Как продать комнату в коммунальной квартире, если соседи-собственники отказываются подписывать отказ от права преимущественной покупки?

• г. Санкт-Петербург

Господа юристы! У меня вопрос:

Собираюсь продать комнату в коммунальной квартире. Соседи-собственники не хотят покупать но идти к нотариусу и подписывать какие-либо бумаги (отказ от права преимущественной покупки) также не хотят.

Как можно поступить в данной ситуации? Дарение исключено (две предыдущие сделки - дарения). Затягивать сделку на 2 месяца не хотелось бы. Соседи-собственники: пенсионерка и сосед имеющий долги по квартплате. Может быть можно не получать их отказ ссылаясь на их тяжёлое материальное положение?

Читать ответы (1)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Рекламируй свои любые услуги бесплатно
на nem.com
Ответы на вопрос (1):

Уважаемая Татьяна!

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п.2 статьи 250 ГК РФ).

Следовательно, если Вы направите по почте заказным письмом с уведомлением свое предпродажное предложение, то по истечению месяца (со дня получения соседями Вашего предложения) будете иметь право продажи своей комнаты любому лицу.

Доказательством факта предложения будут являться почтовые квитанции и уведомления о вручении.

С наилучшими пожеланиями,

Спросить
Пожаловаться
Ольга
16.03.2008, 10:33

Если соседи вредные, то без них и продать комнату в коммуналке нельзя?

Хочу продать комнату в коммунальной, я и соседи сособственники, т.к. у соседей есть преимущественное право на покупку комнаты послала им уведомление о продаже комнаты через нотариуса, уведомление вернулось к нотариусу через месяц, но соседи не подписали уведомление. Нотариус сделку купли-продажи проводить без соседей не уведомленных делать не будет. Что делать если соседи не хотят подписывать уведомление, они знают о продаже комнаты, но подписывать уведомление не будут и отказ о преимущественного права покупки подписывать отказываются, ведь если обращаться в суд дело затянется. Если соседи вредные, то без них и продать комнату в коммуналке нельзя?
Читать ответы (1)
Светлана
29.10.2001, 13:01

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

Уважаемые юристы помогите ответить на вопрос! Я проживаю в муниципальной комнате в 3-х комнат. Коммунальной квартире. У одного соседа тоже муниципальн. Комната, а другой приобрел приватизированную комнату по договору купли-продажи. Теперь этот сосед хочет продать свою комнату. Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?
Читать ответы (1)
Павел
11.10.2020, 11:26

Продажа комнаты в коммунальной квартире - что делать, если сосед отказывается покупать и оформлять отказ в нотариусе?

Хочу продать комнату в коммунальной квартире соседу. Сосед отказывается покупать. Попросил соседа сходить со мной к нотариусу и оформить официальный отказ. Сосед тоже отказывается. Как быть в такой ситуации и что делать дальше?
Читать ответы (1)
Читатель "Частной Недвижимости"
23.10.2002, 17:29

Если оформить продажу договором дарения, каковы будут правовые последствия такой сделки?

Я в большой обиде на своих соседей по приватизированной коммунальной квартире. Поэтому очень не хочется предлагать им, как имеющим право преимущественной покупки, выкупить мою комнату. Каким образом можно отчуждить комнату третьему лицу? Если оформить продажу договором дарения, каковы будут правовые последствия такой сделки? Как соседи смогут доказать фиктивность сделки?
Читать ответы (1)
Татьяна
12.01.2006, 22:06

А если хозяин сейчас откажется продать ее соседу, а продаст через какое-то время другому лицу?

