Пользователь 9111.ru
• г. Санкт-Петербург
Вопрос №61910

Мы с братом имеем дом в собственности (по 1/2 доли на каждого). Недавно наши соседи обнаружили, что часть дома (принадлежащая мне), заходит на их земельный участок. Они собираются обратиться в суд. Объясните, пожалуйста, что в такой ситуации они вправе требовать? Имеет ли какое-то значение тот факт, что дом стоит на этой земле давно и доставлся нам в наследство от родителей?

Ответы на вопрос:

Адвокат г. Санкт-Петербург
19.11.2002, 00:43

Сначала нужно установить имеет ли место нарушение права на землепользование. Необходимо пригласить землеустроителя из КЗРЗ района, на территории которого находится земельный участок, он осуществит перемер обоих участков и установит их правильные границы. Если дом не в садоводстве, то он должен был строиться по утверждённому проекту, который учитывал границы землепользования, иначе он считается самовольно возведённым. Если нарушение будет установлено, то в соответствии с пп.2 п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения., если в установленный срок Ваши права не будут восстановлены, то за судебной защитой прав Ваши соседи могут обратиться в суд (ст.64 ЗК РФ), одновременно потребовав возмещения убытков в соответствии со ст.ст.62,76 ЗК РФ. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств), либо восстановление права пользования участком производится за Ваш счёт. В требованиях соседей может быть отказано, если суд установит, что нарушений их прав пользования землёй не было, либо границы их участка первоначально были установлены неверно. Если нарушение было допущено, то предъявив документы о наследовании, Вы сможете освободить себя от административной ответственности в соответствии со ст.7.1 КоАП РФ за самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, поскольку Вашей вины в нарушении границ не было.

Вам помог ответ?ДаНет

Похожие вопросы

• г. Брянск

Земли общего пользования

Куда обратиться с вопросом. Имеем частный дом, разделенный на две части (два собственника). Земельный участок к этому дому тоже разделен на две части, но часть принадлежащая мне находится по диагонали от дома (так давно разделил суд), соответственно проход к этому участку - это земля общего пользования. За эти земли общего пользования много лет платился налог за пользование, но недавно мы узнали, что договор с администрацией (договор существовал и имел номер) не был подписан. Соседи перекрывают самовольно проход на наш участок, другой возможности попасть на этот участок нет. Не однократно обращались в управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, они утверждают, что помочь нам не чем не могут.

Юрист г. Барнаул
01.12.2020, 15:47

Спор решается в судебном порядке. Просите суд устранить препятствия в пользовании вашей собственностью.

Вам помог ответ?ДаНет

Что мне делать, если сосед не хочет оформлять свою часть дома в собственность, а также оформлять наследство за умершим братом?

Помогите, пожалуйста, разобраться в моей ситуации с оформлением в собственность земельного участка.

По наследству я получила и оформила в собственность 1\2 часть частного дома в Московской области. Дом предназначен для постоянного проживания (не садовое товарищество). Имеется садовый участок 12 соток. Дом имеет почтовый адрес.

Вторую половину дома занимает сосед, который прописан на своей площади, но в собственность после смерти своей матери не вступал (срок принятия наследства пропущен). Кроме того, небольшая часть дома (из части соседа) числится за его умершим братом. Наследники умершего и сам умерший прописаны в доме не были и в наследство не вступали (срок принятия наследства пропущен). От наследства готовы отказаться в пользу соседа.

Никаких документов на земельный участок ни у нас ни у соседа нет. Участок был получен в 1946 г. Мы обращались в местную администрацию по вопросу оформления в собственность земельного участка, но нам предложили сначала оформить в собственность дом.

Что мне делать, если сосед не хочет оформлять свою часть дома в собственность, а также оформлять наследство за умершим братом?

Земельный участок выделялся общий. Дом имеет один общий номер. Нам говорят, что и оформлять участок надо сразу весь, что я не могу оформить 1\2 участка на свою 1\2 часть дома.

Подскажите, пожалуйста, что мне делать, с чего начать и куда обратиться, чтобы оформить право собственности на часть земельного участка, который относится к моей части дома.

Адвокат г. Калининград
17.07.2014, 11:14

Говорить о том, что сосед не вступил в наследство - не правильно. Если он проживает и прописан (как Вы сами указываете) в этом доме, то имеет место фактическое вступление в наследство. Это один из способов вступления в наследство. Ему нужно просто все оформить.

Если он ничего не хочет оформлять, а администрация Вам отказывает - берите письменный отказ и обращайтесь в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
• г. Нижний Новгород

Вопрос: могу ли я продать свою часть имущества (землю и часть дома) без согласия брата и как это сделать?

