Антон
• г. Москва
Вопрос №62197

Можно ли (и как) обменять неприватизированную квартиру (муницип.) на приватизированную. Пожалуйста, дайте конкретные ссылки на законы. Спасибо.

Ответы на вопрос:

Юрист г. Москва

Обменять неприватизированную квартиру на приватизированную можно.

Это - сложный вариант обмена. Посоветуйтесь с юристом. Иногда бывает выгодней приватизировать неприватизированную квартиру или расприватизировать приватизированную.

Во-первых, можно приватизировать неприватизированную квартиру и совершить мену квартир. Недостатки этого варианта - за оформление договора мены нужно платить, а при обмене муниципальных квартир платить не нужно, кроме того некоторых затрат требует и оформление договора приватизации.

Во-вторых, расприватизировать приватизированную квартиру, т.е. можно попытаться добиться признания договора приватизации недействительным в судебном порядке как заключенный под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение (ст.178 ГК РФ). При этом у гражданина, расторгнувшего договор, не теряется право на приватизацию. После расприватизации квартиры нужно совершить обмен двух неприватизированных квартир в обычном порядке.

В-третьих, можно сделать обмен приватизированной квартиры на неприватизированную.

При этом граждане обмениваются своими правами и обязанностями: бывший наниматель неприватизированной квартиры становится собственником приватизированной квартиры, полученной им по обмену, а бывший собственник в обмен на свое право собственности получает право найма и становится нанимателем. При этом бывший собственник не может приватизировать полученную по обмену квартиру, если он уже использовал свое право на бесплатную приватизацию.

Третий вариант более сложен, поскольку в обмене участвуют квартиры с двумя разными режимами собственности.

Обычно обмен неприватизированной квартиры на приватизированную производится через бюро обмена таким образом: приватизированная квартира как собственная отчуждается в установленном законом порядке, т.е. путем договора дарения или купли-продажи в пользу лица, въезжающего в эту квартиру; неприватизированная квартира предоставляется по договору жилищного найма

(в данном случае обмена), т.е. по ордеру.

Поэтому бюро обмена потребует от собственника приватизированной квартиры договор отчуждения, который и будет являться правоустанавливающим документом для вселения в нее лица, выезжающего из неприватизированной квартиры.

С лицом, въезжающим в неприватизированную муниципальную квартиру, будет заключен договор обмена и выдан ордер на право ее занятия.

С уважением,

Вам помог ответ?ДаНет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Похожие вопросы

• г. Всеволожск
Вопрос №1478113

Можно ли обменять неприватизированную квартиру (муницип.) на приватизированную. Пожалуйста, дайте конкретные ссылки на законы. Спасибо.

Вопрос №2343145

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную?

Ирина
• г. Санкт-Петербург
Вопрос №410383

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную, в том числе через суд.? Спасибо.

Вопрос №18249784

Можно ли обменять муниципальную квартиру на приватизированную?

• г. Нижневартовск
Вопрос №2229375

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную?

Александр
• г. Барнаул
Вопрос №763699

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную или продать ее без приватизации?

Ирина
• г. Москва
Вопрос №170306

Могу ли я обменять неприватизированную квартиру на приватизированную? Если да, то как? Мне предлагали по договору ренты. Если это к моему случаю относится, объясните подробности!

Спасибо!

Наталия
• г. Москва
Вопрос №6823

Можно ли разменять или обменять неприватизированную квартиру?

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение
Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных и Правилами пользования сайтом.