Юстиция отказала в регистрации дома на участке с целевым назначением садоводства - что делать?

398₽ VIP

Добрый день! Отказ Вы вправе обжаловать в суде,но лучше получить технический паспорт на дом.

Согласно Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сомнения должны быть подтверждены чем то. Т.е. они должны были обосновать. Сослаться на что то.

Зависит от того чем подтвердил регистратор.

Вы вправе обратиться в суд исходя из следующего. В соответствии со ст. 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

При этом заявление об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих должно отвечать требованиям, предусмотренным специальной нормой, а именно ч. 1 ст. 247 ГПК РФ и ст. ст. 131, 132 ГПК РФ.

Ваш вопрос требует изучения письменного ответа из управления Росреестра. Вы вправе обжаловать отказ в порядке гл.25 Гражданского процессуального кодекса РФ. В суде представитель Росреестра должен будет обосновать отказ, такое бремя лежит именно на нем.

Возможно отказали необоснованно, обжалуйте в суд.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 20. Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав

6. Если отказ в государственной регистрации прав признан судом необоснованным (не соответствующим основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) и в решении суда указано на необходимость осуществить государственную регистрацию прав, она осуществляется без заявления о государственной регистрации прав на основании соответствующего решения суда, вступившего в законную силу и поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, и документов, ранее помещенных в дело правоустанавливающих документов. В течение трех рабочих дней со дня поступления такого решения суда государственный регистратор обязан уведомить заявителя по указанному в заявлении о государственной регистрации прав адресу о поступлении такого решения суда и сроке окончания осуществления государственной регистрации прав.

Правомерен или нет отказ можно сказать изучив отказ и поняв мотивацию отказа.

Если считаете, что отказали необоснованно, то можно обжаловать отказ в суде.

Успехов.

Отказ не правомерен, т.к. были представлены все, необходимые для регистрации права документы. Отказ Вы праве обжаловать в районный суд по ст. 254 гпк рф. В суде Росреестр должен будет доказать, что это коммерческая недвижимость.

В данном случае сомнения Росреестра - не являются законным основанием для отказа, т.к. из представленных документов следует, что построен дом. Основания отказа установлены законом и придумывать свои основания Росреестр права не имеет.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ

(ред. от 29.12.2014)

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

(с изм. и доп., вступ. в силу с 22.01.2015)

Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

(введена Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Абзац утратил силу с 1 марта 2010 года. - Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:

(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;

указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;

для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно.

(в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

4. Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2015 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

(п. 4 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.

(п. 5 в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

Александр , добрый вечер.

По дачной амнистии Вам могут зарегистрировать как дачный дом ,но не жилой .

вам сначала нужно признать данное строение жилым домом .

Это возможно 2 путями :

1) признание садового дома жилым строением, пригодным для проживания с правом регистрации по месту жительства в судебном порядке

2) перевод нежилого помещения в жилое в органе местного самоуправления (вариант более длительный )

Для того . чтобы суд признал строение жилым домом необходимо . чтобы

1) садовый или дачный дом отвечать всем признакам жилого помещения — санитарно-гигиеническим, противопожарным и строительным нормам;

2) необходимо доказать, что этот садовый дом является единственным возможным местом жительства для Вас

Для начала заказываете тех. план строения

1) В экспертной организации на основании технического паспорта и правоустанавливающих документов заказываете заключение о соответствии нежилого помещения требованиям СНиП (строительные нормы и правила).

2) получаете справку от председателя СНТ что действительно проживаете в садовом домике по адресу.

3) Составляете и подаете в суд искового заявления о признании садового дома жилым, пригодным для проживания с правом регистрации по месту жительства.

4 )— получение свидетельства о праве собственности на жилой дом (с уже присвоенным почтовым адресом).

На основании полученного кадастрового паспорта на жилой дом, решения суда получаете свидетельство о праве собственности уже на жилой объект.

федеральный закон N 122-ФЗ от 21.07.1997«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Постановление № 13-П КС РФ от 30.06.11 г

Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Уважаемый Александр г. Армавир !

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Россреестре или БТИ субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.

При этом из вашего вопроса НЕ совсем понятно как вы могли зарегистрироваться в данном доме:

- при отсутствии государственной регистрации Права собственности на него в Росреестре субъекта РФ???

- а также отсутствии Почтового адреса дома ???

В тоже время рекомендую вам :

- заказать Технический и Кадастровый паспорта;

- Кадастровый паспорт на земельный участок;

- оформить Право собственности на Земельный участок и т.д.

После чего вы сможете вновь обратиться в Росреестр субъекта РФ для государственной регистрации Права собственности на данное Домовладение.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 26.02.2015г