Как сформировать строительную бригаду - необходимые бумаги и правовые меры для обеспечения безопасности финансовых средств заказчика

Заключить письменный договор подряда, оговорить объем работ, смету, сроки начала и окончания и ответственность сторон.

Основным условием, которое необходимо согласовать сторонам в договоре подряда, является его предмет - существенное условие договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 702, п. 1 ст. 703, ст. 726 ГК РФ предметом договора подряда признается работа и ее результат.

Подлежащая выполнению работа определяется через ее содержание и объем.

Определение содержания работы дает сторонам возможность согласовать все остальные условия договора: цену работы, сроки ее выполнения, другие положения (о необходимых материалах и оборудовании, способах выполнения работы и т.п.).

Закон предусматривает несколько сроков, указываемых в договоре подряда (п. 1 ст. 708 ГК РФ): срок начала и окончания выполнения работы, а также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Чтобы согласовать данное условие надлежащим образом, сторонам необходимо:

- указать в договоре начальный и конечный сроки выполнения работы. Данные сроки в силу положений п. 1 ст. 708 ГК РФ признаются существенным условием договора и должны быть согласованы в обязательном порядке, чтобы договор считался заключенным (ст. 432 ГК РФ);

- установить промежуточные сроки (по желанию сторон в случае их договоренности о выполнении работы в несколько этапов);

- определить все перечисленные сроки в соответствии с правилами, установленными законом (ст. ст. 190 - 194 ГК РФ).

Чтобы цена работы не стала предметом споров, сторонам следует согласовать:

- размер цены или способ ее определения;

- условие о том, включается ли НДС в цену работы;

- смету (если стороны намерены определить цену таким образом);

- условие о распределении экономии, полученной подрядчиком.