Мне и брату в равных долях досталась по наследству 3-х комнатная квартира, документы уже давно получили. Я в квартире не прописан и не проживаю, живу на сьемной, прописан брат и его несовершеннолетний ребенок, проживает с женой детьми и тещей. Уже несколько лет не можем договорится, все кормит обещаниями, продавать квартиру не хочет, выкупать мою долю у него нет возможности, куча долгов. Скажите, продать свою долю третьему лицу, предварительно уведомив его, я смогу или очень проблематично? С учетом, что там ребенок прописан-нужно ли его согласие? И еще, могу ли взять и закрыть одну из комнат, может ли он мне препятствовать? Заранее спасибо.
зарегистрированный несовершеннолетний роли для вашей продажи не играет. Но цена вашей доли это не 1\2 от рынка-это вы должны понимать.
Закрыть комнату -если договоритесь -да, если нет- в суд, за определением порядка пользования
Спросить
Для начала вам нужно определить порядок пользования, то есть закрепить за своей долей конкретные жилые помещения, если четко не получается и вы готовы брату уступить большую часть так ак там у него ребенок, то это жест доброй воли, если безвозмездно не захотите, то можете истребовать по суду компенсацию за уменьшение доли, а потом продавать третьим лицам свою недвижимость. Вы конечно должны будете уведомить покупателя о том, что в квартире проживает , но не является сособственником несовершеннолетний ребенок, но для такой сделки одобрения органов опеки не требуется. А за то , что брат пользовался всей квартирой целиком- можно взыскать с него деньги за пользование вашей собственностью, то есть неосновательное обогащение. Но подумайте- он ваш брат, наживете врага на всю жизнь.
Спросить
