Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Разъясните, пожалуйста, должны ли ЖЭКи проводить периодический ремонт в квартирах (неприватизированных)

, менять сантехнику, пришедшую в негодность, и т.д.

Если да,то как часто. Благодарю.

вопрос №6182
прочитан 201 раз
Оцените вопрос

КУГИ Администрации СПб. распоряжением от 04.07.97 г.№703-р с изменениями, принятыми приказом от 05.05.98 г.№564-р утверждена примерная форма договора социального найма, в котором изложены права и обязанности сторон по договору. Наймодатель обязуется по этому договору обеспечить техобслуживание сантехнического и иного оборудования в жилом помещении и работу общедомового оборудования. Наймодатель производит капремонт, замену в силу физического износа (он различен по разному оборудованию, например по чаше ванной-40 лет) или в силу чрезвычайных обстоятельств, происшедших не по вине нанимателя, как сантехоборудования, так и основных конструкции (оконные переплёты,полы, двери и.т.д.).Однако эта замена осуществляется в пределах средств, получаемых от нанимателя в качестве платежа на содержание и ремонт мест общего пользования и расходов, предусмотренных в городском бюджете на эти цели. Естественно, что этих средств на всех не хватает, а их получения можно и не дождаться. Поэтому договором допускается с согласия наймодателя самому заменять полы, двери, оконные переплёты,электрические и газовые плиты, ванны, менять проводку и электроприборы. Бесспорно обязан наймодатель уплотнять соединения в оборудовании, устранять течь, заменять участки трубопроводов, сифоны, ревизии, отдельные водоразборные краны, смесители, запорную арматуру, секции отопительных приборов, осуществлять промывку последних. Существует перечень работ, выполняемых без оплаты проживающих и за их счёт (опубликован в специальном приложении к газете"Невское время" от 22.10.98 г., выпуск 47). Существует также утверждённая форма Типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РФ (в редакции Постановления Правительства РФ от 18.01.92 г.№34,которым в обязанность нанимателя не входит замена названного Вами оборудования, а в обязанности наймодателя входит обеспечение бесперебойной работы сантехоборудования и иного оборудования квартир, производить его ремонт. Вам необходимо внимательно изучить Ваш договор социального найма, а если таковой Вы не подписывали, то обратиться с копией ордера и справками по ф.7 и 9 в РЖА с требованием о заключении договора, в который Вы вправе письменно просить включить условия замены оборудования, споры об изменении условий договора разрешаются в судебном порядке. На каждый вид оборудования существуют свои сроки возможного его использования до полного износа, что невозможно изложить полностью в рамках данного ответа. В нашем городе эти нормы вывешены на стенде в помещении жилищно-эксплуатационной организации, Вы вправе требовать ознакомления с этим перечнем.

(текст отредактирован 17.09.2010 в 16:15)
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X