Оплата через ипотеку. Банк уплачивает деньги Продавцу после регистрации перехода права собственности Покупателю в течении 1 раб. дня. Правомерно ли это? Чем я Продавец рискую?

Да, правомерно. Риск есть, но минимален.

Правомерность и риски оплаты через ипотеку

Риск для продавца в сделке с ипотекой по долевой собственности - насколько безопасна такая схема?

Заемщик берет ипотеку в сбербанке на покупку 1/2 долевой собственности, банк не выдает ей деньги чтобы выкупить долю у меня (продавца), А такие условия что регистрируется сделка после перехода прав заемщику, после этого банк выдает деньги, а я продавец получается рискую?, мне не очень нравится такие условия что можете подсказать на сколько такая схема безопасна? Просто я как продавец передаю право собственности покупателю на мою долю, а банк только после перехода прав выдает деньги, это взаимоотношения банка и заемщика, почему банк делает такие условия при которых я (продавец) вовлечен в сделку.

Читать ответы (1)

Как застраховать продавца в случае отказа покупателя от ипотеки?

Предоставляя покупателю ипотеку с закладкой денег в сейфовую ячейку, банк выдвигает такое условие, что получить деньги продавец может только предоставив свидетельство о регистрации собственности покупателя на приобретенную недвижимость, в случае если покупатель получив это свидетельсво не приходит в банк в установленный период времени и не предоставляет продавцу свидетельство о регистрации его права на недвижимость, как застрахован в данном случае продавец, т.е. фактически покупатель стал собственником, отказался от кредита через некоторое время банк также свои средства сохранил, а продавец остался ни с чем-как быть продавцу? Как он может получить деньги?

Читать ответы (2)

Вариант 2 - Правильный способ указания лица в предварительном договоре купли-продажи квартиры под ипотеку для СБЕРБАНКА.

При составлении предварительного договора купли-продажи квартиры под ипотеку для СБЕРБАНКА, не могу выбрать правильный вариант: в пункте о передаче средств Продавцу в счет оплаты Объекта осуществляется 1. не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Покупателю и его ипотеки в силу закона в пользу Банка в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Указывается в случае, если в качестве Продавца выступает физическое лицо) 2. после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Заемщику, а также государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка и Российской Федерации в лице 1. (Указывается в случае кредитования по всем программам кроме «Военная ипотека») Какое лицо необходимо указать? Ситуация такая ПРОДАВЕЦ физ. лицо, ПОКУПАТЕЛЬ берет ипотеку. Просмотрела заполненные предварительные договора в интернете и засомневалась в выборе. ПОДСКАЖИТЕ.

Читать ответы (1)

Вопросы о государственной регистрации ипотеки в купле-продаже квартиры.

Прошу дать развернутый ответ. У меня в предварительном договоре купли-продажи есть такой пункт: Передача средств Продавцу в счет оплаты Квартиры осуществляется после государственной регистрации Договора купли-продажи и перехода права собственности на Квартиру к Покупателю, а также государственной регистрации ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Банка. Что такое государственная регистрация ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Банка? На коком документе она фигурирует? Что нужно предаставить в ГБР чтобы ипотеку зарегистрировать в пользу банка? Все документы указанные в этом пункте выдаются ГБР одновременно? Соглашаясь на данный пункт в договоре, я как продавец, рискую или это стандартное условие?

Читать ответы (2)

Риски для покупателя при оплате квартиры сразу после договора и регистрации в Росреестре перед переходом собственности на меня.

Продавец хочет получить деньги за квартиру сразу же после подписания договора Купли-продажи и регистрации его в Росреестре, не дожидаясь перехода собственности на меня. Чем я рискую как покупатель. Сможет ли продавец анулировать сделку в течении месяца пока право собственности будет переходить на меня? На ячейку продавец не согласен-не хочет ждать целый месяц.

Читать ответы (1)

Отличия заголовок — «Возможна ли отмена регистрации перехода права собственности

Гражданин продаёт нежилое помещение Закрытому акционерному обществу. В договоре купли продажи написано в частности: 1. Покупатель уплачивает цену путём безналичного перечисления на расчётный счёт Продавца (Сберкнижка) в течение 5 рабочих дней со дня регистрации перехода права. 2. Выполение Покупателем обязательств по уплате цены Объекта не обеспечивается залогом в силу закона. Если Покупатель не уплачивает стоимость, возможна ли отмена регистрации перехода права собственности?

Читать ответы (2)

Как обезопасить себя при продаже квартиры Б при условии регистрации ДКП квартиры А?

Покупатель 1 покупает у продавца-покупателя 2 квартиру А. Продавец-покупатель 2 продает квартиру А и одновременно покупает квартиру Б. Продавец 3 (это я) продает квартиру Б продавцу-покупателю 2. Как мне продавцу 3 обезопасить себя в данной сделке от того что по каким-то причинам договор купли-продажи (ДКП) квартиры А не будет зарегистрирован а мой договор купли-продажи квартиры Б зарегистрируют. В данном случае право собственности моей квартиры перейдет к продавцу-покупателю 2 а денег я не получу, т.к. в договоре доступа продавца 3 (т.е. меня) к ячейке с деньгами стоит условие регистрации обоих ДКП по квартире А и Б. Достаточно ли будет указать В ДКП что обязательным условием регистрации перехода права собственности квартиры Б является регистрация перехода права собственности квартиры А. Или подстраховаться и в договоре аренды банковской ячейки указать что условием доступа к ячейки с деньгами продавца 3 (меня) является только регистрация ДКП квартиры Б. А это в свою очередь не выгодно покупателю 1. Спасибо.

Читать ответы (5)

Риск оплаты перед гос. регистрацией ДКП - как обезопасить себя и сохранить права на недвижимость

В ДКП с использованием кредитных средств указано, что оплата продавцу производится после гос. регистрации ДКП и перехода прав собственности на объект недвижимости покупателю. Продавец просит перечислить на р/с сумму собственных средств до гос. регистрации ДКП и права собственности. Стоит ли производить оплату до гос. регистрации? Если да, то как себя обезопасить?

Читать ответы (2)

Сроки перевода денег за недвижимость указаны в Договоре - безопасность для продавца.

Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Объекта осуществляется в течение от 1 (одного) рабочего дня до 5 (пяти) рабочих дней с момента получения ООО «ЦНС» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на объект недвижимого имущества, указанный в п. 1 Договора к Покупателю и ипотеки Объекта в силу закона в пользу Банка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Продавца это ничем не грозит. Может такое быть покупатель переоформит, а деньге не отдаст.

Читать ответы (2)

Являются ли такие условия стандартными для покупател

Продаю недвижимость покупателю с ипотекой от СбБанка. Покупатель не хочет обналичивать кредит, настаивает на безналичном переводе ипотечной суммы-«в течение 3 х рабочих дней на счет продавца» после регистрации Договора КП, закладной, перехода права собственности. При этом в Предв д-ре прописаны пункты: «2.1.6. Стороны установили, что с момента передачи Объекта Покупателю и до его полной оплаты Объект не будет считаться находящимся в залоге у Продавца...2.1.9. Покупатель приобретает право собственности на Объект с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности в установленном законом порядке.» 1. Какие условия в Договоре купли продажи должны быть указаны, которые гарантируют перевод денег Продавцу после регистрации договора и перехода права собственности? 2. Такие сделки в принципе являются ли стандартными для покупателей с ипотекой от СБ?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Правомерность и риски оплаты через ипотеку - что должен знать продавец