Вопрос по 3 ндфл: товарищ Иванов получил от администрации города земельный участок в аренду на 3 года для строительства индивидуального жилого дома. По прошествии года за сумму в 900 000 руб. он написал заявление в администрацию о переуступки права аренды на меня. Я перевел данный участок в собственность и продал до истечения 3 х лет за 900 000 руб. из финансовых документов данная цифра фигурирует только в расписке от Иванова.
Является ли данная расписка доказательной базой для сдачи 3 ндфл по нулям? (900-900). имущественный вычет (1 000 000) в данном вопросе прошу не учитывать.
Если Вы продали,значит у Вас должен быть договор купли-продажи с ценой.Расписка это документ об оплате и она является доказательной базой для получения вычета по НДФЛ.
При расчетах между физическими лицами следует учесть, что в соответствии с положениями ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения.
Если в текст договора включено положение о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью, исполнение обязательств и факт уплаты денежных средств по договору, также можно считать подтвержденными.
Спросить
В данном случае такой вариант отчетности по налогам не пройдет , вы заплатили деньги за переуступку права , т.е. не совсем законно участок был у него в аренде ,а не собственности , право собственности Вам перешло по договору с муниципалитетом , вот сколько стоимость по данному договору указано столько и можете исключить из налогооблагаемой суммы . Т.е. доход - расход на приобретение . ст. 220 НК РФ
Спросить
Нет данная расписка не будет служить основанием для сдачи нулевой декларации, т.к. Иванов вам продал свое право аренды, а не земельный участок. Земельный участок вы приватизировали. Разные предметы договоров.
Спросить
Николай, здравствуйте.
Да, расписка будет являться доказательной базой о том что деньги размере 900.000 руб. Вы получили и, соответственно, имеете право на налоговый вычет.
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
Статья 221. Профессиональные налоговые вычеты
Если налогоплательщики не в состоянии документально подтвердить свои расходы, связанные с деятельностью в качестве индивидуальных предпринимателей, профессиональный налоговый вычет производится в размере 20 процентов общей суммы доходов, полученной индивидуальным предпринимателем от предпринимательской деятельности. Настоящее положение не применяется в отношении физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, но не зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей;
Спросить
Продал за 900 тут есть договор и в нем тоже прописано 900 , основной вопрос в том как купил - в данном случае нет договора купли продажи а есть переуступка права аренды от Иванова ко мне и расписка что за переуступку Иванов получил 900...вот посчитает налоговая это как покупку за 900 у Иванова или как НОЛЬ (получение нахаляву от администрации)
Спросить
не важно переуступка или нет, участок менее 3 лет в собственности и сумма менее 1 млн руб, сумма менее 1 млн руб налогом не облагается Т.е. никаких налогов платить не нужно ст 220 НК РФ
Спросить
Налог с продажи недвижимости или Налог на доход от продажи имущества
Общепринятое название «Налог с продажи» в налоговом кодексе называется: «Налог на доход от продажи имущества»
На основании Налогового кодекса РФ (01.01.2001) доход, полученный от продажи объекта недвижимости (земельный участок, жилой или садовый дом, дача, квартира):не облагается налогом, если проданный объект находился в собственности продавца (налогоплательщика) три года и дольше;
облагается налогом, если проданный объект находился в собственности продавца (налогоплательщика) менее трех лет.
Налог на доход от продажи в этом случае взимается с суммы превышающей 1 млн. рублей по ставке 13%.
Сумма дохода от продажи в пределах 1 млн. рублей налогом на доход от продажи имущества не облагается.
По желанию налогоплательщика
Необлагаемая налогом сумма (1 млн. руб.) может быть больше миллиона и равняться сумме, связанной с приобретением проданной недвижимости. Речь идет о документально подтвержденных расходах. Данный налоговый вычет предоставляется по выбору налогоплательщика при подаче налоговой декларации.
ст. 220 НК РФ
Спросить
Если читать по тексту НК "...налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов".
При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов...
3)имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на ... приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
Под способами приобретения права собственности следует понимать фактические действия, с которыми закон связывает возникновение права собственности. Основаниями приобретения права собственности являются юридические действия либо события.
Для возникновения права собственности требуется совокупность фактических и юридических действий. Так, передача вещи сама по себе не порождает права собственности. Фактические действия по передаче вещи могут совершаться и во исполнение договоров, не связанных с переходом права собственности, например договора аренды.
Спросить
Здравствуйте, Николай!
Ваш вопрос понятен.
Действительно, если в этом же налоговом периоде Вы уже воспользовались налоговым вычетом на сумму 1 млн. руб. в отношении продажи иного земельного участка, то повторно таким вычетом смогли бы воспользоваться только в случае продажи спорного земельного участка в следующем (или предшествующем) налоговом периоде (ст. 220 Налогового кодекса РФ).
Воспользоваться уменьшением налогооблагаемой базы (п. 2 ч. 2 ст. 220 НК РФ) на сумму расходов, связанных с приобретением данного земельного участка, также не получится.
Сумма расходов в размере 900 тыс.руб. связана не с приобретением земельного участка в собственность, а с приобретением права аренды земельного участка.
А приобрели земельный участок Вы в порядке бесплатной передачи его в Вашу собственность.
Поэтому, увы, в данном случае возникает обязанность уплаты налога на доходы физических лиц.
Спросить
