Добрый день, опишу ситуацию.
- Нашел клиента на дом с участком(дом старый 1960г).
- Дом осмотрен, рассказал о всех недостатках, о которых даже не нужно было говорить, все устроило.
- Заключили предварительный договор купли продажи(в договоре прописали задаток, и он был мной получен).
В предварительном договоре по пунктам:
1. Описание объекта с адресом
2. Дом принадлежит на праве собственности.
3. Цена объекта, сроки подписания основного договора, размер задатка который передается ст.380,381 ГК
4. О том что дом не имеет обременений, арестов, не заложен, никто не зарегистрирован и т.д.
5. Покупатель до заключения ознакомился с техническим(строительным) состоянием, комплектностью, путем внешнего и внутреннего осмотра и не обнаружил дефектов и недостатков о которых продавец не сообщил. Претензий по вопросу качества не имеет.
6. О том что стороны дееспособны и без угроз, насилия, без заблуждений, добровольно и т.д.
7. ст. 558, 551 ГК
8. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора , отменяет и делает недействительными все устные договоренности.
9. Акт приема- передачи будет составлен и подписан ст.556 ГК после окончательного расчета.
10. Стороны договорились что покупатель имеет право проживать в этом доме и платить 4т.р ежемесячно+ вода, свет. Эти средства не входят в продажную стоимость.
11. Изменение условий, расторжение, прекращение по соглашению сторон в письменной форме.
12.Все споры по возможности или в суде.
13. Составлен в 2-х экз., прочитан, соответствует намерениям сторон, содержание понятно, замечаний нет.
Задаток в сумме получен.
- Клиент завез вещи и заселился.
- Прожил месяц(основной договор еще не состоялся)
- Начал высказывать претензии о которых я сообщал и говорить что их дорого исправлять.
- Начал самовольно производить улучшения, в том числе и глобальные, реконструкцию(менять электрику, изменять высоту потолков, что я ему не разрешал. Хочет сломать одну внутреннюю стену, а это незаконная перепланировка.
- Требует скидки приличной скидки(вместо той цены которую обговорили в письменном договоре), мотивируя что исправление недостатков дома требует больших денег, но он не отказывается от сделки.
Вопрос:
- Правомерно ли его требование об уменьшении цены?(я не согласен)
- Как остановить реконструкцию дома которую он затеял не будучи собственником?( Потом я так думаю, как заявит что не соответствует плану или еще чего).
- Может ли он расторгнуть в одностороннем порядке предварительный договор, если ему со временем еще что не понравиться, и требовать возврата залога, якобы по моей вине из-за недостатков?
- Может ли он требовать возмещение затрат на улучшение и реконструкцию, которые он сейчас тратит. (Тратит я так понял приличные суммы).
Документы на дом соответствовали на момент его въезда фактически тому что было в доме, но изменят без разрешения и боюсь последствий. Подскажите как быть в такой ситуации!!! Спасибо!
