Возможно ли разделение ордера в сугубо смежной квартире.

вопрос №6178
прочитан 226 раз

Раздел площади с заключением отдельного договора социального найма и выдачей отдельного ордера возможен только в муниципальной или ведомственной жилой площади и только при условии производства перепланировки с заделкой дверного проёма между комнатами и оборудованием отдельного входа в запроходной комнате, так как только тогда помещение будет отвечать требованиям ст.52 ЖК РФ,где указано,что только изолированное жилое помещение может быть предметом отдельного договора найма.Практически во всех известных мне случаях такая перепланировка ведёт к потере жилой площади с выгораживанием тамбура в проходной комнате.На перепланировку обязательно согласие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя,проживающих на указанной Вами жилплощади,а также обязательное согласие,выраженное в виде акта о возможности производства перепланировки,для чего на место вызывается МВК при районном жилищно-эксплуатационном управлении.Если акт получен и, по мнению МВК, перепланировка возможна,то обязательно за счёт обратившегося должен быть заказан ,изготовлен ,согласован с МВК( в доме ,являющимся памятником истории и культуры обязательно согласование проекта перепланировки с Комитетом по госконтролю,использованию и охраной памятников истории и культуры.Проект утверждается районной исполнительной властью .Если на перепланировку не получено согласие кого-либо из зарегистрированных постоянно членов семьи нанимателя(в том числе и бывших членов семьи),то спор решается в соответствии со ст.84ЖК РФ в судебном порядке.При рассмотрении таких споров суд откажет в иске об обязании не препятствовать производству перепланировки,если происходит потеря жилой площади,так как перепланировка должна осуществляться в целях благоустройства квартиры,что несовместимо с потерей жилой площади.Поэтому осуществить раздел ордеров в такой квартире в значительном большинстве случаев невозможно.Конфликт здесь должен решаться путём обмена всей квартиры,в том числе и принудительного,если жилплощадь муниципальная.

(текст отредактирован 17.09.2010 в 16:15)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X