Неисполнение договора долевого участия гаражного комплекса - как опираться на закон и подать иск в суд

Заключил Договор долевого участия в гаражного комплекса. Взнос оплатил, однако гараж не передали. Могу ли я подать иск в суд о защите прав потребителей или здесь что-то другое?

Дайте совет как взыскать долг за выполненные работы по жилому дому который на данный момент введен в эксплуатацию. Ситуация такая в 2014 году был заключен договор субподряда на выполнение полного комплекса электротехнических работ по жилому дому (работы) на объекте Микрорайон (объект договора). По условиям договора предусматривается 5% гарантийное удержание от стоимости выполненных работ, которые будут выплачены после ввода объекта в эксплуатацию, т.е. всего микрорайона, однако микрорайон не сдан в эксплуатацию и судя по документации по данному жилому комплексу продлено разрешение на строительство. Не уже ли придется ждать когда микрорайон полностью будет готов и сдан в эксплуатацию для того чтобы взыскать задолженность с заказчика-застройщика за один единственный жилой дом тем более который уже введен в эксплуатацию. На что обратить внимание для разрешения данного вопроса.

В июле 2009 года я заключила договор на долевое участие в строительстве гаражного комплекса. Сразу же была внесена оплата в кассу Застройщика. Согласно договора Затройщик обязан построить объект и ввести его в эксплуатацию в срок через пять лет с момента подписания Договора, т.е. в июле 2014 года. В настоящее время я нашла вариант приобретения готового гаража со всей оформленной документацией. Могу ли я расторгнуть договор долевого участия по своей инициативе с возвратом внесенной суммы?

Предполагаемый срок окончания строительства Объекта по договору долевого участия - 4 квартал 2015 года. Застройщик известил в ноябре, что 18.10.2016 Объект введен в эксплуатацию. Срок нарушен на срок около 10 месяцев, могу ли я сейчас после ввода объекта в эксплуатацию расторгнуть договор?

Я заключил договор долевого участия. Есть противоречивые пункты. В ДДУ написано, что застройщик обязан передать мне Объект долевого строительства не позднее определенного в договоре срока (01.07.2014). Но АПП передачи еще не заключен, но должны заключить на днях. Также написано, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома Застройщик обязан передать Объект долевого строительства в течение трех месяцев. На вопрос про пени мне ответили, что если дело дойдет до суда, их сторона будет апеллировать на признание договора недействительным, т.к. пункты договора противоречат друг другу. В результате договор будет расторгнут, а квартиры я лишусь. Так ли это?

Сейчас нахожусь в судебном процессе по гражданскому иску к ГУП города Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации гаражного назначения города Москвы». Иск был подан 21.11.2011 в Преображенский районный суд о расторжении договора долевого строительства, взыскании переданных денежных средств, уплате предусмотренных процентов в двойном размере, возмещении причиненных убытков и компенсации морального вреда участнику долевого строительства на основании ст. ст. 15,151,330,395 ГК РФ, ст.ст. 10,13,15,17 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.3.ст.3, ст. ст. 4,6,8,10 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...», ст. ст. 3, 131, 132 ГПК РФ. Предварительный договор с ответчиком по поводу строительства «народного гаража» был заключён в октябре 2009 г., договор долевого участия в мае 2010 г. Тогда же мною была полностью выплачена причитающаяся согласно договору сумма (350 тыс. руб.). Срок завершения строительства в договоре указывался 31.08.2010 г., а конкретный срок передачи Истцу объекта долевого участия не был установлен, а определён как «В срок не позднее двух месяцев со дня получения Застройщиком Разрешения на ввод Гаражного комплекса в эксплуатацию» (п. 5.1.6). Используя это обстоятельство, Ответчик затянул сдачу объекта в эксплуатацию более полутора лет. На первое судебное заседание по моему иску представитель Ответчика не явился, на второе принёс отзыв, в котором не признаёт моих претензий ни по одной позиции, ссылаясь на формулировку из п. 5.1.6. договора долевого строительства. Только в суде я узнала, что Разрешение на ввод Гаражного комплекса было выдано Мосгосстройнадзором 15.1.2011 г., т.е. срок передачи объекта в эксплуатацию наступил 15.01.2012 г. Прошу сообщить о Вашем мнении относительно дальнейшей судебной перспективы моего иска и Вашей готовности помочь с составлением возражения на отзыв. Сообщаю, что являюсь пенсионеркой, ограничена в средствах и не готова к неоправданным расходам. С уважением, Тамара Владимировна.

Я заключил Договор участия в долевом строительстве гаражного комплекса (далее – Договор) с ГУП «Дирекция гаражного строительства» (далее – Застройщик). Объектом долевого строительства по Договору является машиноместо, входящее в состав гаражного комплекса (далее – Объект). В соответствии с пунктом 3.3 Договора площадь Объекта подлежит уточнению после сдачи гаражного комплекса в эксплуатацию и получения данных по результатам обмеров кадастровым инженером путем внесения соответствующей записи в Акт приема-передачи Объекта. После ввода Объекта в эксплуатацию со мной был подписан двусторонний Акт приема-передачи машино-места с ориентировочной площадью от 11 до 20 кв.м. В настоящее время Застройщик сообщил мне, что в целях уточнения площади Объекта я должен за свой счет организовать выезд кадастрового инженера на Объект для оформления технического паспорта на Объект в целях последующего внесения Застройщиком данной информации в Акт приема-передачи. Я с данной позицией Застройщика не согласен, так как в соответствии с пунктом 5.1.2. Договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства для представления в регистрирующий орган для государственной регистрации документы, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, для регистрации права собственности на Объект. Таким образом, учитывая, что в соответствии с требованиями действующего законодательства для оформления права собственности на Объект необходимо направить в Росреестр, в том числе Акт о передаче объекта долевого строительства (содержащий точную информацию о площади Объекта), я полагаю, что работы, связанные с оформлением технического паспорта на Объект должны осуществляться силами и средствами Застройщика. Однако по мнению Застройщика обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства считается исполненной с момента подписания передаточного акта (ч.1 ст.12 214-ФЗ) и в 214-ФЗ не закреплена обязанность застройщика осуществлять кадастровый учет помещений, передаваемых участникам долевого строительства. Кроме того, ГУП ссылается на пункт 5.2.5 Договора в соответствии с которым участник долевого строительства обязан самостоятельно произвести установленные законом действия по постановке Объекта на кадастровый учет и государственной регистрации прав собственности на законченный строительством объект. На основании изложенного хотелось бы получить правовую оценку юристов портала 9111.ru относительно позиции Застройщика по толкованию норм Федерального закона № 214-ФЗ и условий Договора. Спасибо.

Был заключен договор ДДУ н строительства гаражного комплекса и гаража в этом комплексе. Платежи разделены на 7 частей. Срок сдачи 31.122017. После 5 платежа, в день оплаты строители забрав всю технику пропали. После этого я перестал платить, т.к. понял, что ничего построено не будет. Сегодня, 26.10.2018 застройщик непонятным образом сдав 30% от всего объекта и получив акт ввода в эксплуатацию 1 очереди (про которую в договоре ничего не было) предлагает оплатить остаток и получить гараж. Насколько законно его требование, если объект договора построен на 30%. И достроен не будет. Мне надо доплачивать?

У меня в Договоре Долевого Участия указано что ввод дома в эксплуатацию - 1 полугодие 2018 года. (т.е. конечный срок максимум 30.06.2018 г) Так же сказано: Застройщик обязуется в течении 2 х месяцев после сдачи Дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Застройщик имеет право передать объект досрочно. Я сегодня у застройщика уточнял и они сказали что сегодня дом еще не был введен в эксплуатацию. Получается, что застройщик уже не уложился в сроки, но на передачу квартиры у него как бы есть еще 2 месяца. Скажите, дата 2 месяца как будет рассчитываться от конца первого полугодия как в договоре указано или все же после того как дом все же введут в эксплуатацию? И возможно ли подать иск чтоб выплачивали неустойку? Или иск можно будет подать если они не передадут ключ вовремя 7 а тогда вопрос конечная дата передачи ключей какая?

Куда обращаться за кадастровым паспортом, если я участник долевого строительства гаражного комплекса (машиномето) и комплекс уже введен в эксплуатацию в июне 2013 года.