Возможно ли основание для права собственности при покупке доли в квартире через ипотечный кооператив?

Возможно ли приобретение доли в квартире на основании акта приема-передачи от ипотечного кооператива?

Я хочу купить долю в квартире. Я пользуюсь правом преимущественной покупки. Дело в том, что продавец в свое время свою долю купил у ипотечного кооператива в ипотеку и сейчас у него (продавца) на свидетельстве о праве собственности написано, что основанием к праву собственности послужил некий акт приема-передачи между ипотечным кооперативом и продавцом. Собственно вопрос: возможно ли такое основание, что это за акт такой и может ли он служить основанием для возникновения права собственности? Получается, что это была не купля-продажа, а дарение? Продавая долю, ипотечный кооператив не уведомлял меня о намерениях, т.е. обошел как первого покупателя, но с ними спорить я не собираюсь. Я хочу максимально безопасно купить долю у нынешнего собственника.

Читать ответы (2)

Покупка гаража в гаражном кооперативе - необходимость составления договора купли-продажи или достаточно выйти из кооператива?

Я предполагаю купить гараж в гаражном кооперативе. Продавец является членом кооператива. Гараж в собственность не оформлен, кадастрового паспорта нет, пай выплачен. Достаточно ли в данном случае продавцу выйти из кооператива, а покупателю - вступить в коопрератив или необходимо составить договор купли продажи?

Читать ответы (2)

Может ли продавец сдавать квартиру покупателю до регистрации перехода права собственности? Ответ важного вопроса

Договор купли-продажи квартиры подписан и отдан на регистрацию в Росреестр. По договору деньги продавцу переданы в момент подписания договора, договор является актом приема-передачи квартиры. До подписания договора купли-продажи продавец сдавал покупателю эту квартиру. Может ли продавец сдавать квартиру покупателю в тот период времени, пока регистрируется переход права собственности на покупателя? Или покупатель имеет право жить бесплатно, т.к. подписан акт приема-передачи?

Читать ответы (2)

Продавец нежилого помещения может включить в договор купли-продажи пункт о преимущественной покупке при последующей

Может ли продавец нежилого помещения включить в договор купли-продажи пункт о преимущественной покупке данного помещения при последующей продаже помещения новыми владельцами? Новые владельцы не возражают. В договор купли-продажи нежилого помещения включен пункт следующего содержания: При последующей продаже своей доли в праве общей собственности постороннему лицу, Покупатель-1 и Покупатель-2 обязуются предоставить преимущественное право покупки доли Продавцу, как бывшему владельцу Помещения. Покупатель-1 и Покупатель-2 извещают Продавца в письменной форме о своем намерении продать свои доли. В случае, если Продавец в письменной форме в течение 3 (трех) месяцев откажется от реализации покупки, Покупатель-1 и Покупатель-2 вправе продать свои доли другому постороннему лицу. Если Покупатель-1, Покупатель-2 (как участники долевой собственности) и Продавец (как бывший владелец Помещения) не приобретут продаваемую долю в течение 3 (трех) месяцев, Покупатель-1, Покупатель-2 вправе продать свою долю любому лицу.

Читать ответы (1)

Особенности оформления договора купли-продажи квартиры с двумя долями в праве собственности

Один Покупатель покупает квартиру, принадлежащую одному продавцу, но в долях: 1/2 доли в праве собственности принадлежит продавцу на основании договора передачи жилой квартиры в собственность граждан от... №... (в свидетельстве о регистрации указан вид права: общая совместная собственность) , а другая 1/2 доля в праве собственности принадлежит тому же продавцу на основании свидетельства о наследстве (на эту долю выдано отдельное свидетельство на право собственности). Как правильно в договоре купли-продажи указать объект? Поскольку денежные средства продавец получит только после государственной регистрации, предполагается, что до этого момента квартира будет в залоге. Как это отразить в договоре купли-продажи? Спасибо.

Читать ответы (2)

И будут ли защищены мои права на гараж как собственника без гос. регистрации?

Помогите пожалуйста правильно оформить сделку! Хочу купить металический гараж в гаражном кооперативе. Собствеником гаража является кооператив. Земля у кооператива на праве бессрочного пользования. Однако председатель кооператива предлагает оформить договор купли-продажи между Юр. лицом (кооперативом) и мной (физическим лицом) без регистрации прав на недвижимое имущество в гос. реестре, выдав мне на руки книжку члена кооперативаи сам договор. Правильно ли это? И будут ли защищены мои права на гараж как собственника без гос. регистрации?

Читать ответы (1)

Как восстановить акт приема передачи квартиры для ипотеки, если он утерян

В 1999 году квартира приобретена через кооператив. В свидетельстве о праве собственности документами основания являются: договор передачи квартиры от... и акт приема передачи квартиры от этого же числа. Сам акт утерян. В регистрационной его не востанавливают. Сейчас квартиру у нас покупают по ипотеке, банк требует предоставить этот документ как указанный документ основание. Вопрос как это разрешить?

Читать ответы (2)

Суд отказывает в признании права собственности покупателем при отсутствии регистрации права у продавца

На момент заключения договора купли-продажи продавец не зарегистрировал право собственности на объект недвижимости. Суд отказывает в признании права собственности покупателем, несмотря на предоставленные документы (договор купли-продажи предыдущим владельцем продавцу, акт приема-передачи объекта между ними и т.д.). Сейчас юр. лицо, которое являлось продавцом, ликвидировано, ген. директор того предприятия умер. Как добиться признания права собственности покупателя по такому договору купли-продажи?

Читать ответы (1)

Как зарегистрировать права на гаражный бокс в юстиции при отсутствии свидетельства на право собственности и утверждении

Как узнать, что гаражный бокс приобритенный по членской книжке в ГК (гаражный кооператив) по самостоятельно составленному договору купли-продажи в простой письменной форме, никому ранее не принадлежал (не имеет свидетельства с юстиции на право собственности). Как зарегистрировать свои права на гаражный бокс в юстиции, если у кооператива есть свидетельство на собственность пр земле но председатель говорит что ранее никому неудолось зарегистрировать право собственности т.к. Все гаражи принадлежат кооперативу?

Читать ответы (1)

Правомерно ли приобретение недвижимости в собственность члена кооператива, ведь паевой взнос полностью не выплачен?

Хочу приобрести квартиру через Потребительский ипотечный кооператив "Первая Жилищная Социально-направленная компания" (ПИК "ЖСК-1"). Этот кооператив был переименован из ЖСК "ЖСК-1" в ПИК "ЖСК-1" 31.03.2006 г. С этого момента, со слов менеджера, кооператив может оформлять приобретаемую для члена кооператива недвижимость в собственность члена кооператива. На Ваш взгляд, является ли такое переименование правомерным и не противоречащим закону, ведь получается что кооператив в настоящее время остался кооперативом, но работает не в соответствии с законом 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", а в соответствии с законом "Об ипотеке"? Правомерно ли приобретение недвижимости в собственность члена кооператива, ведь паевой взнос полностью не выплачен?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59