Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как обезопасить себя при продаже квартиры через агента и зачем он требует документы на недвижимость?

10.09.2008, 14:41
• г. Москва

Агент по продаже квартир просит документы на квартиру для получения предоплаты от клиента. В этих документах указан хозяин. Зачем они ему и как он при помощи этих документов получить предоплату? Может ли он осуществить какие-либо махинации? Как подстраховаться в данном случае? Обязательно ли должен быть с этим агентом договор?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Виктор, здравствуйте! Просьба покупателя о предоставлении ему подлинников документов понятна. Прежде, чем он даст аванс, он хочет посмотреть документы. Но я бы не стала отдавать их риэлтору, риэлтор может взять аванс и в Вашем присутствии, а может взять выписку из ЕГРП и показать ее покупателю. Дело не в том, что могут быть какие-то махинации. А в том, что случается так, что потом эти документы у риэлторов уже не выпросишь обратно..

Насчет договора с агентом: а как Вы собрались предоставить ему документы, не имея договора?! Конечно, должен быть.

Ответ не очень конкретный, потому что для того, чтобы ответить более точно насчет заключения договора с агнетом, нужно знать всю ситуацию. Если Вы, например, просто продаете свою квартиру, то агент Вам совсем не нужен. Пусть приводит клиента, Вы показываете документы. А их отношения Вас не интересуют. Для сопровождения сделки можно обратиться к адвокату или юристу. Это намного дешевле и лучше, чем связываться с риэлторами..

С уважением,

Харченко О.В.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Сергей Марков
15.02.2015, 17:50

Возмещение предоплаты и компенсация расходов - правила для риэлторов при нереализации услуг

Когда риэлтор заключает договор с клиентом на оказание услуг, он берет предоплату. В случае, если по истечении срока договора он не реализует эту услугу (не находит покупателя или не находит квартиру для клиента и тд.), то предоплата возвращается клиенту полностью? А что делать с расходами на рекламу объекта, либо его поиск, расходы на связь и общение по телефону, потраченное время и тп. Эти затраты не компенсируются риэлтору из данной предоплаты? Спасибо.
Читать ответы (2)
Ольга Панкратова
30.05.2012, 14:13

Необходимость в предоплате в договоре поставки - просьба покупателя о пояснении причин

В договоре поставки предоплата не предусмотрена. Покупатель может произвести предоплату, но при этом просит обосновать в письме, в связи с чем возникла необходимость предоплаты.
Читать ответы (1)
Олег Борисович
03.06.2014, 05:53

Возвращение предоплаты при отказе клиента от проката автомобиля - правовые аспекты и роль компенсации за упущенную прибыль

Если я взял предоплату за прокат автомобиля и сейчас за 4 дня до осуществления данной услуги клиент отказывается от нее. требуя от меня возврата предоплаты. Почему я должен ее возвращать? Я же беру ее для гаранта осуществления услуги и получения оставшихся денег за услугу, но так как она не осуществляется оставляю за собой предоплату как компенсацию за возможную упущенную прибыль? Договор был устным, квитанция о предоплате выписывалась. И как было бы в ситуации если в квитанции было бы указано слово задаток, а не предоплата?
Читать ответы (1)
Денис
25.06.2015, 10:12

Клиент требует возврата предоплаты за мебель, которая не была изготовлена. Каково будет решение в данной ситуации?

Год назад клиент внес предоплату на изготовление мебели, спустя год требует вернуть предоплату либо вновь сделать мебель и учесть сумму внесенной им ранее предоплаты! Мебель по его заказу не изготавливалась так как с клиентом не смогли связаться для уточнения сроков, размеров и места доставки! Договор не составлялся, на руках у клиента только товарный чек с печатью и подписью продавца о том что внесена предоплата! Как быть? Снова потребовать внести предоплату или удовлетворить требование клиента?
Читать ответы (1)
Наталья Валентиновна
05.09.2014, 22:32

Возврат предоплаты при отказе покупателя - правовые аспекты и возможные споры

Если покупатель квартиры отказался от покупки, должен ли продавец вернуть предоплату? Договор купли-продажи не оформлялся. В соглашении о предоплате указано, что в случае отказа от продажи указанной комнаты со стороны продавца, предоплата возвращается покупателю. А если покупатель отказывается ничего не оговорено. Может ли продавец не возвратить предоплату полностью или частично? Ведь продавец брал на работе дни без сохранения заработной платы, проезд в др. город, отказал потенциальному покупателю (2 недели не показывал квартиру др. покупателям)?
Читать ответы (1)
Андрей
11.12.2006, 20:00

Как защитить себя от нечестных действий риэлтора при покупке квартиры - вопросы оформления договора и возврата предоплаты

Мы покупаем квартиру. Риэлтор совместно с продавцом постоянно меняет условия договора (о стоимости квартиры и форме оплаты). В квартире прописано 2 человека, по договору они должны выписаться до сделки. Договор с агенством до 25 декабря (осталось 2 недели). Предоплата внесена. Если продавец откажется продавать квартиру, может ли агент оставить себе предлоплату в качестве вознаграждения за свои услуги? Договор с агенством заключен именно на данную квартиру. Есть ли шанс вернуть предоплату?
Читать ответы (1)
Елена
06.08.2015, 11:35

Клиент требует возврат предоплаты и угрожает судебным разбирательством

Клиент заказал оригинальную запчасть, внёс предоплату и получил чек о предоплате. Товар в пути по Москва-Березники, но клиент требует вернуть ему предоплаты, а от запчасти просто отказывается. Обещает подать в суд, если сегодня же мы не вернем ему предоплату.
Читать ответы (1)
Юрий
24.11.2003, 16:54

Имею я ли право помимо возвращения предоплаты получить возмещение за упущенную выгоду, о которой говорится в гражданском кодексе?

У меня такой вопрос. При покупке квартиры был заключен договор о предолате и предоплата была внесена. В договоре была строчка, что если фирма по-каким-либо причинам не может предоставить квартиру, то предоплата возвращается в полном объеме. Так вот когда я привез основную сумму для оплаты, выяснилось, что при составлении договора была допущена ошибка (фирмой) в адресе и ту квартиру которую я собирался купить они не смогли мне предоставить. Для того, чтобы достать нужную сумму денег мне пришлось закрыть счет в банке - я потерял на этом крупные деньги (проценты). Имею я ли право помимо возвращения предоплаты получить возмещение за упущенную выгоду, о которой говорится в гражданском кодексе? Заранее спасибо за ответ.
Читать ответы (1)
Алексей
18.03.2015, 18:31

Можно ли вернуть предоплату за квартиру после истечения срока заключения договора?

Помогите пожалуйста в решении вопроса, я хотел взять ипотеку, нашел квартиру и отдал продавцу предоплату, в расписке так и написано что они получили предоплату за покупаемую мной квартиру, предоплата в ходит в общую стоимость квартиры, и нужно заключить договор купли продажи до 22 марта 2015 года, подумав, я отказался от ипотеки, могу ли я вернуть предоплату у продавца за квартиру, расписка есть, в которой говорится, что они получили предоплату. Меня смущает сроки которые указаны в расписке, что договор купли продажи мы должны заключить до 22 марта, после истекания срока могу ли я вернуть деньги, сумма предоплаты 20 т.
Читать ответы (1)
Елизавета
22.09.2004, 17:00

Покупатель сделал предусмотренную предоплату в сроки, определенные условиями договора.

Хотелось бы прояснить следующую ситуацию! Был заключен договор купли-продажи с условием предварительной оплаты. Покупатель сделал предусмотренную предоплату в сроки, определенные условиями договора. Теперь покупатель намерен отказаться от договора в одностороннем порядке, может ли он в данном случае требовать возврата оплаченной ранее предоплаты? Имеет ли право Продавец удержать из предоплаты какие-либо штрафы за отказ от договора или не возвратить предоплату не в полном объеме? Спасибо, Елизавета.
Читать ответы (1)