинстве случаев – это платные многоуровневые или подземные парковки). К тому же законом установлено, что собственники имеют право распоряжаться и выделять общее имущество, в частности земельный участок у дома, который может послужить бесплатной (или с небольшой платой) альтернативой паркингу от застройщика.

Подавайте в суд на ТСЖ, об обязании не чинить препятствий в пользовании общим имуществом собственников многоквартирного дома - придомовой территорией. Практика по подобным спорам положительная имеется