Земля в СНТ в черте города стоит категория ж 4 хочу перевести с сельскохозяйственного назначения на ИЖС но мне сказали что для СНТ эту категорию отменили правда ли это и если да то могу ли я перевести назначения земли если у меня участок крайний и граничит с красной линией?
Если категория земельного участка у вас ж4, то для Барнаула применяется следующая норма:
Статья 64. Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж.4)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1.1. Основные виды разрешенного использования:
1) индивидуальные жилые дома;
2) блокированные жилые дома;
3) объекты общественного питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
4) объекты розничной торговли: отдельно стоящие, встроенные и встроено-пристроенные;
5) объекты административного назначения для оказания услуг населению (юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты), кроме встроенных;
6) детские дошкольные учреждения: общего типа, объединенные с начальной школой, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
7) отдельно стоящие детские дошкольные учреждения;
8) детские учреждения дополнительного и специального образования;
9) общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);
10) отдельно стоящие объекты розничной торговли;
11) здания, комплексы физкультурно-оздоровительного назначения без стационарных трибун и с трибунами вместимостью не более 100 мест;
12) оборудованные спортивные площадки;
13) амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники для детей и взрослых общего профиля, стоматологические поликлиники и кабинеты, консультативные и диагностические центры без стационара), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
14) молочные кухни, раздаточные пункты детского питания;
15) аптеки, аптечные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
16) выставочные залы, художественные галереи и салоны, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
17) объекты культуры клубного типа (клубы по интересам, кроме развлекательных, работающих в ночное время, студии, дома творчества, кино-, видеозалы, библиотеки), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
18) объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
19) встроенные объекты административного назначения для оказания услуг населению (юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты);
20) отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
21) многоэтажные наземные, подземные, полуподземные, встроенные в объекты другого назначения гаражи-стоянки для хранения легкового автотранспорта вместимостью не более 50 машино-мест;
22) открытые автостоянки для легкового автотранспорта вместимостью не более 50 машино-мест;
23) защитные сооружения гражданской обороны, в том числе встроенные;
24) пункты охраны правопорядка;
25) сооружения для размещения рекламы;
26) котельные мощностью до 50 Гкал/ч;
27) канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод;
28) электростанции, распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции, повысительные водопроводные насосные станции, газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты и другие подобные объекты;
29) локальные очистные сооружения;
30) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
31) автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование;
32) комплексное освоение в целях жилищного строительства;
(пп. 32 в ред. Решения Барнаульской городской Думы от 28.03.2014 N 279)
33) площадки для выгула собак;
34) водоемы;
35) - 36) исключены. - Решение Барнаульской городской Думы от 28.03.2014 N 279;
37) объекты транспортной инфраструктуры.
(пп. 37 введен Решением Барнаульской городской Думы от 07.06.2013 N 111)
1.2. Условно разрешенные виды использования:
1) культовые здания и комплексы приходского типа, часовни;
2) автономные тепловые электростанции;
3) очистные сооружения поверхностного стока закрытого типа;
4) бани, банно-оздоровительные комплексы;
5) скульптуры, стелы, памятные и въездные знаки, фонтаны;
6) временные сооружения;
7) личное подсобное хозяйство ;
--------------------------------
Распространяется на территории сельских населенных пунктов.
8) гостиницы.
(пп. 8 введен Решением Барнаульской городской Думы от 07.06.2013 N 111)
1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) гаражи, бани, хозяйственные постройки (для индивидуальных жилых домов);
2) площадки для установки контейнеров для сбора мусора;
3) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).
Вспомогательные виды разрешенного использования для детских дошкольных учреждений общего типа, объединенных с начальной школой, в том числе встроенных и (или) пристроенных, общеобразовательных учреждений (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования), детских учреждений дополнительного и специального образования:
1) навесы, беседки, теплицы, хозяйственные постройки;
2) сооружения обучающего назначения (тиры, полосы препятствий, учебные метеостанции, открытые плоскостные спортивные сооружения и другие подобные сооружения).
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориальной зоны устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Алтайского края, с учетом имеющегося землепользования и соблюдения положений статьи 20 Правил.
Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в аренду для индивидуального жилищного строительства, в границах черты города Барнаула устанавливаются от 0,05 га до 0,10 га, с учетом рационального использования земель - до 0,15 га.
(абзац введен Решением Барнаульской городской Думы от 28.03.2014 N 279)
Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в аренду для индивидуального жилищного строительства (под существующими жилыми домами), устанавливаются в рабочем поселке от 0,04 га до 0,20 га, в сельских населенных пунктах и поселках от 0,04 га до 0,35 га.
(абзац введен Решением Барнаульской городской Думы от 28.03.2014 N 279)
2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статьи 20 Правил.
2.3. Предельное количество надземных этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливаются:
1) индивидуальные жилые дома - 3 этажа;
2) блокированные жилые дома - 3 этажа;
3) детские дошкольные учреждения: общего типа, объединенные с начальной школой, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные; детские учреждения дополнительного и специального образования - 3 этажа;
4) общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования) - 3 этажа;
5) для других зданий, строений, сооружений (кроме культовых зданий и комплексов приходского типа, часовен) - 3 этажа.
Предельное количество надземных этажей или предельная высота культовых зданий и комплексов приходского типа, часовен не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статьи 20 Правил.
2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый, как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, для следующих видов разрешенного использования устанавливается:
1) индивидуальные жилые дома - 20%;
2) блокированные жилые дома - 30%;
3) исключен. - Решение Барнаульской городской Думы от 28.03.2014 N 279;
4) объекты розничной торговли, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные - 50%;
5) объекты общественного питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные - 50%.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка для других видов разрешенного использования Правилами не устанавливается и может быть любым с учетом соблюдения положений статьи 20 Правил.
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
В случае, если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с Картой зон с особыми условиями использования территории (приложение 2), в границах охранных зон, а также в границах зон минимальных расстояний, использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, указанных в статье 90 настоящих Правил.
(часть 3 в ред. Решения Барнаульской городской Думы от 28.03.2014 N 279)
Спросить
