Являюсь владельцем участка в коттеджном поселке. Форма правления УК. Поселок еще строится, при покупке подписывался.

Являюсь владельцем участка в коттеджном поселке. Форма правления УК. Поселок еще строится, при покупке подписывался предворительный договор, сейчас ук предлагает подписать основной договор где есть регламент подключения к коммуникациям! И в регламенте есть вот такие штрафные санкции!

4.5. При несанкционированном подключении, зафиксированном в Акте о неправомерности работ, демонтаж конструкций, а также восстановительные работы, связанные, в том числе, с благоустройством и инфраструктурой, производятся за счет Заказчик.

4.6. Смету на выполнение работ по демонтажу и восстановительным работам подготавливает УК и направляет ее Заказчику для оплаты по электронной почте указанной в Договоре оказания услуг по управлению коттеджным поселком «САНТОРИЯ». Срок для оплаты сметы на демонтаж - 5 (Пять) банковских дней с даты выставления сметы.

4.7. В случае отказа Заказчика от оплаты сметы по демонтажу (не поступление денежных средств на расчетный счет УК) в срок, предусмотренный п.4.6. Регламента, УК обязана выполнить демонтаж и восстановительные работы за свой счет. После выполнения демонтажа и восстановительных работ УК обязана направить Заказчику (нарушителю) Претензию с указанием суммы взыскания, в которую входит стоимость выполненных работ по соответствующей смете, а также штраф за порчу имущества в размере 50 000 руб. (пятидесятити тысяч рублей) за несанкционированное подключение к каждой коммуникации. В Претензии должен указывается срок для погашения задолженности. В отдельных случаях возможно наложение полного запрета на пользование сетями. УК имеет право ограничить въезд нарушителя на территорию поселков до полного погашения задолженности, указанной в Претензии.

Являются ли эти штрафные санкции законными или штраф только через суд. Интересует этот вопрос по причине того что когда тянули коммуникации строители предлагали за плату сделать подключение к воде и канализации и многие подключили что бы потом не копать! Коммуникации оплачены!