Как правильно сформулировать иск на взыскание материального ущерба при отказе от продажи квартиры - ссылка на статью ГК РФ и разница в размере и площади квартир

398₽ VIP

Здравствуйте, Ольга!

Единственным основанием, пожалуй, является статья 15 Гражданского кодекса РФ, а именно упущенная выгода:

"1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы".

Но откровенно говоря, я не вижу оснований для возложения на ответчика такой ответственности.

На основании чего он обязан был продавать квартиру?

Взыскивайте убытки и упущенную выгоду на основании ст 15 ГК РФ

Используйте ст.15 ГК РФ.

Возмещение убытков действительно регламентируется ст.15 ГК РФ.

Но первоначально хотелось бы понять, у Вас с потенциальным продавцом были лишь устные договоренности, либо заключался договор?

Оль,1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. ст 15 ГК РФ.

Ольга если я правильно поняла из Вашего вопроса у Вас была договоренность о совершении сделки с продавцом квартиры , в последствии он отказался продать Вам данную квартиру и Вам пришлось купить другую на 4 кв.м. меньше по площади и на 200 000 рублей дороже .?

В данной ситуации нужно исходить из того был ли у Вас заключен договор задатка или предварительный договор с 1 продавцом , передавали ли какие либо деньги в качестве аванса или задатка ?

К сожалению этой информации в Вашем вопросе нет , поэтому остается только предполагать , что же у Вас произошло в действительности .

Если был договор задатка или предварительный договор и часть денежных средств передавалась Вами при заключении данных договоров , то по закону задаток в случае отказа продавца от заключения сделки подлежит возврату в 2-х кратном размере .

Если был аванс уплачен ,то вы имеете право требовать начисления на данную сумму % за период удержания денег , если в договоре этого нет то по ставке рефинансирования , установленной ЦБ РФ .

К сожалению , взыскать что то большее с продавца отказавшегося от сделки Вы не сможете , ст. 15 ГК РФ Вам ни чем не сможет помочь, не сможете вы взыскать с 1 продавца деньги , которые ,как вы считаете переплатили за 2 квартиру

Закон предоставлял Вам возможность обратиться в суд к продавцу с иском о понуждении к заключению сделки , однако вы данным способом защиты не воспользовались

Полагаю что если был заключен предварительный договор то можно применить следующие нормы:

Согласно ч.5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Если вам нужна ссылка на статью, то вот она

Статья 1102 ГК РФ.

. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.