Встал вопрос о ликвидации ЖСК, т.к. все выплатили свой пай уже давно. Настоящий бухгалтер, она же председатель, говорит.

В документе на квартиру в отчестве допушена ошибка. Документ составлялся ЖСК Камчатский дом кооперативный. ЖСК давно распался после того как все жильцы выплатили паи. В жск были свой бухгалтер и председатель и своя печать сейчас их нет.

Вопрос специалистам по ЖСК. Срочно. В №55159 я уже задавал вопрос: "Возможен ли перевод одной из квартир ЖСК на баланс ДЭЗа? Ситуация следующая: по договору между бывшим собственником квартиры ЖСК и городом Москва данная квартира перешла в собственность Москвы. Теперь ДЭЗ требует у председателя ЖСК оформить документы для передачи этой квартиры на баланс ДЭЗа. ДЭЗ собирается предоставлять эту квартиру на условиях найма как обычное муниципальное жилье. Как в этом случае должно происходить управление домом?" Получил пока один ответ: "Собственником помещения в ЖСК может быть любое физическое или юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации и муниципальное образование (ст. 6 ФЗ от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья"). Собственник жилого помещения может любым способом владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе и сдавать в наем. Управление происходит в соответствии с указанным законом." Если бы все происходило в соответствии с законом о ТСЖ, то все было бы понятно. Есть дом ЖСК, есть собственники. ЖСК - юридическое лицо, имеет счет в банке. Заключены договора на обслуживание с разными организациями. Если просто происходит смена собственника (будь он хоть физической, хоть юридической, хоть марсианской национальности), то все нормально, главное, чтобы он участвовал в общих расходах ЖСК, как и все остальные собственники. А со своей квартирой пусть делает, что хочет. В общем, он должен подчиняться общим правилам. Целостность управления домом при этом сохраняется и остается в одних руках, что согласуется с законом "Основы жилищной политики города Москвы" ст.25 п.1 ("Дом может находиться в управлении только одного лица."). Они же хотят, именно, отделить (отчудить) квартиру от дома ЖСК. Если БТИ выполнит распоряжение префекта по изменению технического паспорта строения, то по документам в ЖСК будет на одну квартиру меньше, со всеми вытекающими последствиями. К ЖСК эта квартира уже никакого отношения иметь не будет. ДЭЗ в одностороннем порядке уже перевел эту квартиру с баланса ЖСК на свой. По ихней картотеке и в паспортном столе эта квартира к ЖСК уже не относится. И на этом основании они уже более года не оплачивают коммунальные услуги и не принимают участия в общих расходах по ремонту и содержанию дома. При нашей ссылке на закон о ТСЖ в управлении муниципального жилья отвечают, что ЖСК это не ТСЖ, а вообще непонятно что, и к этому закону отношения не имеет. Хотя в этом законе прописано, что деятельность ЖСК этим законом регулируется. Сейчас они подали иск в суд на ЖСК по поводу того, что ЖСК не подготовил им документы для перевода квартиры с баланса ЖСК на баланс ДЭЗ. Я еще не пойму как префект мыслит "внести соответствующие изменения в техпаспорт строения" (это распоряжение к БТИ). Т.е. у нас сейчас 96 квартир, а будет по документам 95? И если будем менять, например, трубы в стояке дома, то эту квартиру придется обходить? Она ведь по документам к ЖСК уже не будет относиться. Деньги на нее выделяться с нашего счета уже не должны и не могут. А они ничего не оплачивают, т.к. считают, что эта квартира к ЖСК отношения не имеет. Вопросы. Какие документы мы должны были им подготовить для передачи квартиры с баланса ЖСК на баланс ДЭЗа? (сами они не указывали что конкретно им нужно, и со своей стороны нам никаких документов и договоров не предоставляли). Если все-таки они добъются своего (разделения управления) и дом будет находиться в управлении двух лиц - ЖСК и ДЭЗ, то как будет осуществляться это управление (особенно местами общего пользования)? Почему они так настойчиво пытаются отчудить квартиру от ЖСК? Как поступить в этой ситуации, что посоветуете? Заранее спасибо за ответы.

Будем вам весьма благодарны и признательны, если Вы ответите на следующие вопросы! Вопрос №1 Создали ТСЖ в 2010 году, потеряв доверие (есть ещё масса веских причин) к председателю хотим его ликвидировать. Собрали все документы необходимые для ликвидации, а в точности набрали 52% голоса собственников жилья согласных на ликвидацию. В нашем доме два магазина, могут ли хозяева являться членами ТСЖ? Наш председатель ТСЖ утверждает, что юридические лица не могут являться членами ТСЖ, т.к их собственность не является жилым помещением. Вопрос №2 Все копии заявлений о выходе из ТСЖ, мы отправили председателю ТСЖ и в жилищную инспекцию, но ответа с обеих сторон не последовало. Какие наши следующие действия, куда обращаться.

Мы являемся ТСЖ, собственники одной из квартир хотят перевести жилое помещение (квартиру) в нежилое. Жильцы (соседи) - против, а по своей юридической неграмотности Председатель ТСЖ подписал разрешение. Является ли тогда это разрешение законным и как быть председателю, если собственник этой квартиры обратится в суд для возмещения расходов, т. к. разрешение уже было дано ранее. И чем надо руководствоваться в данном вопросе?

Председатель ЖСК, утверждает, что без избрания председателя ТСЖ, сдача невозможна. Так ли это?

Вопрос специалистам по ЖСК. Возможен ли перевод одной из квартир ЖСК на баланс ДЭЗа? Ситуация следующая: по договору между бывшим собственником квартиры ЖСК и городом Москва данная квартира перешла в собственность Москвы. Теперь ДЭЗ требует у председателя ЖСК оформить документы для передачи этой квартиры на баланс ДЭЗа. ДЭЗ собирается предоставлять эту квартиру на условиях найма как обычное муниципальное жилье. Как в этом случае должно происходить управление домом? (если такой перевод возможен и законен, конечно). Буду очень признателен всем, кто сможет ответить.

Приобрели квартиру в Москве, дом сдан, но заселен не полностью. Управление домом ведет ТсЖ. На данный момент работает консъерж. Оплата за консьержа в квитанцию по оплате комунальных услун не включена. Консъерж просит лично у каждого жильца определенную сумму 800-900 р.аргументируя эту сумму тем, что мало жильцов на данный момент. Правомерно ли это? И почему (грубо говоря 10 человек, )которые сейчас проживают, должны платить зп консъержу? Откуда берется такая сумма, почему конъерж сам назначил себе определенную зп?!

У меня такой вопрос. Моя мама вступила в кооператив по строительству квартиры в 1970 году. В этом же году ей выдали ордер на квартиру и мы вселились в нее. Пай за квартиру был выплачен еще в 1995 году, но никакого подтверждения, что он выплачен (справки) у нее нет. Сейчас встал вопрос об оформлении квартиры, но как выяснилось кооператива больше нет, а вместо него действует ТСЖ. Председатель говорит, что ТСЖ является правопреемником кооператива, поэтому может выдать справку от имени ТСЖ, что мама выплатила пай. Правда в этой справке не будет указан размер этого пая и когда он выплачен. Скажите, такая справка будет являться основанием для регистрации права собственности на квартиру? Может нужны еще какие-то документы и где их тогда взять? Спасибо.

У нас десятиквартирный дом и свое ТСЖ. Может ли председатель ТСЖ работать на общественных началах, т.е. без зарплаты? Когда образова-лось ТСЖ у нас первый председатель так и работал, потом было еще 2 председателя, но с зарплатой. Сейчас подошло время перевыборов, есть кандидатура на председателя без з\п, но бухгалтер говорит, что сейчас так нельзя. Верно ли это?

Ситуация такова: есть факт того, что председатель и бухгалтер жск отмывают деньги. Хочу создать ревизионную комиссию, все ппроверить, подать в суд, отсудить все деньги у нее, которые она отмыла, а потом стать председателем. Но,председателем и членом ревизионной комиссии может быть только член жск и как я поняла, по ЖК, членом ЖСК может быть только 1 человек от квартиры (дом 80 х гг,все давно выплатили паи), этот член у нас моя мама. Сразу оговорю, что доверенность на меня она писать не будет, т.к.не хочет, чтобы я в это лезла, не ворошила гнездо, иначе ей председательница потом житья не даст. Вопрос - что я могу сделать?