Ситуация следующая: в 3-х комнатной коммунальной квартире приватизированы две комнаты. Собственник одной из приватизированных комнат собирается продать свою комнату. Как известно, он должен получить отказ от собственников других комнат, чтобы продать свою комнату любому другому лицу. Собственник, продающий комнату, уже давно обратился в агентство недвижимости для продажи и, полагая, что ответа не будет или будет отказ, формально через нотариуса отправил предложение купить его комнату соседу. В документе, присланном нотариусом, не было адреса, по которому можно связаться с собственником, так как он в своей комнате не проживает уже давно. Сосед, получив послание от нотариуса, явился к нотариусу и письменно подтвердил свое согласие купить предлагаемую комнату за указанную цену (20 тыс$). Изучая газеты и журналы с вариантами продажи, сосед выяснил, что комната уже давно выставлена на продажу, агент заявляет, что хотя отказ от покупки от соседа не получен, но хозяин комнаты уже нашел покупателя и ведет с ним переговоры о продаже своей комнаты. Вопрос: как быть в такой ситуации? Сосед готов купить комнату за предложенную цену, но хозяин теперь отказывается ее продавать. Обязан ли хозяин продать комнату соседу по предложенной через нотариуса цене? А если хозяин сейчас откажется продать ее соседу, а продаст через какое-то время другому лицу? Какие действия сейчас нужно предпринять, чтобы купить комнату по предложенной цене? Ситуация осложнена неприязненными отношениями между соседями, поэтому собственник, продающий комнату сделает все, чтобы не продать ее соседу. Спасибо. С уважением, Татьяна.
Читать ответы (1)
Анна
19.03.2012, 21:06

Оспаривание сделки и получение права преимущественной покупки

Сосед по коммунальной квартире продавал комнату. Мне, как сособственнику предложил написать отказ от преимущественной покупки. Я ответила (устно), что готова за ту сумму, за которую он продает третьему лицу-купить его комнату. Но сосед отказался мне продавать и оформил с третьим лицом (совершенно посторонним человеком) договор дарения. Как можно доказать ничтожность данной сделки и перевести на себя право преимущественной покупки?
Читать ответы (1)
Василий
09.09.2019, 15:18

Продажа комнаты соседу - оформление отказа от преимущественного права и альтернативные варианты

Я являюсь собственником 1 комнаты в 3 комнатной коммунальной квартире. Все комнаты приватизированы в собственности. Хочу продать свою комнату соседу по коммуналке собственнику 2 комнаты. А собственница 3 комнаты тоже хочет купить у меня комнату я ей продавать не собираюсь т.к.договорился с соседом и она не хочет идти к нотариусу чтобы оформить отказ от преимущесвенном праве покупки. Нужен ли вообще этот отказ если это сосед по коммуналке. Как лучше сделать чтобы продать комнатусоседу если соседка против. Что бы оформить позакону договор купли-продажи. СПАСИБО.
Читать ответы (1)
Светлана
24.09.2002, 12:39

Могу ли я без её согласия продать эту комнату путём договора дарения?

Я купила комнату в коммунальной квартире; соседи - бабушка с внуком, они занимают две комнаты. Я там не проживаю и не прописана. Сейчас я хочу её продать, но соседка поставила мне условие: либо я продаю комнату ей, либо она может опротестовать сделку купли-продажи, т.к. при прошлой продаже у неё не спросили согласия на это, а она имеет право преимущественной покупки. Комнаты у неё не приватизированные, и выставленная мною цена её не устраивает. Насколько она права, как мне поступить в этой ситуации? Могу ли я без её согласия продать эту комнату путём договора дарения?
Читать ответы (1)
Сергей
10.03.2014, 20:48

Как защитить свои права в ситуации, когда сосед хочет оформить продажу комнаты как дарение

Как действовать в следующей ситуации: имеется 3-х комнатная квартира. Я собственник 1 комнаты, 2-я комната за городом, и 3-я - собственность соседа. Сосед хочет продать комнату, но оформить как дарение. Я не согласен, хочу оформить как покупку. Тогда сосед продал свою комнату третьему лицу, и оформляет (в ближайшую пятницу) эту покупку, как дарение. Что можно предпринять в данной ситуации.
Читать ответы (2)
Lina
22.11.2013, 23:01

Оспаривание дарения 1/2 доли жилого дома - возможно ли признание сделки недействительной?

Ситуация следующая: со собственник подарил свою 1/2 доли жилого дома собственнику квартиры, а собственник квартиры подарил со собственнику жилого дома свою квартиру. Сделки происходили в один и тот же день и у одного и того же нотариуса. То есть два договора дарения было оформлено. Вопрос: можно ли сделку по отчуждению 1/2 доли со собственником признать недействительной? И считается ли дарение квартиры в один и тот же день встречным представлением? Думаю, что так было сделано, чтобы лишить меня права преимущественной покупки. Заранее благодарна.
Читать ответы (4)
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение