Возможности и проблемы выкупа квартиры в новостройке - неприватизированная квартира, повышение цены, оформление ипотеки, вопросы суда и возврат аванса

Я сняла квартиру в новостройке и договорилась с хозяйкой квартиры о последующем её выкупе в ипотеку. На тот момент квартира не была приватизирована. Я оставила аванс в 300 тысяч рублей и уверенная, что точно её возьму хорошо обставила. Эпопея с приватизацией у неё продлилась 3 года. Всё это время я исправно платила кварплату и поторапливала её с оформлением. В сентябре 2014 года я уже подала документы в банк и мне одобрили ипотеку. Документы на ипотеку она подала только сейчас и сразу сообщила мне, что поднимает цену на 1 миллион. В расписке об авансе было указано стоимость квартиры два миллиона восемьсот тысяч рублей. За это время я могла приобрести другую квартиру на более выгодных для меня условиях по ипотеке и жильё 3 года назад было дешевле. Они три года пользовались моими деньгами просто так. И сейчас я даже готова пойти на разрыв сделки, при том, что вплоть до карнизов там всё моё. А они не отдают деньги, говорят, что отдадут, когда продадут квартиру. Имеет ли она право поднять сейчас цену, при том, что я её не выкупила до сих пор только из-за неё? Стоит ли мне обращаться в суд? Есть ли возможность у меня выиграть суд? И как мне забрать свой аванс?

Супруги купили квартиру в ипотеку. Доли супругов одинаковы, ипотека не погашена. Сейчас разводятся. Муж согласен оставить эту квартиру полностью жене и общему ребенку при условии, что он получает половину стоимости квартиры деньгами, а ипотека будет выплачиваться женой. (Арифметика такая: стоимость квартиры 3 миллиона, долг по ипотеке 1 миллион. Мужу - полтора миллиона и снятие обязанности выплачивать ипотеку.) Насколько законны его требования? Может ли он продать свою долю чужим людям?

Купил квартиру в ипотеку за 2.8 миллиона, без первоначального взноса, т.е. всю сумму дал банк. В договоре было указана цена за квартиру 1.1 миллион, и остальная сумма - это ремонт или обустройство территории, что-то такое. Сейчас продаю квартиру за 7 миллионов, полная сумма в договоре. Процентов по ипотеке за это время выплатил в районе 500 тысяч. Как оптимальнее уменьшить налог с продажи квартиры? От 7 миллионов отнимутся затраты в 2.8 миллиона и полмиллиона процентов, или только указанная цена за квартиру в 1.1 миллиона? Покупка: ипотека 2.8 м (по дкп 1.1 цена квартиры + 1.7 ремонт), процентов выплачено 500 к. Продажа: 7 миллионов.

В апреле 2013 договорились о продаже квартиры за два миллиона рублей. Покупатель выплатил один миллион и вселился в квартиру. Была написана расписка в получении одного миллиона рублей в счет стоимости квартиры. Документы для продажи квартиры были не готовы (необходимо обновление) и устно договорились что оформление будет после обновления документов и выплаты оставшейся суммы. Документы в процессе подготовки. В конце 2013 года денег у покупателя еще не было и так как и их и наш доход идет в долларах США то договорились что оставшийся миллион будет выплачен в долларах по курсу выплаты первого миллиона (май-июнь) 2013. В ноябре 2014 покупатель предложил оформить сделку и выплатить 1 мил. руб. в рублях так как ему не выгодно платить в долларах по курсу 2013 года что нас не устраивает и мв предложили вернуть полученный в 2013 милион и освободить квартиру (С учетом инвляции мы готовы вернуть 1200000 руб) Какие расписки должнв быть получены от бывшего покупателя и если требуется даны ему)

Уточняю свой вопрос. Я хотел купить комнату в комунальной квартире, после уплаты аванса, мне сказали что будут проводить сделку по заниженной цене, так как собственность менее 3-х лет. (чтобы не платить налоги) То что квартира находиться в ипотеке, и проводить сделку по заниженной цене, меня не устраивает. Я попросил вернуть аванс, на что мне ответили отказом. Расписка весьма странная получилась: я ФИО получила 50 000 руб от ФИО, за долю в праве собственности... в квартире по адресу... в качестве аванса. В случае наличия обнаружения претензий третьих лиц (форма 12, выписка из егрп) аванс возвращается в полном объеме. (Данная комната находиться в ипотеке... Когда собственники приобретали эту квартиру, они занимали по ипотечному кредиту 1,5 милиона рублей, а сделку зарегистрировали в фрс по цене 1 милион руб.) Сроки в расписке не указаны.

