Как доказать незаконное выселение и не возврат депозита по договору аренды?
398₽ VIP
Заключили договор аренды, внесли оплату за первый месяц и часть депозита (все сроки указаны в договоре), через 2 недели хозяйка по скайпу (живет в Испании) предложила съехать без объяснения причин, депозит не вернула, по договору также есть штраф, который она должна в таком случае. Может ли переписка в скайпе считаться доказательством в суде?
Добрый день! согласно ст.56 ГКП РФ при обращении в суд вы вправе ссылать на данную переписку. 1. Согласно ст.55 ГПК РФ Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.
(абзац введен Федеральным законом от 26.04.2013 N 66-ФЗ)
2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Спросить
Какая переписка, если это не мессенджер?
А видеодоказательством скайп может быть согласно ст. 77 ГПК РФ: "Лицо, представляющее аудио- и (или) видеозаписи на электронном или ином носителе либо ходатайствующее об их истребовании, обязано указать, когда, кем и в каких условиях осуществлялись записи."
Спросить
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Представляйте, а суд даст оценку.
Статья 67 ГПК РФ. Оценка доказательств
1. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
2. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
3. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
4. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Спросить
Во-первых, в данной ситуации договор не считается расторгнутым... До вступления в законную силу решения суда имеете полное право пользоваться этим имуществом, оплачивая арендную плату в срок.
В соответствии со статьей 619 ГК РФ:
- По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя
И еще:
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Скайп не является приемлемым документом.
Спросить
Здравствуйте!
Если между Вами заключен договор в письменной форме, то в суде можно, безусловно, ссылаться на условия данного договора.
Внесение Вами оплаты по договору (включая депозит) должно подтверждаться также письменными доказательствами.
Но при этом необходимо учитывать следующее.
В силу ст. 161 Гражданского кодекса РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Согласно ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Поэтому если размер ежемесячной оплаты не превышает 10 000 руб., то внесение оплаты можно подтверждать и свидетельскими показаниями.
Но в любом случае (даже если ежемесячная оплата свыше 10 000 руб.) Вы вправе, помимо письменных доказательств, приводить в суде и иные (кроме свидетельских показаний) доказательства, в том числе и видео- и аудиозаписи.
Лицо, представляющее аудио- и (или) видеозаписи на электронном или ином носителе либо ходатайствующее об их истребовании, обязано указать, когда, кем и в каких условиях осуществлялись записи (ст. 77 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Если речь идет просто о переписке, то необходимо сделать с неё скриншот и представить его в судебном заседании. Кроме того, Вы вправе представить суду непосредственно переписку для обозрения с использованием соответствующих средств (ноутбук, планшет).
Это вполне допускается в судебном заседании.
Спросить
Вы праве представить суду переписку в Skype в качестве доказательств (ст. 55 ГПК РФ). Разумеется, вы должны заверить данную переписку у нотариуса, который произведет ее осмотр и зафиксирует содержание.
Проблема в другом. Каким образом вы собираетесь доказывать тот факт, что вели переписку именно с хозяйкой квартиры?
Так, собственница квартиры вправе заявить, что переписку с Вами не вела, Skype настраивали ее знакомые, поэтому логин и пароль известны многим людям.
В связи с этим вы должны быть готовы к тому, что суд может не принять электронную переписку в Skype в качестве доказательства.
Спросить
В договоре есть пункты, что если арендодатель выступает инициатором расторжения договора, то он должен вернуть депозит и уплатить штраф в размере стоимости месячного проживания. Факт этой инициативы я могу доказать только перепиской в скайпе (не видео). Лично с арендодателем я не общалась, только с ее родными, т.к. она проживает в Испании. Также могу привлечь в свидетели агента, который оформлял договор и который в курсе ситуации и также столкнулся с неадекватностью владелицы жилья. Самый большой вопрос у меня: хватит ли у меня доказательств, чтобы привлечь хозяйку к ответу? Стоит ли начинать?
Спросить
Мария, для подтверждения инициативы арендодателя (наймодателя) на досрочное расторжение договора Вы вправе использовать любые доказательства (не только письменные). Закон это допускает.
В ст. 60 ГПК РФ речь идет о том, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Это правило применяется, например, при доказывании сделок свыше 10 000 руб. между гражданами, когда они не вправе подтверждать их свидетельскими показаниями (о чем писал ранее).
Но в отношении инициативы наймодателя на расторжение договора Вы можете использовать любые доказательства, в том числе и переписку со скайпа.
Как показывает судебная практика, такие доказательства судом принимаются.
Спросить
Мы посчитали, что оставаться в жилье, из которого тебя попросили не совсем правильно, собрали вещи и съехали, хотя постоянно переезжать с грудным ребенком на руках - не айс. Есть документальное подтверждение оплаты первого месяца проживания, а также выписка с банковского счета о переводе депозита на карточный счет хозяйки. Дело в том, что сумма аренды не маленькая (80000 руб) и не хотелось бы дарить эти деньги в наше и так не простое время. Спасибо всем за ответы!
Спросить
Такой вопрос:
Сняли квартиру на длительный срок, составили договор аренды, в котором указано, что в случае расторжения договора аренды По инициативе съемщика депозит не возвращается. Внесли пол суммы депозита в первый месяц, договорились вторую часть суммы внести Во второй. Прожили всего один месяц, и по определенным причинам должны уехать. Хозяйка отказывается вернуть сумму страхового депозита и более того требует вторую часть суммы. Плюс сумму По счетчикам. В договоре обозначено, что сумма страхового депозита Не возвращается при расторжении договора раньше указанного срока, то есть раньше чем через 11 месяцев. Как быть?
Мы заключили договор аренды на 11 мес., внесли "депозит" с возвратом при расторжении и подписанием акта возврата помещения). В этом договоре оговорено, что срок прекращается с даты регистрации договора на 5 лет. Новый договор заключили, зарегистрировали и досрочно расторгли. Но депозит не возвращают. Дело в том, что был подписан акт приемки и оплата депозита по первоначальному договору, а акт возврата по последнему договору. Надо было оформить промежуточные акты возврата и приемки по новому договору, а также составить соглашение или предусмотреть условие о зачете депозита на новый договор. Получается по старому нам должны, а по новому мы должны. Подскажите, пожалуйста, как быть?
ИП арендует помещение в ТЦ на срок 11 мес. По договору должны были оплатить 2 депозита каждый в размере месячной аренды. Оплатили один депозит, второй нет. В договоре есть пункт, где сказано, что арендодатель может задолженности высчитать из депозита. За месяц до окончания договора письменно почтой уведомили что продлевать договор не будем и предложили админ. ТЦ аренду за последний месяц высчитать из депозита. Пришел от них отказ, мотивируемый тем что они не хотят взаимозачет сделать. На дату окончания договора стали требовать оплатить аренду за последний месяц+один депозит. Опечатали помещение и не дают вывести товар и оборудование. Имеют ли право по окончании договора они обязать нас оплатить депозит? И есть ли основания, на наш взгляд, незаконно арестовывать наше имущество?
Мы с мужем сняли комнату. Договор аренды заключили на 1 год. Внесли страховой депозит в размере 50% месячной платы. В договоре ничего не указано про досрочное расторжение договора и не возврат депозита. Через 2 недели совместного проживания с арендодателем он стал появляться в наркотическом опьянение, что привело к невозможности совместного проживания. Имеем ли мы право потребовать возврат страхового депозита при досрочном расторжение договора.
Я досрочно расторгаю договор аренды квартиры, уведомив хозяйку за 30 дней до окончания договора. Хотелось бы понять есть ли гарантии по выплате мне, внесенного ранее депозита. В Договоре указано, что депозит возвращается в момент окончания договора и выезда нанимателя из квартиры, либо его можно использовать за последний месяц проживания. Хозяйка отказывается учитывать депозит в счет последнего месяца и просит оплатить его отдельно, а депозит вернет в момент моего выезда. Но отношения у нас не сложились, и я боюсь что после оплаты последнего месяца депозит она может не вернуть, как мне действовать в данной ситуации.
Считается неисполнением договора аренды оплата квартплаты из обеспечительного депозита? По договору аренды помимо арендной платы оплата счетчиков стоит отдельной строкой, по договору оплату счетчиков нужно проводить до 15 числа ежемесячно, что не делалось по договоренности сторон (оплачу одной суммой за несколько месяцев). Сумма по счетчикам неоплаченная не превышает страховой депозит, квартплата вносится ежемесячно. Можно ли в таком случае считать договор исполненным со стороны арендатора? Страховой депозит находится у арендодателя.
Хотим досрочно расторгнуть договор аренды помещения в ТК. В договоре про досрочное расторжение договора с нашей стороны ничего не прописано, также ничего не прописано про возврат депозита. А арендодатель отказывается возвращать депозит, мотивируя это тем, что договор расторгается досрочно по нашей инициативе. В нашем случае депозит - это обеспечительный платеж, а не оплата последнего месяца. Можно ли расторгнуть договор досрочно и при этом получить депозит обратно?
Я арендадатель. Сдал квартиру по шаблонному договору от риелтора. В договоре не указано понятие страхового депозита и срок оповещения арендатором арендадатель о съезде. Договор заключен на 12 месяцев. Через 3 недели аренда арендатор оповестил меня (арендадателя) о намерении не продолжать аренду. Есть ли в законе срок оповещения, т.к. он не указан в договоре и четкая формулировка страхового депозита? Возвращать арендатору страховой депозит или он остается мне, така как нового арендатора за данный срок (10 дней) я найти не могу?
Скажите пожалуйста был заключен предварительный договор аренды недвижимого имущества также был согласован но проект договора аренды но основной договор заключен не был. по предв. Договору был внесен депозит в размере 1 месячной аренды в предварительном договоре была указана дата до которой стороны обязались заключить основной договор но эта дата истекла неск. Месяцев назад сейчас мы отказались от аренды данного помещения и требуем вернуть депозит на что поступает отказ правомерно ли это? и как можно поступить в данной ситуации? Но в Предварительном договоре было указано, что в случае отказа арендатора в качестве штрафа взимется депозит но как я понимаю предварительный договор был просрочен если стороны не заключили до указанной даты основной договор?
