Проблемы и оформление при покупке гаража от наследника - необходимость регистрации, предоставление документов и проверка на ограничения

Мы планируем покупать гараж. Продавец - наследник. Владелец умер. У него были оформлены документы на землю и право собстственности и БТИ на гараж. Когда супруга вступала в наследство после смерти супруга (владельца) ,ей юрист и нотариус посоветовали не упоминать про гараж при вступлении в наследство, только земельный участок. На сегодняшний день на руках право собственности на землю у наследователя, бти на гараж на старого владельца и он нигде больше не зафиксирован (нет права на наследование). Продавцы утверждают со слов юристов, что будет только продажа участка, а гараж покупатель будет оформлять как построенный потом после покупки, оценивать и регистрировать в росреествр. Вопрос:

1. Верно ли это? Какие документы нужно будет предоставить в росреестр для регистрации гаража, нужен ли договор купли-продажи или право собственности? Как покупатель сможет зарегестрировать гараж с ноля. Если на это здание уже есть БТИ на этой же земле.

Сегодняшний владелец (наследник, взрослые дети нотариально отказались от наследства) утверждает, что они хотели избежать лишних затрат при оформлении собственности на гараж и поэтому им посоветовали его не фиксировать в праве на наследство.

С какими проблемами может столкнуться покупатель при оформлении гаража и нужно ли вводить в эксплуатацию гараж? Гараж находиться в поселке городского типа. Возможно ли как-то проверить гараж на наличие каких-то ограничений, арестов (если пойти по их варианту)? заранее спасибо за ответ.