Риски и законность сделки по продаже доли единственного учредителя ООО с получением доли в построенном жилье
₽ VIP

• г. Курск

Единственный учредитель ООО (с уставным капиталом в 10 000 руб., имущества у организации нет, есть только краскосрочный договор аренды земельного участка для проектирования) хочет продать свою долю другому ООО, предусмотрев в договоре купли-продажи следующий порядок расчетов: 20 млн. руб. - в течение 5 дней с момента заключения договора, 25 млн. - через 3 месяца, и получение в собственность 6% от построенного жилья на этом земельном участке. Допустимо ли это по закону? Вряд ли налоговые органы пропустят такую сделку, да и доля будет принадлежать ООО только лет через 5, когда будет завершено строительство, правильно я понимаю? Какие риски несет организация?

Ответы на вопрос (2):

Риски несёт приобретатель.Закон подобной сделки не запрещает.

Бюро

Спросить
Пожаловаться

Александра! Риск в этом случае несет тот, кто продает.

Для организации риск, чтобы учредитель не передумал и Вы не спорили с наследниками.

Вы правильно понимаете, что собственником будущего строения являться будет ООО.

К сожалению, Вы, не указали срок аренды земли и срок застройки.

Исключение из состава учредителей, как Вы указываете, произойдет после принятия строения в эксплуатацию.

Да, законом не запрещен такой договор, но очень опасен.

Вы, покупайте его долю частично. Вносите в Устав изменения.

Для Вас важно: чтобы регистрационная палата зарегистрировала такой договор купли-продажи доли.

Либо заключайте договор предварительной продажи в части недвижимости. С налоговой разберетесь....

Я бы не шла на разбивку суммы продажи... Решать с учредителем нужно все сразу и без промедления. Заплатил долю и все...

Решение за ВАМИ. На такой договор я бы не пошла...

Спросить
Пожаловаться

Договор технологического присоединения к электричесим сетям. Согласно договора сетевая оргаизация должна построить ТП на границе земельного участка заявителя. Сетевая организация построила ТП и Лэп кВ а земельном участке заявителя. ТП и ЛЭП является собственностью сетевой организации. Сетевая организация будет устанавливать на эти объекты охранные зоны. Сетевая организаия присоединяет абонентов к этой ТП. Заявитель не оплачивает договор, пользоваться своим земельным участко по целевому назначению не может. Сетевая организация подает иск о взыскании оплаты по договору. Заявитель подает встречный иск о ненадлежащем исполнении договора.

Составляем договор по купле продажи земельного участка. На участке строений нет. Об этом нужно указывать в договоре? Тема договора " Договор купли продажи земельного участка "или " Договор купли продажи земельного участка без строений" ?

Право собственности на землю принадлежит одному лицу, а право собственности на постройки, возведенные на этом земельном участке принадлежит другому лицу. Собственник земельного участка хочет продать свою землю, но только не владельцу построек. Если владелец земельного участка продаст землю другому лицу, это лицо, которому по договору купли – продажи перешел земельный участок, сможет попросить снести строения собственника строении? И сможет ли владелец построек, расположенных на этом земельном участке, оспорить договор купли – продажи земельного участка?

У нас есть здание (объект незавершенного строительства) на земельном участке. Этот объект зарегистрирован в регпалате несколько дней назад. Земельный участок находится в аренде у другого ООО. Договор аренды земельного участка заканчивается в конце года. Появится ли у нас преимущественное право заключения договора аренды земельного участка, в связи с тем, что на данном земельном участке есть наше здание (незавершенка). Других зданий на земельном участке нет.

Помогите пожалуйста с таким вопросом: в ООО два учредителя (участника) 50/50, один учредитель (участник) хочет продать свою долю другому учредителю (участнику), как это все зарегистрировать? Надо сделку по купле-продаже доли проводить через нотариуса, если нет, то одной офертой и акцептом можно отделаться и в этом случае надо договор купли-продажи заключать? Помогите пожалуйста! Как тут быть вообще?

Что означает в Договоре долевого участия данные пункты: 10.3. Подписывая настоящий Договор, УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА выражает свое согласие на передачу в залог (в том числе последующий) любым третьим лицам, включая кредитные организации и банки, земельного участка, указанного в п. 1.2. настоящего Договора, и ОБЪЕКТ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по настоящему Договору.

10.4. Подписывая настоящий Договор, УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА выражает свое согласие на распоряжение любым образом земельным участком, указанным в п.1.2. настоящего Договора, включая объединение, перераспределение, раздел и выдел из указанного земельного участка других (другого) земельных участков и на последующую государственную регистрацию права собственности на вновь образованные (преобразованные) земельные участки. При этом УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА известно, и он согласен, что право залога земельного участка, возникающее у него в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» после разделения указанного в п.1.2. земельного участка распространяется исключительно на земельный участок, сформированный под строительство и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в долевом строительстве которого УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА принимает участие, и не распространяется на иные участки, сформированные в результате разделения первоначального земельного участка.

Какие риски несет участник ДС, подписывая данный договор?

Необходимо заключить грамотный договор с обременением. Договор купли продажи земельного участка, за участок будет внесен аванс, а остальная сумма уплачена в течение 45 дней с момента заключения договора купли продажи. Необходимо в договоре минимизировать риски связанные с невыплатой остальной части суммы, ведь с момента подписания договора собственником будет являться уже не старый хозяин, а новый.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Я хочу преобрести зем. участок в формирующемся ДНП. Оформление документов следующее: сначало покупатель заключает с ГК «Родные Земли» Предварительный договор купли-продажи земельного Участка, в котором предусмотрены обязательства Сторон по купле-продаже земельного участка и, для поселков с обустройством, одновременно заключается Договор об участии в обустройстве поселка (строительство коммуникаций, дорог, ограждения, организацию охраны и т.д.).Вносится 50% оплата. Хотела узнать, заверяется ли натариально предварительный договор купли-продажи? На договоре стоит только печать ОООкомплекс-девелопменткоторое является представителем продавца. Нет ли угрозы двойных продаж? Основной договор купли-продажи заключается через 1-1.5 месяца и оплачивается оставшаяся сумма. Для государственной регистрации договора Покупатель предоставляет документы по следующему перечню... далее.

Сотрудник ГК «Родные Земли» принимает пакет документов по передаточному Акту для сдачи на государственную регистрацию права собственности.

После государственной регистрации сделки (обычно 1,5 месяца с момента приема документов сотрудниками ГК «Родные Земли»), Покупатель получает на руки зарегистрированный экземпляр договора купли-продажи земельного участка и Свидетельство о праве собственности на участок. Что получается: я отдаю свой экземпляр договора купли-продажи на регистрацию т.е остаюсь ни с чем? Получается. Что у меня нет никаких доказательств по поводу проведенной сделке?

Правомерен ли такой порядок оформления сделки? Какой риск?

Спасибо большое за консультацию.

Какова последовательность действий при купле-продаже частного загородного дома с арендованным земельным участком:

У продавца есть договор на приобретение жилья в собственность и есть договор аренды земельного участка. В процессе подготовки документов к продаже нотариус сказала, что сначала необходимо продавцу расторгнуть договор аренды земельного участа. Так ли это? И в таком случае, на каком же основании он будет его расторгать, если еще нет договора о купле-продаже?

Правильно ли я рассуждаю, что сначала необходимо оформить и зарегистрировать договор купли-продажи дома, только после этого продавец может расторгнуть договор аренды участка, и после этого покупатель заключит новый договор аренды земельного участка?

Спасибо.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение