В соответствии со ст.59 ЖК РФ овободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных выше, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления (в СПб. норма предоставления 18 кв.м общей площади на человека), на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных выше, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Только при отсутствии перечисленных выше претендентов вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном ЖК РФ, то есть нуждающимися сторонними гражданами. Полагаю, что соседи по квартире, где освободились комнаты должны подать заявление о предоставлении освободившихся комнат в районную администрацию.
Вы имеете право подать заявление о постановке на очередь по улучшению жилищных условий отдельно от супруга в Вашей районной администрации, если имеете 10 лет проживания в городе, последние 5 лет не ухудшали свои жилищные условия (ст.53 ЖК РФ), имеете менее учётной нормы на человека (в коммунальной квартире менее 15 кв.м общей площади на человека). Для получения жилья по договору социального найма необходимо признание Вашей семьи малоимущими. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества (гаражи, автомобили, дачи, другая недвижимость) не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге (см. Закон Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 06.05.2008г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге"
.
Субсидию на приобретение жилья предоставляют очередникам, когда подходит очередь в соответствии с установленной методикой в зависимости от времени состояния на очереди и с учётом наличия в семье другого жилья (в Вашем случае у мужа). Вне очереди предоставляется социальная выплата по программе расселения коммунальных квартир, но для этого нужно, чтобы и Ваша соседка была очередницей и была согласна на расселение (см. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1537 "О реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге". Из текста вопроса нельзя сделать вывод о праве Вашей соседки на улучшение жилищных условий. Деньги субсидии и социальные выплаты имеют целевое использование и банк выплатит их только на покупку определённого жилья по установленной норме (не менее).
Спросить