Внесла аванс за покупку квартиры. В договоре прописали, что возврат аванса в случае неодобрения ипотеки в банке. Банк одобрил. Но потом выяснилось, что у хозяев квартиры нет узаконенности перепланировки квартиры (перенесена дверь в комнате и скошен угол) . Мне как покупателю не хочется потом нести все тяжбы узаконивания перепланировки и я отказалась бы от покупки такой квартиры. Они мне открыто заявляют, что сейчас не требуют всех документов (БТИ) на перепланировку, что сейчас с этим не строго, и эти документы при продаже не нужны. Следовательно сделка сорвётся не по их вине, и они мне не вернут аванс. Ведь в договоре аванса прописан только пункт неодобрения ипотеки. А документ для банка по поводу оценки квартир они сделают даже не приглашая в квартиру. Банк об этом не узнает и пропустит сделку, то есть они мне продадут квартиру. Получается, что у меня нет оснований отказаться от покупки. А меня как покупателя не устраивает этот момент. Я не хочу нести ответственность за их перепланировки, потом оплачивать все документы чтобы узаконить, тем более всё это через суд. Как быть? Как вернуть аванс?

Добрый вечер! Ситуация в следующем, мне была одобрена ипотека в Сбербанке московской области. Впоследствие была подобрана квартира, она находится в ипотеке в Сбербанке в г. Москве. Перевести ипотеку не удаётся, так как это разные банки Сбербанка. Риэлтор продающий квартиру настаивает на том, чтобы была закрыта ипотека в области и была вновь подана в московское отделение, где оформляли эту квартиру, при этом просит чтобы я оплатила уже оценку этой квартиры, так как она говорит, что нужно это для подачи новой ипотеки. Скажите правильно ли все это согласно законодательству? Где у меня гарантия что мне одобрят ипотеку по приемлемым параметрам, а я уже оплачу оценку квартиры? Спасибо всем кто откликнется.

В 2010 году я продавал свою квартиру в ипотеку другу за 3600 тыс. руб.. Знал его несколько лет, отношения были доверительные. Денег на первоначальный взнос у него не было (1200 тыс. руб.), но он заверил меня клятвенно, что через пол года отдаст деньги. И я поверил. Оформили все документы, в юстиции я написал расписку, что получил первоначальный взнос. С другом договорились, что расписку он не пишет, но я и моя семья не выписываемся из квартиры до тех пор, пока он не внесет предоплату. Так же все платежи по ипотеке он вносит от моего имени. Но прошло уже почти два года, деньги я от него так и не получил, в квартире он не живет, и за ипотеку не платит уже почти год. Соответственно я не смог приобрести себе другое жилье, живу на съемной квартире. Мне он говорит, что это была ошибка, что квартира моя ему не нужна, и от ипотеки он готов отказаться. Я ездил в банк, разговаривал о том, чтобы перевели эту ипотеку на меня, но там отказались, сказали, что такое возможно только если я выкуплю закладную, а уже потом могу оформить ипотеку. Вопросы следующие: 1) Может ли этот мой товарищ каким-то образом официально отказаться от этой ипотеки в мою пользу? Если возможно, то что для этого надо сделать? Квитанции о том, что именно я оплачивал ипотеку ранее у меня есть. 2) Может ли суд выписать из этой квартиры меня и мою семью, учитывая, что это жилье единственное, что у меня двое несовершеннолетних детей, зарегистрированных там же, жена-иждевенец и мать-пенсионер. Как могут повлиять на суд органы опеки? 3) Я понимаю, что натворил делов, но есть ли вообще хоть какой-нибудь выход из данной ситуации? Спасибо.

У меня такая неоднозначная ситуация произошла. Решили купить с помощью ипотеки квартиру в Краснодаре (мы сами с Сибири). Нашли риэлторов, чтоб облегчили нам поиски. Квартиру нашли.. но банк непонятно по каким причинам (и это со слов юриста риелторской конторы) завернул нам ипотеку, хотя документы уже все были готовы (нужные документы), а за квартиру уже был отдан 1 миллион в качестве аванса, а в свою очередь продавец отдал нам ключи от квартиры и мы здесь жили и живем.. Сделка не состоялась, в данный момент мы полюбовно ждем возвращение нашего миллиона, продолжая жить в этой же квартире. Проблема в другом - в тот момент, когда мы узнали, что ипотеку нам не дадут, наши риэлторы быстренько стали искать и предлагать не так много вариантов, остановились на квартире друга риэлтора, были ну вообще в крайне ужасной ситуации тут с той квартиры, в которой мы живем просил освободить ее, а идти соответственно нам было не куда…и в тот же день уже вторых поисков остановились на варианте друга риэлтора. Был еще раз заключен предварительный договор купли продажи в то время как первый договор до сих пор не расторгнут! Правомерно ли это? И тут при заключении уже второго договора был отдан аванс в размере 100 тысяч и также был составлен договор об авансе – но там есть такой пункт, что в случае если мы передумаем, то аванс нам не возвращается. Я слышала об этом – но только в плане задатка, а у нас ДОГОВОР ОБ АВАНСЕ! Риэлтор пугает нас, что мол 100 тысяч нам уже не вернуться. Возможно ли аннулировать договор? Пожалуйста помогите! Что нам делать? Для того, чтобы рекомендовать вопрос друзьям нажмите кнопку той социальной сети, в которой Вы зарегистрированы.