Кто сейчас является собственником квартиры и где я могу это узнать?
Помогите мне пожалуйста разобраться в ситуации: моя сестра в 1998 году подарила свою квартиру своей племяннице но продолжала в ней жить и была в ней прописана, договор дарения у нотариуса заверен, сведения в налоговой инспекции есть и налог на имущество племянница платила, но в регистрационную палату сведения не подавали. В ЖЭУ о смене собственника квартиры ничего не знают, квартплату все эти годы сестра платила по льготным ставкам для одиноких пенсионеров. Летом этого года сестра умерла. Кто сейчас является собственником квартиры и где я могу это узнать? Кто должен вносить квартплату? Могу ли я рассчитывать на квартиру сестры как на наследство?
Заранее спасибо за помощь.
Уважаемая Марина.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникновение, переход и прекращение права собственности подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с частью 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
На основании Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ" государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории РФ по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного закона.
Все эти положения применяются к сделкам с недвижимостью, заключенным после 31.01.98 (вступление в силу указвнного закона). Но, даже если договор дарения был заключен раньше этой даты - его все-равно необходимо было зарегистрировать.
Несоблюдение требования о государственной регистрации договора дарения, в соответствии со статьей 165 Гражданского кодекса, влечет его недействительность.
Так что Вы можете обращаться к нотариусу по месту нахождения квартиры с заявлением о приеме наследства как наследница по закону.
При отказе Вы вправе обратиться в суд.
С уважением, адвокат - Рахимли Араз Паша.
Спросить
У меня вопрос по наследству. В квартире прописаны я, моя сестра, сестры дочка, мама. В свое время квартиру приватизировали на маму (уговорила меня сестра, что так будет правильно). Мама умерла 11.04.2017 г. и подарила квартиру моей племяннице (сестры дочке), мне об этом сообщили только сейчас. Оказывается, они это сделали год назад. Сейчас племянница говорит, чтобы я выписывалась из квартиры. Они хотят ее продавать. Что мне делать? Могу я подать на наследство.
В 2007 году умерла мать. Я (как дочь) вступила в наследство, но на квартиру не претендовала, т.к. после нее в квартире были прописаны внуки (внучка - 14 лет и 1 год). Больше наследников не было. Я приватизировала квартиру. Внучку от первого брака сестры (свою племянницу взяла на опекунство, т к. сестра умерла. Племянница ребенок - инвалид). Внук остался со вторым отцом. Сейчас в 2011 году отец племянницы (1/2 доли) собрался продать вместе со вторым отцом племянника (1/2) квартиру. Могу ли я как дочь препятствовать в продаже (если я не хочу продавать - это квартира заработана моей матерью и все последнее время я платила и ухаживала за жильём), и претендовать на какую-то долю квартиры?
У нас была квартира, приватизированная на 5-х,мою мать, брата, племянницу, сестру и меня. Сестра умерла, её доля разделилась на мать, племянницу и племянника. Племянника мать моя усыновила, ей дали материнский капитал. Племянница живёт со своим родным отцом, сейчас ей 17 лет. Я хотела бы выкупить все доли у родственников, и жить в кваритре со своей семьёй.Может ли мама выкупить у отца племянницы долю материнским капиталом, а потом подарить её мне? Какие могут возникнуть проблемы с этим?
У нас есть 2 х комнатная квартира 43.3 кв.м,приватизирована на 5 х-я,моя мать, брат, сестра и племянница. Сестра умерла 5 лет назад, её доля разделилась на нашу мать, племянницу и племянника, племянника мама моя усыновила, а племянница живёт с отцом. Я хочу выкупить все доли, но отец племянницы всячески припятствует, то он говорит, что готов продать долю, но завышает сумму квартиры, то не отвечает на звонки. Как мне поступить? Племяннице сейчас 17 лет.
Моя тётя написала на меня завещание на квартиру в 1998 году. Сейчас тёте 90 лет, замужем не была, детей нет, из близких родственников остался только её брат, который является мне отцом. Остальные братья и сёстры давно умерли. Кроме меня есть ещё 2 племянницы. Одна из племянниц обиделась на тётю, что та ей не завещает долю от квартиры, потому что у неё есть жильё. В следующем году эта племянница вступает в пенсионный возраст. В завещанной мне квартире прописаны двое человек: моя тётя - единоличный собственник и я. Может ли племянница, будучи пенсионеркой, после смерти тёти оспорить завещание и расчитывать на долю в квартире?
Покупаем квартиру, собственность которой наступила по Договору дарению от сестры к сестре в марте 2016 года.
1. Могут ли оспорить договор дарения другие родственники? Был оформлен у нотариуса.
2. Сестра, которая подарила-умерла в ноябре 2018 года. Снижает ли это риски оспаривания Договора дарения?
Спасибо заранее.
В 1993 году моя родная тетя приватизировала свою однокомнатную квартиру в Москве (прописана она одна) и подарила ее мне по договору дарения. Договор был официально зарегистрирован в Москомимуществе. После этого она продолжала жить в этой квартире - я в ней не жил и не прописывался. Каждый год на адрес этой квартиры приходили квитанции об уплате налога на недвижимость из налоговой инспекции на мое имя. Налог я аккуратно оплачивал. Тетя оплачивала квартплату и коммунальные услуги. В 2005 году в связи с необходимостью получить справку о внесении в Единый Реестр я обратился в бухгатерию домуправления, где узнал, что поскольку в 1993 году ни я, ни тетя не предоставили в домуправление документы о смене собственника жилья, все это время квартплата начислялась по неправильному тарифу, а теперь мне необходимо погасить задолженность за все 12 лет + проценты.
Вопрос: действительно ли мне необходимо было самому заявлять о смене собственника в домуправление, или официальной регистрации Договора Дарения в Москомимуществе достаточно (ведь в налоговую инспекцию я тоже о смене собственника не заявлял, однако информация об этом там имеется)? И должен ли я действительно оплачивать указанную сумму?
Заранее благодарен.
Юрий.
Хочу подарить квартиру в КАзани своей сестре. Какие нужно будет собрать документы, куда нужно будет обратьиться. Мы обе вдовы. В квартире сама не прописана, прописаны племянница (дочь сестры) и ее несовершеннолетний сын (сын племянницы). И может ли моя сестра передарить эту квартиру свей дочери?
В 2006 году тётя составила завещание на племянницу "А". В завещании указано, что все имущество перейдет ей только после смерти сожителя тёти, который в квартире не прописан.
В 2007 году тётя оформляет дарственную на квартиру племяннице "Б".
В августе 2009 г. племянница "Б" расторгает договор дарения и по договору купли-продажи отдает квартиру назад тёте (без денег, только затраты на оформление сделки).
В октябре тётя умирает от алкоголя. У нотариуса "всплывает" завещание 2006 г. На коне остается племянница "А", но сожитель пока жив.
Вопрос: 1. Действительно ли это завещание, если после договора дарения тетя уже не являлась собственником квартиры, а после обратного возвращения квартиры должно-бы оформляться новое завещание?
2. Есть-ли шанс у племянницы "Б" , у племянницы "В" а так-же у сестёр "Г" и "Д" на долю в наследстве и что для этого нужно?
3. Прав ли нотариус, не расторгнувший завещание при заключении договора дарения?
Меня зовут Александр, я собственник 2/3 квартиры, моя сестра собственник но с 1/3 долей этой же квартиры. Дочь моей сестры (она совершеннолетняя, 31 год) была прописана в данной квартире еще при жизни нашей матери. Как мне выписать племянницу, без ее согласия? И вообще возможно ли это? У племянницы есть своя квартира, детей у нее нет.
