Порядок оплаты ЖКХ и особенности квитанции в новостройке

Здравствуйте!

Оформить квартиру в собственность Вы сможете после подписания акта приема-передачи квартиры, а не после полной оплаты.

Но до момента полной оплаты квартира будет находиться в залоге у застройщика (залог в силу закона).

В силу пункта 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Что касается оплаты ЖКУ, то, как указано в ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

То есть с момента подписания акта приема-передачи Вам будет начисляться плата за ЖКУ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.