Вопросы о праве наследования и условиях ренты для приватизированной квартиры старшей родственницы с амнезией
₽ VIP

• г. Москва

Дальняя родственница (пенсионерка, инвалид) собирается оформить со мной договор ренты на свою приватизированную квартиру. Разъясните, пожалуйста, смогут ли её сын, сёстры и др. близкие родные претендовать (после её смерти) каким-то образом на эту квартиру, по праву наследников. Будет ли иметь силу завещание, составленное после или до договора ренты на кого-либо, т.к. моя подопечная страдает амнезией, и находится под "давлением" родни. При каких обстоятельствах дог. ренты может быть расторгнут? Какую минимальную сумму я обязана выплачивать по договору? Спасибо за помощь!

Ответы на вопрос (5):

Уважаемая Светлана. В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона передает другой стороне в собственность имущество, взамен на обязательство периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Другими словами к моменту смерти получатель ренты не будет владеть квартирой, а следовательно данная квартира не будет входить в наследственную массу. Договор может быть расторгнут по основаниям, оговоренным в договоре, соглашению сторон, либо по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной (подробнее гл. 29 ГК РФ). Минимальной суммы которую Вы обязаны выплачивать по договору не существует, если только такая сделка не совершенна под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. ( подробнее ст. 166 - 179 ГК РФ.) Удачи.

Спросить
Пожаловаться

Светлана, после заключения (нотариально) договора ренты, он регистрируется в рег. палате (УФРС) и Вы становитесь собственником, и Вам выдается Свидетельство на право собственности. Однако право собственности будет обременено рентой, т.е. пожизненным собержанием. Ни кто из родственников прав на Ваше имущество иметь не будет. Завещание она дать не сможет, квартира будет Ваша. Но в случае ненадлежащего исполнения Вами договора ренты она вправе расторгнуть его.

Оплата по договору это как Вы договоритесь, но по моему не менее трех МРОТ, т.е. 2 300 x 3 = 6 900 руб.

С Уважением.

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте,Светлана.Ознакомтесь, пожалуйста, с моим ответом на похожий вопрос №589955.Размер МРОТ в настоящее время по гражданско-правовым обязательствам-100 РУБЛЕЙ ,а не 2300 рублей.Обременение по д-ру пожизненной ренты и ренты с ПСИ-залог квартиры для рентополучателя.который регистрируется в УФРС.

Статья 587. Обеспечение выплаты ренты

1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

С УВАЖЕНИЕМ

Спросить
Пожаловаться

Уважаемая, Светлана! Прочитав ответы коллег, поняла, что Вы совсем запутались. Попробую внести ясность. Вы можете заключить со своей родственницей договор ренты. Обычно это ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением этого гражданина…

Соответственно, после заключения такого договора Вы станете собственником квартиры, и наследовать ее смогут только Ваши наследники. На наследники Вашей родственницы имеют право обратиться в суд с исковым заявлением о признании договора недействительным. Такое право у них есть. На практике признать его таковым, очень и очень трудно…

Статья 597. ГК РФ Размер пожизненной ренты

1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

2. Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц ДОЛЖЕН БЫТЬ НЕ МЕНЕЕ МИНИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ОПЛАТЫ ТРУДА, УСТАНОВЛЕННОГО ЗАКОНОМ, а в случаях, предусмотренных статьей 318 настоящего Кодекса, подлежит увеличению.

Статья 602. ГК РФ Обязанность по предоставлению содержания с иждивением

1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц НЕ МОЖЕТ БЫТЬ МЕНЕЕ ДВУХ МИНИМАЛЬНЫХ РАЗМЕРОВ ОПЛАТЫ ТРУДА, УСТАНОВЛЕННЫХ ЗАКОНОМ.

3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

1 МРОТ для договора ренты равен – 100 руб.

С Уважением, Н. Федоровская.

Спросить
Пожаловаться

Светлана, у нас нотариусы применяют как пособие для содержания в размере 2 300 руб.

С Уважением.

Спросить
Пожаловаться

, но в последствии оформить договор дарения или завещание на моего сына, будет ли моя сестра иметь какие либо права на эту квартиру или оспорить договор дарения? Спасибо.

