Насколько мне известно, договор купли-продажу кваритры можно не регистировать у нотариуса.
Насколько мне известно, договор купли-продажу кваритры можно не регистировать у нотариуса. В связи с этим возникают вопросы - есть ли отличия в документах, которые необходмо предоставить для заключения такой сделки и какие риски появляются у продающей стороны.
Большое спасибо заранее за ответ.
Уважаемая Анастасия! При оформлении договора купли-продажи в простой письменной форме без нотариального удостоверения не требуется предварительно брать справку о подтверждении права собственности на квартиру за продавцом, обе стороны должны явиться в Москомрегистрацию и подписать договор там в присутствии регистратора, а затем он сдаётся на регистрацию права собственности за покупателем. Если договор удостоверяет нотариус, то договор подписывают стороны в присутствии нотариуса, после чего только покупатель направляется в Москомрегистрацию для регистрации права собственности на купленную квартиру, имея в числе документов справку, подтверждающую право собственности на квартиру за продавцом.Если договор в простой письменной форме составил опытный юрист или адвокат, то никаких дополнительных рисков при отсутствии удостоверения договора нотариусом не возникнет, будет лишь экономия на уплате госпошлины за нотариальное удостоверение, что немаловажно, если цена в договоре будет соответствовать истинной продажной цене квартиры, а не стоимости квартиры по техпаспорту.
Спросить
Договор купли продажи недвижимости должен иметь письменную форму. Нотариальному удостоверению он подлежит только по желанию сторон. «Большей юридической силы» или «большей значимости» нотариальное удостоверение такому договору не дает. Нотариус обязан проверить соответствие договора закону и личность сторон. Еще один нюанс, связанный с удостоверением договора у нотариуса, состоит в особенностях последующей регистрации такого договора в Едином государственном реестре прав собственников. В соответствии со ст. 16 ФЗ О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае если права собственности на недвижимость возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки), то ест и продавец, и покупатель. В случае, если права возникли на основании договоров (сделок), не требующих обязательного нотариального удостоверения, но нотариально удостоверенных по желанию стороны, заявление о государственной регистрации права подает одна из сторон договора или сделки. С уважением,
СпроситьУважаемая Анастасия! Уточняю свой ответ с учётом порядка регистрации в г. Москве, который отличается от порядка регистрации договора в Санкт-Петербурге, где я работаю. Договор в простой письменной форме в г. Москве составляется в Мосжилрегистрации, а затем регистрируется в Москомрегистрации, куда сдавать договор должны и получать после регистрации обе стороны, причём и при удостоверении договора у нотариуса сдают договор на регистрацию и получают его с регистрации обе стороны(в отличии от иного порядка, действующего в СПб., который изложен мной в предыдущем ответе). Кроме того справки, подтверждающей право собственности в Москве не выдают, поэтому получать её не требуется.
СпроситьСкажите, пожалуйста, какие документы и в каком органе необходимо регистрировать при купле-продаже участка с дачным домом.
Можно ли без нотариуса составить договор купли-продажи, насколько гарантирован будет такой договор.
Спасибо заранее.
Хотим оформить сделку купли-продажи земельного участка, насколько мне известно подобные сделки могут осуществляться без присутствия нотариуса. Насколько необходимо присутствие нотариуса и будет ли такая сделка иметь юридическую силу, в случае оспаривания в судебном порядке такую сделку?
Заранее благодарна.
Завтра у нас с мужем сделка по купле-продаже квартиры, мы-покупатели. Покупаем через агенство недвижимости. Подскажите, какие документы нам должен предоставить продавец и необходимо ли присутствие нотариуса при заключении договора купли-продажи?
Здравствуйте!
Проконсультируйте, пожалуйста.
Подписали у нотариуса договор купли-продажи (нотариус его и составил). Сегодня идем регистрировать его в мфц. Мы сторона Продавца. В день подписи нотариус и вторая сторона очень торопили с вычиткой черновика прямо на месте в нотариальной конторе. Уже дома при сравнении с предыдущим договором, зарегистрированным у того же нотариуса, обнаружились пункты, отсутствующие в договоре этого года.
Отсутствует предложение о том, что Покупатель не совершает сделку под давлением тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и сделка не является для него кабальной, такой абзац есть только в отношении Продавца.
Чем это может грозить Продавцу? Обязан ли был нотариус внести в договор такие утверждения про обе стороны. На руках имеется подписанный 3 недели назад Покупателем Предварительный договор купли-продажи квартиры.
Заранее большое спасибо за ответы.
С уважением.
При заключении договора купли-продажи недвижимости у нотариуса, возможен ли расчет непосредственно у нотариуса? То есть покупатель передает деньги нотариусу наличными, нотариус ложит их в сейф дальше отправляет договор на регистрацию, и через несколько дней как состоится переход права собственности передает эти деньги продавцу. Какие гарантии может дать нотариус, какую ответственность несёт за эти деньги, какие риски для покупателя? Нормальный ли вообще такой способ расчета?
У меня такой вопрос: я покупаю квартиру. Сделку сопровождает компания ИНКОМ-недвижимость. Они предлагают оформить договор купли-продажи квартиры либо в их компании, либо у нотариуса (что увеличит мои расходы). Есть необходимость заключения договора купли-продажи у нотариуса (ведь такая известная компания Инком дорожит репутацией и при заключении сделки должна проверить документы)? Является ли Инком гарантом чистоты сделки? Или все-таки перестраховаться с нотариусом?
Можно ли оформлять сделку купли продажи недвижимости у нотариуса в другом районе? И какие документы необходимы предоставить нотариусу для оформления сделки купли-продажи земельного участка с постройками?
Согласно статье 170 ГК РФ сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку, ничтожна,. К сделке, которую стороны действительно имели ввиду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Ситуация: договор дарения заключен в августе 2008 года. По признании договора дарения недействительным (вместо купли-продажи имущества стороны оформили его дарение) применяются правила о договоре купли-продажи. Датой заключения договора купли-продажи будет считаться дата заклчения договора дарения (август 2008) или же текущая дата?
Спасибо.
Напишите, пожалуйста, вы делаете аудит уже существующего договора купли-продажи квартиры. Этот договор составляется юристом со стороны покупателя, и наша сторона, сторона продавца, хотела бы быть уверена в полной юридической безопасности для нашей стороны, что учтены все наши интересы, наши риски сведены к нулю в предстоящей сделке. Если Вы проводите такой аудит, то сколько это стоит. Заранее спасибj за ответ. Татьяна.
