Ситуация с продажей доли в общей долевой собственности - права и обязанности при покупке и разделении квартиры

• г. Москва

3 х комнатная квартира в общей долевой собственности на 4-х человек: отца, матери, меня и моего несовершеннолетнего сына. В семье конфликт, родители занялись продажей своей доли. Я и сын занимаем 2 комнаты.

Родители вызывают замерщика и т.д.

1. Они обязаны в первую очередь преждложить её выкупить мне?

2. Имею ли я право не дать согласие их покупателю, если я считаю, что покупатель будет ущемлять покой и комфорт ребёнка

3. Родители обязаны разделить тогда лицевой счёт?

4. К чему они могут обязать нас? освобоить комнату, для возделывания перегородок и т.д.

Ответы на вопрос (1):

При продаже доли собственности ваши родители должны в первую очередь предложить выкупить их долю вам. Если вы отказываететсь, то они должны получить от вас письменный отказ и разрешение на продажу доли собственности. Только после третьего вашего отказа (могу ошибиться в количестве) они могут продать свою долю третьему лицу.

Вы можете не давать разрешение на продажу доли родителей, но это скорее всего попытаются обойти и вопрос придется решать в судебном порядке.

Спросить
Пожаловаться

У меня такой вопрос, мы живем в комунальной кваритре, кваритира трех комнатная, две из комнат занимает наша семья одну соседи. Наши комнаты не приватизированы, а соседская да.Соседи решили продать комнату. По закону я слышала что они в первую очередь обязаны предложить эту комнату нам. Права ли я?И что я могу сделать если такого предложения не поступит, а комната будет продана? Спасибо за ответ!

Есть трехкомнатная коммунальная квартира. Одна из комнат на 2/3 принадлежит мне, на 1/3 другому человеку. (Остальные две комнаты принадлежат некой женщине и несовершеннолетней девочке.) Совладелец доли в нашей комнате хочет ее продать и нашел покупателя. Я согласен с продажей этому покупателю и своей доли (он говорит, что хочет выкупить всю комнату). Опасения вызывает мысль, что покупатель может выкупить у совладельца его 1/3, вселиться и пользоваться всем, а мою долю не выкупать - я там не живу и вообще нахожусь в другом городе. После этого мне продать мою долю будет сложно - кто захочет въезжать в заселенную конфликтную комнату. Остановить продажу и выкупить 1/3 я не могу. Моя цель - чтобы покупатель выкупил и мои 2/3, как он устно и обещал.

Вопросы.

1) как оформить юридически обязательство покупателя выкупить мои 2/3? Ситуация складывается так, что он будет выкупать 1/3 и потом 2/3 последовательно, а не одновременно.

2) какие у меня остаются рычаги давления на покупателя (чтобы он выкупил мои 2/3)? Видимо, я могу приехать и жить там, чтобы ему жизнь медом не казалась. Могу ли я сдать внаем свои 2/3 посторонним жильцам, может ли совладелец комнаты это остановить?

3) Верно ли, что при продаже доли в комнате совладелец должен предложить первоочередное право выкупа другому совладельцу комнаты, а владельцам остальных комнат - не обязан? Как влияет на это несовершенолетие владелицы другой комнаты?

4) Какие еще есть опасности? Какие советы?

Семья из четырех человек (включая двух несовершенно летних детей) проживаем в коммунальной квартире. Квартира 3 х комнатная, две комнаты площадью 37,4 кв.м. наши приватизированные. В другой комнате жила бабушка после её смерти её сын должен вступить в права собственности и эту комнату продать. Предлагает эту комнату по очень завышенной цене (за эти деньги в нашем городе можно однокомнатную квартиру купить в новостройке). Может ли он продать эту комнату посторонним людям или в первую очередь нам должен предложить, и пока комната будет в продаже может ли он её сдавать чужим людям.

Семья из четырех челове проживает в коммунальной квартире из трех комнат и занимает две, в третьейкомнате умирает соседка, комната не приватизирована, но там зарегистрирован сын, который не проживал и не проживает, что делать что-бы получить эту комнату для расширения семьи из четырех человек (две их комнаты приватизированы) Спасибо.

Могут ли отказать в прописке несовершеннолетнего ребенка к отцу в комнату, если в свидетельстве о собственности указана не комната, а доли в общей долевой собственности, а согласия соседей - владельцев других комнат нет.

У меня есть доля в комнате (которая находится в коммунальной квартире), т.е. есть комната, мне принадлежит 1/4 доля общей долевой собственности, второму собственнику принадлежит 3/4 доли общей долевой собственности этой комнаты.

В таком случае можно ли разделить лицевой счёт в комнате, либо разделить платежные Документы на оплату жку (через суд)? Есть какие-то минимальные условия по метражу при разделении? (Комната 12 кв м) Заранее большое спасибо!

Комната в квартире-общежитии в собственности (приватизирована). При продаже этой комнаты нужно согласие еще 67 сособственников этой квартиры-общежития? Или на продажу комнат в общежитиях не распространяется закон о продаже комнаты в первую очередь сособственникам квартиры? Можно эту комнату продать не сособственникам?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Я проживаю в двухкомнатной квартире с подселением, одна комната моя я собственник, другая других собственников. Я хочу продать свою комнату. Я обязан в первую очередь предложить соседям или не обязан? Если обязан то согласие или отказ оформляется письменно с указанием суммы комнаты? Допустим они отказались выкупать за 2.000.000 р., могу я продать другим покупателям за меньшею сумму или я могу продать только дороже иначе они на меня подадут в суд (я обязан соседям предъявить договор купли-продажи с указанием суммы?). Еще момент, я нашел покупателя, а соседи не дают согласие на новых жильцов (несогласие оформляется письменно?), сколько раз они могут дать несогласие? У нас в квартире общая площадь не в собственности она муниципальная, может ли кто то из нас выкупить её (нужно согласие соседей?) или сначала кто то из нас должен выкупить у соседа комнату чтоб собственник был один, только тогда можно будет выкупить общую площадь квартиры? Большое спасибо!

У меня есть приватизированная комната в бывшем общежитии. Всего комнат в квартире 9. У соседки 2 приватизированных комнаты. Прописана одна. Долгов за ком. услуги 300 т.₽. По суду комнаты арестованы. Если одну из комнат будут продавать за долги. Будет ли предложено соседям выкупить эту комнату в первую очередь. Или нас даже не оповестят о продаже. Спасибо.

У меня к Вам вопрос, который касается жилищной темы.

В комнате 10 кв. м в коммунальной квартире в Москве были прописаны: я, мой сын от первого брака и бывший муж. Всего в квартире 3 комнаты, остальные 2 комнаты занимает другая семья.

Комнату приватизировали в долевую собственность на моего тогда несовершеннолетнего сына (1/2 доли) и бывшего мужа (1/2 доли). Я в приватизации не участвовала. Потом бывший муж умер.

Как сыну или мне получить 1/2 доли комнаты умершего мужа?

Имеет ли значение наличие наследников у мужа?

В Москве наследников первой очереди нет.

Спасибо!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение