Вопрос о сроке в 3 года с даты развода, для чего он?, если я не могу продать квартиру без согласия супруги через 20 лет!

Подавайте на раздел (ст. 38 СК РФ)

За пределами ЭТОГО срока - Наступает исковая давность, в иске могут отказать.

УДАЧИ ВАМ .

Следовательно, квартира - совместно нажитое имущество. Срок исковой давности в три года с момента, когда вы узнали о нарушении своего права. Можете и сейчас обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, получается, вы только сейчас узнали о нарушении своего права.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 г. N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 ноября 2001 г. N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п.7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.1 ст.200 ГК РФ).

Но при этом Росреестр не вправе требовать от Вас согласия бывшей супруги на сделку и препятствовать продаже. У бывшей супруги есть право обратиться в суд, когда узнает о ней.