Мы с братом имеем земельный участок и дом, находящийся на этом зем. участке. Земельный участок размежеван нами на 2 отдельных участка. Т.е. земля поделена и каждый из нас имеет свидетельство на собственность на свой участок. Но дом поделить на 2 части не получается т.к у него 1 вход, 1 кухня и 2 смежные комнаты, он у нас находится в совместной собственности. Вопрос: могу ли я продать свою часть имущества (землю и часть дома) без согласия брата и как это сделать? Как в данном случае выделить часть дома для продажи?

Юрист г. Нижний Новгород
10.04.2014, 23:41

Продать дом без согласия брата вы не сможете - совместная собственность. 2. Путем раздела дома, при условии возможности - экспертиза.

Вам помог ответ?ДаНет

Подскажите пожалуйста как быть.

У нас дом на 2 семьи (долевая собственность) ,только наша часть дома расположена в задней части дома, у соседа перёд. Землю нам поделили, но земля от его части дома до городской дороги осталась нечейной. Дело в том что сосед на нечейной земле от своей части дома до дороги поставил гараж, пробурил скважину под воду и обгородил калидкой, а нам ставить гараж не разрешает, т.к не хочет чтобы рядом с его частью дома стоял наш гараж. Как бы нам на этой территории поставить гараж т.к ставить больше некуда, ведь наш участок сзади, а соседа сбоку дома, но он ещё себе присвоил и переднюю часть земли возле дома. Подскажите пожалуйста как быть.

Юрист #1556990
Юрист г. Уссурийск
10.05.2014, 14:56

Если участок земли не оформлен соседом, Вы можете спокойно оформить его на себя и строить.

Вам помог ответ?ДаНет
• г. Санкт-Петербург

Соседи недавно приватизировали вторую часть дома и хотят выкупить землю вокруг своей части тоже в собственность.

У меня 1\2 дома в собственности, земля вокруг этой части в собственности. Соседи недавно приватизировали вторую часть дома и хотят выкупить землю вокруг своей части тоже в собственность. Но почему-то им предлагают выкуп земли с землей под нашим общим домом. Вопрос:"Мне надо участвовать в выкупе земли под нашим общим домом"Сосед сказал что будет выкупать землю в собственность свою и всю под нашим домом.

Адвокат г. Санкт-Петербург
10.08.2016, 22:30

Естественно, если она не Ваша и Вы не хотите платить за неё арендную плату. Внимательно посмотрите свой план земельного участка, земля под Вашей 1/2 долей должна туда входить.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
• г. Санкт-Петербург

Может ли суд при разбирательстве нашего спора встать на сторону соседей?

Два года назад мы с мужем приобрели небольшой участок земли под застройку, но строительство дома решили оложить, пока не накопим денег. Наши соседи, купившие участок одновременно с нами, уже построили дом. Но при этом они захватили часть нашей территории. Имеем ли мы право требовать, чтобы соседи осовобили наш участок. Может ли суд при разбирательстве нашего спора встать на сторону соседей?

Адвокат г. Санкт-Петербург
19.11.2002, 00:05

Если земельный участок был куплен Вами в собственность, то перед его продажей был составлен кадастровый план, установлены границы участка. При нарушении соседями границ участка необходимо вызвать землеустроителя из КЗРЗ района по месту нахождения земельного участка с целью зафиксировать нарушение соседями границ Вашего участка. КЗРЗ района выдаст соседям предписание о необходимости устранения нарушения Ваших прав собственности на землю, а затем согласно ст.19.5 "КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХ" от 30.12.2001 № 195-ФЗ (ред. от 31.10.2002) соседи могут быть подвергнуты административному взысканию за невыполнение в установленный срок законного предписания (постановления, представления) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), об устранении нарушений законодательства в виде административного штрафа в размере от трех до пяти минимальных размеров оплаты труда. Кроме того согласно ст.7.1 КоАП РФ самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пяти до десяти минимальных размеров оплаты труда. В соответствии с пп.2 п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения., если в установленный срок Ваши права не будут восстановлены, то за судебной защитой прав Вы можете обратиться в суд (ст.64 ЗК РФ), одновременно потребовав возмещения убытков в соответствии со ст.ст.62,76 ЗК РФ. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств), либо восстановление права пользования Вами участком производится за счёт лица, нарушившего Ваше право. В Ваших требованиях может быть отказано, если суд установит, что нарушений Вашего права собственности не было, либо если участок до вынесения решения будет у Вас изъят в судебном порядке с выплатой компенсации в связи с отводом земель для государственных или общественных надобностей, либо в случае нарушения Вами установленных при выделении участка сроков строительства.

Вам помог ответ?ДаНет
• г. Санкт-Петербург

Если да,то какие документы для этого нужны?