Есть квартира, на которую в 2001 г бабушкой и дедушкой был оформлен договор пожизненного содержания с иждивением в пользу моей мамы. В договоре прописано: «Мы, ХХХ, ХХХ, по настоящему договору пожизненного содержания с иждивением передали бесплатно в собственность ХХХ принадлежащую нам по праву общей собственности квартиру».На данный момент, дедушка уже умер в 2011 г, бабушка жива. По семейным обстоятельствам необходимо переоформить эту квартиру на меня, но без обременения договором ренты.

1) Возможно ли расторгнуть данный договор по обоюдному согласию? Читала, что договор пожизненного содержания с иждивением возможно расторгнуть только по требованию получателя ренты. При этом в самом договоре прописано «Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон…»

2) Читала о возможности составления соглашения о прощении долга (ренты). Действительно ли такой вариант возможен?

3) Есть ли возможность выкупа ренты?

4) Если договор ренты будет расторгнут, то квартира перейдёт в собственность моей бабушки. Нужно ли будет ждать полгода для того, чтобы она вступила в права наследования квартиры после смерти дедушки или квартира полностью перейдёт в её собственность?

5) В случае расторжения договора ренты и передачи этой квартиры мне по договору дарения, будет ли необходимо уплачивать налог?

В общем, подскажите, пожалуйста, как наилучшим образом можно всё это сделать.

Бывший муж завещал квартиру сыну и дочери. Сын отказался от наследства. Дочь оформила договор дарения на меня. За 2 месяца до оформления ею договора дарения, я вышла замуж. Будет ли мой второй муж иметь после моей смерти право на эту квартиру? В случае его смерти могут ли его дети от первого предъявить мне какие-то требования, в том числе претендовать на какую-то часть этой квартиры? Если я сейчас оформлю завещание на свою внучку, сможет ли после моей смерти мой второй муж, а после его смерти его дети претендовать в таком случае на эту квартиру? Что мне следует предпринять сейчас: оформить договор дарения на дочь или пожизненную ренту, или лучше оформить завещание?

Моя тетя (ей 80 лет) имеет сына инвалида 2-ой группы переживает, что после ее смерти сын может оказаться на улице. Квартира оформлена в равных долях. Тетя хочет оформить квартиру на меня только Завещание или договор ренты. Как лучше сделать? Может ли сын оформить свою 1/2 на мать, а она на нас завещание или договор ренты?

Денежных выплат она говорит ей не надо, но это сейчас, а потом скажет что не платили и расторгнет договор. Мне не нужна квартира по ренте, я платить не собираюсь, просто хочется помочь, чтобы брат жил всегда в этой квартире.

У меня вопраосы по ренте:

1)Если заключать договор ренты от двоих по 1/2, в рег. палате объеденяются доли в одну на меня?

2)Можно составить договор ренты без денежных выплат, а только например просто ухаживать, помогать во всем?

3)Сохроняться ли за ними все субсидии по квартплате?

4)Сколько стоит заключение договора ренты?

По завещанию:

1)Если сын делает дарственную на мать, можно ли в этот же день, когда сдали документы на регистрацию оформить завещание от тетя на меня на всю квартиру?

Я оформил пожинненую ренту. И уже более 6 месяцев не получаю ренту, которая по договору составляет в сумме 2 мрота. Какой период времени может задерживаться рента после чего я могу подать в суд на расторжения договора и на каких условиях будет расторгнут догвор ренты? С уважением а ВАМ, Юрий.

У меня сразу несколько вопросов. Моя свекровь хочет оформить договор ренты на своего сына. Есть несколько вопросов:

1. Кто может обжаловать договор ренты. Может ли после смерти свекрови договор ренты обжаловать её дочь (у свекрови двое детей).

2. Возможно ли в договоре ренты указать не размер компенсации а услуги оказываемые рентополучателем. Каким образом будет определяться исправность выполнения договора ренты?

3. Передаётся ли имущество в наследство, в случае смерти рентополучателя? Особенно если рентодатель жив и здоров? Каким образом наследники могут принять условия рента (например, если наследники исправно начинают платить вместо рентополучателя)?

Я в браке. Мои родители хотят оформить на меня свою квартиру по договору ренты с пожизненным содержанием. Нужны ли какие нибудь действия от моей супруги при заключении этого договора. Будет ли она иметь какие нибудь права на эту квартиру после смерти моих родителей.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Престарелая одинокая дальняя родственница предлагает заключить договор пожизненной ренты, подскажите пожалуйста какие налоги должна будет платить она, от получаемого дохода и я, после окончания договора (те в случае ее смерти)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение