После развода с женой я покупаю ей однокомнатную квартиру.

Уважаемый Игорь! Если квартира в ЖСК была получена в период брака и в браке погашена на совместные средства ссуда по паенакоплению, то бывшая жена, проживающая в ней, может потребовать в судебном порядке признания за ней права собственности на 1/2 квартиры(ст. ст.34,38,39 СК РФ). Свою половину квартиры бывшая жена может продавать за любую назначенную ею цену, известив Вас за месяц о продаже и цене(ст.250 ГК РФ). Если не согласны купить или не дадите ответа, то она сможет продавать долю квартиры, по цене не ниже объявленной, любому найденному ею покупателю. Принудительный обмен через суд в таком случае невозможен, т.к сособственницу нельзя принудить к обмену, а при обмене по договорённости каждый может выдвигать любые условия и столько, сколько захочет, пока не договоритесь. Если же указанная квартира получена Вами до брака и до брака погашена ссуда по паенакоплению, а жену Вы потом зарегистрировали в квартире, то Вы имеете право предъявить к бывшей жене иск о принудительном обмене, предложив ей муниципальную жилплощадь пригодную для проживания, составляющую по размеру 1/2 долю от жилой площади квартиры, где Вы с ней вместе проживаете, в любом районе города, но с учётом того, чтобы добираться до работы нужно было бы не дольше, чем 2 часа в один конец.Однако нужно учитывать, что мало кто из контрагентов по обмену согласится ждать, пока суд рассмотрит дело.