Можем ли мы сделать сейчас отдельные документы или купить у них 2 половину не за ту цену которую они просят.

• г. Нижневартовск

Уважаемая Александра Олеговна спасибо Вам за ответ. Можем ли мы сделать сейчас отдельные документы или купить у них 2 половину не за ту цену которую они просят. Нашему дому уже больше 20 лет и ихняя половина в ужасном состоянии протикает и все такое, единственное, что может привлеч покупателей это прописка они за эту половину просят 40 тыс. Вопрос был такой:

(У нас дом на два хозяина, двор, баня, сараи общие. Год назад соседи купили квартиру и переехали. Мы поделили двор попалам разобрали баню. В связи с этим вопрос: могут ли соседи подать на нас в суд за то, что мы поделили и разобрали баню (они грозятся, что подадут в суд, потому, что им придется продать подешевле), и какие у нас права, и что мы можем сделать?)

Ответы на вопрос (1):

Уважаемая Рузида! Постараюсь как можно подробно ответить на Ваш вопрос. Как я поняла Ваш дом находится в общей совместной собтсвенности (т.е. без определения долей). Отношения общей собтсвенности регулируются главой 16 Части 1 Гражданского Кодекса РФ. Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение общим имуществом осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо то того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Иными словами, абсолютно любые действия, которые Вы предпринимаете с имуществом, находящимся в совместной собственности, должны быть согласованы СО ВСЕМИ участниками (сособственниками). Но это не означает, что если кто из сособственников решит вдруг продать свою долю, он обязан спрашивать у других собственников разрешения на продажу. Нет не обязан. Для продажи его доли, эту долю сначала необходимо выделить. Согласно ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной обственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, ЕСЛИ ИНОЕ НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО ЗАКОНОМ ИЛИ СОГЛАШЕНИЕМ УЧАСТНИКОВ, из доли признаются равными. После раздела имущества или выдела доли участник общей совместной собственности может продать свою долю. Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Т.е. Ваши соседи обязаны предложить Вам купить их долю по той цене, за которую они ХОТЯТ продать. Вы в течение одного месяца должны дать согласие на покупку. Ваше молчание может расцениваться как отказ от покупки, и соседи имеют полное право продать часть дома совершенно посторонним людям. Таким образом, уважаемая Рузида, осуществляется сделка купли-продажи имущества совместной собственности по закону. Но Вы можете договориться с соседями. Единственное но: если Ваши соседи предлагают Вам купить их долю за 40 тыс, Вы конечно же отказываетесь, за отсутствием средств, а потом они продают совершенно чужим людям, скажем, за 20 тыс., бегите в суд за защитой Ваших прав. Удачи!

Александра

Спросить
Пожаловаться

Год назад соседи купили квартиру и переехали. Мы поделили двор попалам разобрали баню. В связи с этим вопрос: могут ли соседи подать на нас в суд за то, что мы поделили и разобрали баню (они грозятся, что подадут в суд, потому, что им придется продать подешевле), и какие у нас права, и что мы можем сделать? Спасибо.

Теща живет в частном доме в одной половине,

вторая половина дома почти разрушилась, хозяин второй половины умер, дочь хозяина живет за границей и не заявляет права на дом, вторая жена хозяина написала юридически заверенный отказ на вторую половину дома в пользу тещи. Больше родственников хозяина второй половины мы не знаем. В данный момент никто не предъявляет прав на вторую половину.

Теща пыталась купить вторую половину дома когда-то, оформила свидетельство о гос. регистрации права, справку об отчуждении второй половины на тещу подписанную хозяином, но не успела, хозяин умер 4 года назад. Тогда юрист сказала ей деньги не платить, так как было не понятно кому платить, родственники хозяина не объявлялись.

Прописан хозяин был во второй половине один.

1. К кому обращаться чтобы купить вторую половину? Какие документы нужно оформить и в каких учреждениях?

Первая половина, в которой живет теща, тоже не оформлена должным образом, на нее есть только договор дарения от 85 ого года.

2. Какие документы нужно оформить на первую половину в которой сейчас живет теща, в каких учреждениях?

Вопрос такой. Проживала в 1/2 дома до 1983 года (раньше достаточно была прописка как хозяина дома). Я была хозяйкой этой 1/2 доли дома. Во второй половине живут соседи. После выписалась, так как поменялась с другой семьей на другой отдельный дом. А 1/2 дома так и осталась в воздухе, потому-что новые хозяева так и не прописались в этом доме и пожили немного времени. Сейчас они обратились ко мне с вопросом как им эту 1/2 дома оформиить на себя. А я не знаю. Соседи со второй половины заняли уже давно мою половину и не собираются оттуда уходить, хотя никаких прав, документов не имеют на эту половину. Можно ли как-то восстановить или моё или той семьи, с которой я поменялась, документы на это жилье?

Вопрос такой. Хочу купить пол дома, но собственники второй половины дома на своем участке строят новый дом и хотят снести свою половину. Законно ли это? Я боюсь что может пострадать моя половина дома. Если да, то какие документы у них должны быть на руках? Спасибо.

Хочу купить дом в деревне. Он на двух хозяев, но в одной половине 14 лет никто не живет. Хозяйка первой половины (на эту половину есть все документы) утверждает, что если мы купим ее половину, то можем стать собственниками обеих половин, так как истекает срок давности предъявления прав на нежилую половину дома. Так ли это?

Дом с разными выходами на 2 хозяина, мы хотим продать свою половину. Наша половина приватизирована. Какие требуются документы для продажи такой половины дома.

Вопрос такой: дом на два хозяина, вход и двор общий, договор на аренду земли делали в советском союзе, кадастровый номер у каждого свой. Может ли хозяин второй половины дома продать свою половину без участия другого хозяина. Договора на совместное использование входа во двор нет.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Купили 3 года назад полдома, общая долевая собственность, в своей половине сделали ремонт, во второй половине никто не проживает и видимо не собирается, и не продают, та другая половина находится в аварийном состоянии, есть опасения что половина может завалиться или крыша обвалится соответственно если это произойдет то и с нашей половиной может что нибудь случится, что можно сделать в этом случае? Как принудить хозяев половины дома сделать ремонт и поддерживать половину в безаварийном состоянии?

Вопрос такой: оформили в собственность 1/2 половину дома в 2016 году. Хозяин второй половины дома, занимавший весь дом много лет, препятствует нашему вселению. Не хочет освобождать нашу половину. В собственности у нео только 1/2 дома. Входы у двух половин отдельные КАК НАМ ПОСТУПИТЬ? КУДА ОБРАЩАТЬСЯ?

Купила 1/2 дома, хозяин второй половины бесследно исчез, эта половина дома была собственностью его умершей матери, в наследство он не вступал, просто прописан во второй половине, как мне выкупить эту половину дома и могу ли я пользоваться ей в отсутствие хозяина?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение