На днях приемка квартиры в новостройке по долевому строительству. Должен ли застройщик вместе с квартирой сдать придомовую территорию (дороги, детская площадка), должны ли работать лифты и быть опломбированны счетчики. Спасибо за ответ.
Да должны сдать, исходя из условий Вашего договора (ст. 421 ГК РФ). Более того, без выполнения этих мероприятий объект могут не принять (ст. 55 ГрСК РФ)
Спросить
Руководствуйтесь условиями договора (ст.421 ГК РФ).
Спросить
необходимо ознакомиться с договором, и исходя из его условий, должно быть все , что включено в условия дог вора Если что-ибо не выполнено, вы вправе написать замечания на акт с формулировкой не согласен, т.к. отсутствует ( ст 421 ГК Ф)
Спросить
Здравствуйте!
Как указано в ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Объектом долевого строительства является только лишь дом. Придомовая территория в это понятие не входит.
Придомовую территорию застройщик может сдать и позднее.
Что касается лифта, опломбировки приборов учета, то необходимо исходить из условий заключенного Вами договора участия в долевом строительстве (ДДУ).
Если в ДДУ указано, что это входит в предмет договора, то застройщик обязан выполнить и эти работы к моменты предъявления для подписания передаточного акта (акта приема-передачи).
В силу ст. 8 вышеуказанного Федерального закона, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предъявляемым к объекту, и в отдельных случаях отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей по устранению отдельных существенных нарушений.
Спросить
Застройщик обязан получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а потом подписывать акт приёма-передачи квартир согласно ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":
"Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости".
Поэтому нужно смотреть бумаги.
Спросить
Здравствуйте!
В интернете на сайте строительной компании должна быть выложена строительная декларация. В соответствии с ней благоустройство территории либо производится либо соответственно нет. До приемки объекта долевого строительства Застройщик должен получить акт ввода в эксплуатацию в муниципалитете. Если в проекте благоустройство территории заложено, то администрация вряд ли подпишет акт допуска в эксплуатацию и как следствие затянется передача объекта Дольщику. А это уже неустойка...
Спросить
