Проблемы доступа к участку для дачного строительства в массиве Ойнелово - вопросы частного сервитута, адресных данных владельца и возможность постройки дороги без согласования

У меня имеется участок для дачного строительство в массиве «Ойнелово» (Верхние Осельки) Всеволожского района Ленобласти.

К участку полностью отсутствует подъезд. План дорог массива хоть и был разработан, но не был неутвержден. Я являюсь индивидуальным дачником. ДНП было фиктивным, я не был принят в его члены, бывшего председателя ДНП Горшкова Л.В. сейчас судят за мошенничество, в том числе и в отношении меня.

Вопрос у меня следующий:

Я сейчас сужусь с соседним СНТ для получения разрешения въезда.

Кроме того, квартал, в котором расположен мой участок, отделяет от территории СНТ еще два узких участка сельхозназначения (по 3 гектара каждый), которые в частной собственности и сейчас продаются (каждый за 5 миллионов рублей).

Согласно плану дорог (который не был согласован, но был подписан главным архитектором Всеволожского раойна Акопяном), дорога к моему участку идет именно через эти участки.

Контактных данных владельцев участков у меня нет, но я связался с агентом, который эти участки продает, и агент сказал, что владельцы участков против строительства дороги.

Поэтому вопрос такой:

1. Как я понимаю, единственный вариант в моем случае – подача в суд на частный сервитут по статье 274 ч.1 ГК РФ, но только после письменного предложения о согласовании?

2. Как узнать адресные данные владельца участка (в выписке ЕГРП их нет, УФРС и ИМНС мне их предоставить отказались), кто обязан их предоставить?

3. Могу ли я строить дорогу без установления сервитута, и ставить сервитут тогда, если перекроют или лучше не рисковать? Если я построю дорогу без согласования с владельцами, могут ли владельцы на меня подать в суд с требованием снести дорогу и выплатить им компенсацию?