Я с братом получил наследство-земельный участок-12 соток.1\2 доли вправе у каждого. Наш сосед хочет купить участок-но брат отказывается. Мне нужно обратиться в суд с исковым заявлением о требовании выдела моей доли внатуре? Если да,то какие документы для этого нужны?

Адвокат г. Печора
22.10.2011, 12:09

Доброго дня! Уважаемый Виталий!

Для обращения в суд Вам потребуются: свидетельство о праве Вашей собственности на долю ( после принятия наследства Вы должны были зарегистрировать своё право в Федеральной регистрационной службе) и кадастровый план земельного (паспорт)участка. Если судье потребуются ещё документы - он сообщит Вам об этом. Удачи!

Вам помог ответ?ДаНет
• г. Волгоград

Кто прав в этой ситуации?

Каковы шансы на исправление кадастровой ошибки?

Здраствуйте. Такая ситуация. Получил дом от администрации приватизировал, земля ещё в собственности администрации. Раньше этот дом принадлежал одному хозяину который поделили его на две части и размежевал землю согласно каждой из частей дома а так же хозпостроек. При замере земли кадастровым инженером соседа первой части дома выяснилось что часть земли соседа заходит на мою часть дома и также режет часть моей хозпостройки. Получается кадастровый инженер который делил землю в 2008 г. неправильно поделил землю согласно обьектам недвижимости (дома и хозпостройки). Кто прав в этой ситуации? Земля соседа незаконно проходит под частью моей недвижимости или моя недвижимость незаконно находится на земле соседа?

Юрист г. Казань
21.11.2018, 08:48

В данном случае если имеет место спор с соседом, то такое дело не решается путем исправления кадастровой ошибки, а путем иска об изменения границ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Брянск
21.11.2018, 08:53

Исправление кадастровой (ныне реестровой - закон № 218-ФЗ) ошибки происходит в судебном порядке. Вы - истец, сосед - ответчик, кад. инженер и Росреестр - третьи лица. Обязательно необходимо проведение землеустроительной экспертизы, на основании которой суд и примет решение. Однозначно сказать без выводов эксперта, кто прав, здравомыслящий юрист не не ответит.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Волжский
21.11.2018, 10:04

Здравствуйте! В Вашем случае необходимо обращаться в суд для определения местоположения границ земельного участка.

Если понадобится помощь - обращайтесь (контакты ниже), работаем по Волгограду и области.

Вам помог ответ?ДаНет
• г. Петропавловск-Камчатский

1. она последует судьбе проданной части дома, при этом второй собственник лишиться части своей земли?

Дом в долевой собственности (по 1/2), Земельный участок на котором стоит дом принадлежит полностью второму собственнику. Если выделить доли и продать свою уже часть дома а не доли, что будет с землей под моей частью дома:

1. она последует судьбе проданной части дома, при этом второй собственник лишиться части своей земли?

2. Земля под домом так и останется в собственности у второго?

Юрист г. Красноярск
16.02.2020, 13:57

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Часть вторая утратила силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.

Вам помог ответ?ДаНет
• г. Щелково

Как мне выйти из этой ситуации?

Получила по наследству участок земельный на ко тором расположена 1/2 доля жилого дома (доля получена по завещанию) Имею 2 свидетельства на собственность (одно на земельный участок, второе на 1/2 ДОМА) Дом расположен так, что на моём земельном участке располагается именно моя 1/2 дома. Сосед не даёт отказ от доли в доме (отказ на землю не надо, т.к. отдельные свидетельства)-просит за отказ немалую сумму. В регпалате отказываются зарегистрировать сделку с покупателем. Я хотела земельный участок оформить куплей-прдажей, а долю жилого дома дарственной. Ответ регпалаты-земля и дом это неотъемлемая часть должны продаваться вместе. Как мне выйти из этой ситуации? Ведь сосед и не собирается покупать долю дома, а просто требует денег за отказ. И опять же ему я предложить только долю дома должна, а землю нет, т.к. вся земля в моей личной собственности. Заранее благодарна за подсказку.

Юрист г. Москва
29.11.2011, 16:31

Наталья, можно подарить и долю дома, и землю. Можно заключить договор отступное. Можно выделить в судебном порядке доли дома в натуре, и прекратить право долевой собственности. Если нужна помощь в оформлении, обращайтесь.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #16076
Юрист г. Волгоград
29.11.2011, 16:33

Наталья, если Вы имеете в виду преимущественное право покупки доли, то в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, Вы в письменной форме должны известить соседа о намерении продать свою долю посторонним лицам с указанием цены и условий, на которых ее продаете. Если в течении месяца сосед не купит долю, Вы вправе продать ее постороннему лицу.

Вам помог ответ?ДаНет
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение