Администрация требует сноса объекта недвижимости, несмотря на отсутствие смены целевого использования и права собственности на магазин

398₽ VIP

Только суд может обязать это сделать (ст. 13 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ). Администрация сама по себе ничего не может снести.

снос возможен, только по решению суда, как самовольная постройка ( ст 222 ГК РФ) Ничего не сносите и ждите суда и какое решение вынсет суд

Вам нужно узаконить строительство дома. Согласно статье 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признанов судебном порядке. Поэтому обратитесь в суд и получите соответствующее решение. После этого зарегистрируйте дом в Росреестре и администрация от Вас отстанет.

Удачи!

Узаконьте все через суд, обратившись туда с иском..

Статья 222. ГК РФ

Самовольная постройка 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Абзац первый утратил силу. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Изменение целевого назначения не было, т.к. окончательно оно не было оформлено. Разрешение администрации на такое разрешение не равнозначно самому изменению, для которого необходимо оформление собственником. Оформления изменения назначения не было.

Если администрация обратилась в суд, Вы вправе подать возражения на иск, указав в них отсутствие оснований для удовлетворения иска администрации. К возражениям вправе приложить документы на земельный участок - выписку из ЕГРП, где указано назначение участка. И выписку из ЕГРП на гараж и дом (если оформлялось право собственности на дом).

Если администрация в суд не обратилась, требовать от Вас могут только добровольного сноса, а при отказе администрация обратится в суд.

В данный момент Вы вправе подать в администрацию претензию с указанием на неправомерность ее требований, указав что изменения назначения гаража не было и земельный участок по своему назначению допускает строительство дома.

ст. 51 "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ

(ред. от 31.12.2014)

(с изм. и доп., вступ. в силу с 22.01.2015)

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;