В соответствии со ст.250 ГК РФ, при продаже доли в общей собственности в коммунальной квартире, Вы обязаны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, Вы вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Если я встаю на учёт в налоговую по сдаче комнаты в коммунальной квартире, надо ли мне разрешение соседей на квартирантов?
Нет.
Я хочу продать комнату в коммунальной квартире, по документам она дарственная, мне нужно оповещать соседей через заказное письмо?
Ольга! Необходимо предложить соседям купить вашу комнату в письменном виде по той цене, по которой вы хотите ее продать. В случае их отказа или не получения ответа от них в течении 30 дней (в письме можете указать 10-дневный срок), вы можете продать ее любому лицу.
Я хочу продать комнату в коммунальной квартире, но соседи категорически против и не подписывают отказ. Как быть в этом случае?
Во первых, уточните: у Вас в собственности комната или доля в коммунальной квартире. Если комната, то согласия не нужно вообще. Если доля, то предлагаете в письменном виде им купить Вашу долю. Они должны в течение месяца либо дать согласие, либо отказ. Если они ничего не отвечают, это приравнивается к отказу, и Вы праве продавать кому угодно, но по стоимости, которую Вы обозначили своим соседям.
Жилищный кодекс устанавливает, что при продаже комнаты в коммунальной квартире собственники остальных комнат имеют преимущественное право покупки этой комнаты. Порядок осуществления этого права установлен ст. 250 ГК, которая устанавливает, что если собственники других комнат в коммунальной квартире не приобретут комнату в течение месяца, то собственник комнаты может беспрепятственно продавать комнату третьим лицам. Вам необходимо лишь письменное подтверждение того, что Вы уведомили жильцов о желании продать комнату, и с этого момента прошел 1 месяц (например, отправьте заказные письма с уведомлением о доставке). Удачи!
Наталья, Вам необходимо отправить соседям заказное письмо с уведомлением о вручении с предложением купить Вашу комнату, с обязательным указанием цены. Стоимость Вашей комнаты указанной в уведомлении должна быть не выше указанной в договоре купли – продажи. Если в течении месяца соседи ни как не отреагируют на письмо, то наличие у Вас квитанции об извещении и само уведомление будут свидетельствовать о том, что соседи знали о сделке, ее содержании и цене и отказались от ее приобретения, а Вы выполнили предусмотренную законом обязанность по письменному уведомлению других участников долевой собственности о продаже доли.
С уважением, Худяков С.В.
Я являюсь собственником комнаты в коммунальной квартиры, могу ли я продать свою комнату третьим лицам без ведома соседей?
Перед продажей вы сначала должны предложить выкупить вашу комнату другим собственникам в квартире, если они не пожелают этого сделать, то можете продать комнату любому покупателю.
Если соседи живут в муниципальной комнате - то да, соседи могут не знать, т.к. собственником таких комнат является город, а не соседи. В этом случае именно город будет иметь преимущественное право покупки и отказ от покупки давать будет именно город.
Отправьте через нотариуса собственникам других комнат предложение купить вашу комнату по определённой стоимости (с уведомлением о получении). Через месяц после дня уведомления их о вашем предложении вы вправе продать комнату кому угодно, даже если собственники не напишут отказа.
Помните: продать свою комнату по более высокой цене другим покупателям вы уже не сможете, поэтому лучше не завышать её стоимость.
Я хотел продать комнату в коммунальной квартире. Сколько будет стоить оформить отказ соседей от права покупки?
Вы должны уведомить остальных собственников квартиры о преимущественном праве покупки, уведомление должно быть нотариусом заверено и вручено соседям. Удачи Вам.
То что я должен проинформировать других собственников я это знаю. Но сколько будет стоить оформление отказа у нотариуса? И можно ли уведомление тоже оформить у нотариуса?
В данном случае не нужно оформлять отказ у нотариуса. Достаточно послать заказные письма с уведомлением или послать эти уведомления через нотариуса, Стоимость можно уточнить на почте или у нотариуса.
Я хочу продать комнату в коммунальной квартире. В собственности 10 лет. Взимается-ли какой налог?
Хочу продать комнату в коммунальной квартире. Надо ли мне получить согласие от всех жильцов квартиры?
Уведомить СОБСТВЕННИКОВ КОМНАТЫ О ПРОДАЖЕ С ПРЕДЛОЖЕНИЕМ КУПИТЬ ЗА ОПРЕДЕЛЕННУЮ ЦЕНУ.
Нет, если право собственности именно на комнату, как на объект права.
Да, если продавать будете не сособственнику.
Если остальные комнаты не приватизированы, то уведомлять никого не надо, если есть другие собственники Вы должны известить в письменной форме остальных собственников о намерении продать свою комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых Вы продаете.
