Проблема коммунальной квартиры - отсутствие согласия сособственника на ремонт общих помещений

Статья 30 ЖК РФ. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Рекомендую сделать следующее: пригласить комиссию из УК, которая составит акт о необходимости проведения текущего ремонта в местах общего пользования. Затем проведете ремонт, чеки, кваитанции, договора сохраняйте. Затем в судебном порядке взыщете половину стоимости ремонта или соответственно его доле в праве на общее имущество.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Да, есть. В точном соответствии к Вашей проблеме:

Статья 43. Жилищного кодекса РФ. :

1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Он прав в том, что его согласие нужно. На это указывает ст. 247 Гражданского кодекса РФ.

Но одновременно он не прав в том, что уклоняется от обязанности собственника содержать свое имущество. Действуйте в порядке, описанном первым консультантом. Но при этом Вы должны четко понимать, что если он откажется Вам возмещать расходы на ремонт, то Вам придется именно в суде взыскивать с него данные затраты в качестве неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ)