Суд снизил неустойку по иску за задержку передачи квартиры и отказался рассматривать требования по несуществующим метрам. Стоит ли подавать аппеляцию на это решение и возможно ли подать новый иск с требованием переплани

• г. Москва

Ситуация следующая:

Застройщик задержал передачу квартиры более чем на 4 месяца. Покупали по ДДУ в соответствии с 214 ФЗ. Расчитанная по закону неустойка составила 437000 руб., + 50% штраф, + моральный вред и услуги представителя в суде, итого ~780000 руб.

Также застройщик сообщил, что по результатам обмеров БТИ площадь квартиры увеличилась на 2,2 м 2. По договору изменение более, чем на 1 м 2 подлежит доплате. Мы доплатили 160000 руб., и заказали независимый обмер после приёмки. Обмер показал, что площадь увеличилась на 0,8 м 2, а значит доплачивать ничего не нужно было.

Мы подали один иск в Химкинский суд с требованиями выплатить неустойку и вернуть деньги, оплаченные за несуществующие метры.

По неустойке:

Судья первой инстанции согласилась со сроком задержки, но снизила неустойку по ст. 333 ГК РФ до 50000 руб., штраф 10000 руб. (менее 50%, как должно быть по закону). Моральный вред и услуги представителя также снижены. По решению суда выплата составляет 76200 руб., то есть снижение более, чем в 10 раз.

Правомерно ли судья так сильно снизила неустойку? Стоит ли подавать аппеляцию на это решение? Может ли суд его изменить в сторону увеличения выплаты?

По метрам:

Судья отказалась рассматривать это требование и в своем решении не посвятила этому ни слова.

Почему судья отказалась рассматривать это требование в одном иске с неустойкой?

И самое главное для нас:

Можем ли мы подавать новый иск и начинать делать ремонт с перепланироовкой, если у нас есть независимый обмер от лицензированной организации (не БТИ)? Площадь после такого ремонта изменится кардинально, но суд еще может не пройти. Не потребует ли суд дополнительных (3-их после БТИ и заказнного нами независимого) обмеров?

Спасибо.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Можете обжаловать решение суда, если не согласны, но шансов мало. Если по метрам иск не заявлялся, суд его и не рассматривал. Если подавался - подайте заявление о вынесении дополнительного решения.

Спросить

Правомерно, ст. 151, 333 ГК РФ и 100 ГПК РФ это позволяют, а насколько суд будет снижать - вопрос субъективного мнения судьи, на что у него есть право.

Можете подать иск с требованием о возврате неосновательного обогащение (ст. 1102 ГК РФ), но до назначения судебной экспертизы лучше воздержитесь от перепланировок

Спросить
Ирина
20.09.2021, 12:43

Застройщик подал в Апелляцию - Как взыскать дополнительную неустойку по ДДУ через Мировой Суд?

Вынесено Решение суда по выплате неустойки по ДДУ. Застройщик подал в Апелляцию. Можно ли взыскать дополниельную неустойку по ДДУ (с даты вынесения Решения Суда первой инстанции до даты передачи квартиры) через Мировой Суд? Сумма неустойки составит чуть более 400000 руб Или необходимо обращаться в районнй суд, там где ранее было принято Решение.
Читать ответы (3)
Ирина Хасанова
03.09.2015, 20:40

И каков способ взыскания неустойки?

Застройщик подал апелляционную жалобу после вынесенного решения районного суда (взыскание неустойки за нарушение сроков строительства) в областном суде - суд оставил решение без изменений. Может ли он обжаловать решение областного суда в другой инстанции или обязан выплатить неустойку? Каким образом с него взыскивать?
Читать ответы (2)
Ирина
20.09.2021, 12:36

Застройщик подал апелляцию на выплату неустойки

В мае вынесено Решение суда о выплате неустойки по ДДУ. Застройщик подал в апелляцию. Заседание суда апелляционной инстанции назначено на середину октября. 1.Могу ли подавать второе исковое заявление о выплате неустойки за период с мая по дату проведения суда второй инстанции (вступление решения суда в силу). Или нужно подождать решения апелляции? 2.Для упрощения расмотрения дела (ускорения) на повторную неустойку можно подать в мирвой суд? Сумма неустойки в районе 400 000 руб 3. При подачи иска в мирвой суд можно указать также моральный ущерб?
Читать ответы (1)
Ольга
22.09.2015, 15:18

Кассационная жалоба на решение суда о снижении неустойки по ст.333 участнику долевого строительства

Кассационная жалоба на решение суда о снижении неустойки по ст.333 участнику долевого строительства по просрочке сдачи объекта. Неустойка снижена в общем (штраф, неустойка, моральный ущерб и др.) ниже 1 ставки рефинансирования. Апелляционный суд оставил решение суда без изменения. Спасибо.
Читать ответы (1)
Мария
21.11.2016, 17:48

Снижение неустойки в договоре Долевого участия вызывает вопросы - почему она может быть уменьшена до минимальной суммы

В договоре Долевого участия указано, что за просрочку сдачи дома в эксплуатацию полагается неустойка. Просрочка составила 68 дней, мы рассчитали неустойку, предложили застройщику выплатить добровольно, но они отказались. Мы подали в суд, суд принял нашу сторону, но неустойку снизил в 2 раза. Застройщик подал аппеляцию и неустойку снизили еще в 10 раз. Я считаю, это не справедливым, была очень удивлена подобным решениям. Получается, что неустойку можно вообще уменьшить до 100 рублей. Суды снижают ее как кому захочется или есть какой-то размер минимальной неустойки? Объясните мне, пожалуйста, я в недоумении ( ( (Зачем тогда вообще эта статья в законе? Получается, что застройщика никак не наказать за просрочку?!
Читать ответы (6)
Светлана
06.08.2018, 23:45

Как правильно заявить неустойку в арбитраж при банкротстве застройщика?

Застройщик - банкрот. До введения конкурсного производства иск о неустойке за просрочку по ДДУ в СОЮ не подавался, досудебная претензия застройщику не направлялась. Как правильно заявить неустойку в арбитраж? Это должен быть иск о неустойке, где рассчитывается ее размер и включается требование о внесении присуженной неустойки в реестр кредиторов, или сначала отдельно подается иск о неустойке, АС выносит решение, а потом на основании решения суда подается заявление с требованием включить неустойку в реестр кредиторов?
Читать ответы (1)
Татьяна
10.12.2015, 16:56

Снижение неустойки в 9 раз - Можно ли получить деньги по исполнительному листу и одновременно подать кассационную

Решением районного суда неустойка с застройщика была снижена в 9 раз. Была подана апелляционная жалоба в областной суд, который оставил решение районного суда в силе. По данному решению был получен исполнительный лист. Вопрос: можно ли получить с ответчика деньги по исполнительному листу и одновременно подать кассационную жалобу в Президиум областного суда о довзыскании неустойки, или сначала решить вопрос с кассационной жалобой? Может ли суд кассационной инстанции еще снизить неустойку?
Читать ответы (1)
Максим
29.07.2015, 08:57

Присуждение неустойки в том же размере Судом 1 инстанции отменено Апелляционной инстанцией с снижением в 10 раз.

Суд 1 инстанции присудил всю неустойку за просрочку исполнения законного требования по ЗЗПП, ответчик-банк банкрот в своем отзыве просил в иске отказать, ходатайств о снижении неустойке по ст. 333 ГПК не заявлял, апелляционная инстанция решение изменила, неустойку снизила в 10 раз, мотивируя, что ходатайство БЫЛО ( ( (, присудило штраф 50%-противоречие закону о несостоятельности. Стоит ли писать кассацию?
Читать ответы (1)
Сергей
01.11.2012, 16:31

Подскажите, пожалуйста, на чем акцентировать апелляцию, чтобы отменить данное решение?

Выиграл суд по ОСАГО, в котором также была заявлена неустойка с момента задержки выплаты по момент подачи иска. Затем, в рамках отдельного производства, подал иск в другой суд (первый суд страховая была соответчиком) о взыскании неустойки за время, которое длился первый суд. К исковому заявлению приложил первый иск, а также соответствующее решение суда. В первоначальном иске период, за который была взыскана неустойка, фигурирует в явном виде (в виде дат), а вот в решении дат в явном виде нет. Изначально я не придал этому значения. В процессе заседания представитель страховой вел себя пассивно, с требованиями был в принципе согласен, оспаривал лишь величину суммы. Даже подал ходатайство с контррасчетом суммы неустойки по ст.395 ГК вместо ст.13 ФЗ Об ОСАГО. После моих аргументов, что в данном случае должен применяться ФЗ Об ОСАГО, попросил у суда ходатайство вернуть, что суд и сделал (это законно?). Больше ходатайство не было с обеих сторон. Суд принял решение полностью отказать мне в иск. требованиях на том основании, что в первоначальном решении в явном виде не указаны даты, за которые взыскана неустойка (фактически обвинил меня в попытке взыскать неустойку 2 раза). Подскажите, пожалуйста, на чем акцентировать апелляцию, чтобы отменить данное решение? Лучшим вариантом, как я понимаю, было бы ходатайство в апелляции об истребовании материалов первоначального судебного дела. Однако, поскольку в первой инстанции я не заявлял такого ходатайства, в апелляции в нем, вероятно, откажут. На ум приходит только сравнение математического расчета неустойки (согласно действительности и согласно версии суда). Однако, это косвенное доказательство. А также прямой вопрос представителю ответчика о периоде, за который уже взыскана неустойка. Однако, ответчик может изменить свою позицию и соврать согласно решению мирового суда. Ведь для ответчика ответственность за ложь не предусмотрена.
Читать ответы (2)