Два вопроса по приобретению ипотечной квартиры - механизм досрочного погашения и влияние цены налоговыми органами
398₽ VIP
У меня сразу два вопроса.
1)Планируется покупка ипотечной квартиры. Нынешний правообладатель-частное лицо, не справившееся с ипотекой в USD. Согласно выписки из ЕГРП ограничение (обременение) установлено в пользу банка. Я консультировался с данным банком по вопросу приобретения данного жилья. Ответ банка прост получаете нотариальную доверенность от правообладателя на досрочное погашение ипотеки и внесение оставшейся суммы. Правообладатель пишет заявление на досрочное погашение кредита. После этого он (на следующий день) получает от банка бумаги о снятии обременения и сделка может быть завершена Все просто. Но меня сильно волнует механизм проведения такой сделки и моя финансовая безопасность.
2) Продавец, имеющий в собственности квартиру менее 3 х лет, по понятным причинам настаивает на том, что-бы в договоре была указана цена не более 1 млн р. Я знаю, что кадастровая стоимость данной квартиры значительно выше. Возникнут-ли у меня, как покупателя, в дальнейшем проблемы с налоговыми органами после заключения такой сделки?
Заранее благодарен.
С уважением,
Александр.
Для обеспечения безопасности Вам необходимо заручиться письменными доказательствами согласования такой сделки со стороны банка (ст.421 ГК РФ).
Спросить
1. Это рискованно - не соглашайтесь.
2. Нет, указывайте реальную цену, чтобы при признании покупки недействительной согласно ст. 179 ГК РФ у Вас была возможность вернуть ВСЕ деньги.
Спросить
1. сразу документы на снятие обременения не получите.
2. на сумму сделки не соглашайтесь. цену можно оспорить по рыночной оценке в порядке 166 и 167 ст. ГК РФ
Спросить
Добрый день.
1. Учитывая, ст.421 ГК РФ, Вы вправе обговорить все условия. Однако, данная схема вполне приемлима при соблюдении некоторых моментов. К банку претензий Вы никаких не предъявите. Как только банк получит всю сумму задолженности и выдаст спраку о снятии обременения, он выходит из этой схемы. Остаетесь Вы с покупателем вдвоем. Отношения нужно между покупателем и Вами нужно оформлять должным образом.
2. Настаивайте на полной сумме в ДКП. В случае возникновения проблем, таких как признание ДКП недействительным, будет сложнее возвратить всю сумму.
Спросить
В порядке ст. 487 ГК РФ составьте предварительный договор купли-продажи квартиры, оговорив абсолютно все условия: как и когда, какими средствами и кому Вы будете оплачивать покупку. Можете указать, что в рамках данного договора вы передаете Ную сумму денег продавцу. которую он вносит досрочно в счет погашения кредита, обязан получить документы от банка для снятия обременения, а потом заключить основной договор, указав срок его заключения.
Стоимость квартиры должна быть указана полностью.
Вопрос весьма сложный и рискованный, чтобы получать на него ответ онлайн.
Спросить
Если Вы по нотариальной доверенности будете погашать своими деньгами займ от имени заемщика (именно это предлагает Вам банк), то сначала заключите с продавцом квартиры договор займа, а то в случае отказа продавца от сделки купли-продажи, а исключать такое развитие событий нельзя, останетесь и без денег и без квартиры.
А вообще схема не хорошая для Вас. Ничто не мешает банку дать согласие на продажу ипотечной квартиры и произвести замену заемщика на нового собственника, а затем Вы погашаете кредит досрочно. Так, на мой взгляд, надежнее для Вас. В таком случае и цена в договоре купли-продажи будет только реальной.
Ст.346, 391, 392 ГК РФ
Спросить
Приобретаю квартиру в ипотеку в Сбербанке. Квартира находится в обременении по ипотеке в этом же банке. Сделка сопровождается моим риэлтором и банком. Квартира у продавца в собственности менее 3-х лет.
Продавец просит в договоре прописать 2 млн. рублей, хотя реальная стоимость квартиры 2,4 млн. рублей.
Каковы мои возможные риски при заключении данной сделки?
Может ли в дальнейшем продавец аннулировать сделку купли-продажи и по каким причинам?
Спасибо!
В выписке на земельный участок, кроме самого правообладателя, также определено лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - им является местная администрация района, так как сам земельный участок имеет обременение "Прочие ограничения (обременения), ограничение на использование в границах водоохранных зон". Есть ли вероятность того что, согласно указанного обременения данный земельный участок может быть в перспективе изъят у правообладателя по каким-либо причинам? Благодарю за ответ.
Планирую приобрести квартиру, которая находится под обременением ипотекой в Сбербанке. Риэлтор предлагает такую схему: договор купли-продажи подается на регистрацию, в нем указывается, что в течение, например, недели продавец обязуется снять обременение, я под расписку передаю ему средства на погашение ипотеки, банк передает соответствующие документы в регслужбу, на выходе - квартира в моей собственности уже без обременений. Продавец, естественно, получает оставшуюся сумму только после регистрации сделки.
Безопасен ли такой вариант?
Или лучше сначала квартиру с обременением зарегистрировать на себя, а потом решать вопросы со снятием обременения? Т. е. после получения собственности с обременением я передаю в банк средства на закрытие ипотеки, обременение снимается, только после этого продавец получает остаток.
Спасибо.
Законно ли совершить покупку обремененного (по ипотеке) жилья в следующем порядке:
1. Заключение договора купли-продажи с выплатой залога (на погашение задолженности для снятия обременения)?
2. Продавец снимает обременение и получает оставшуюся часть денег.
3. Договор относится в регистрирующий орган для оформления перевода права собственности на покупателя.
Есть сомнение, связанное с тем, что дата заключения договора будет более ранняя, чем дата снятия обременения, а, следовательно, этот договор может быть признан ничтожным либо оспариваемым, т.к. на момент его заключения у продавца не было согласия банка на заключение сделки.
Покупаем квартиру в обременении. Ипотека с 2008 года. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) выкупило у Московского банка Реконструкции и Развития ипотечный кредит и является на данный момент лицо в пользу которого установлено ограничение права, но в выписке из рег. палаты написано, что лицо в пользу которого установлено ограничение права является Московский банк Реконструкции и Развития. Могут ли возникнут у нас проблемы после погашения обременения и получения права собственности? И еще собственниками являются 2 взр. чел. , но в квартире еще прописан их несовершеннолетний ребенок. Могут ли возникнут проблемы после покупки квартиры в выпиской ребенка?
Хотим приобрести квартиру, взяли выписку из ЕГРН. Там прописано, что наложено ограничения прав вид-ипотека, основание гос регистрации - договор займа, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение-физ лицо. Что это означает? Правообладатель и лицо, в пользу которого установлено ограничение это разные люди. Не пойму правообладатель взял часть займа у физ лица, и оформил ипотеку... Должен и физ лицу и банку..?
Собираюсь приобрести квартиру. Квартира была оформлена на юр.лицо с обременением в банке. Сейчас документы на регистрации квартиры на физ. лицо. В договоре купли/продажи прописано, что квартира с обременением и в результате сделки банк получает некую сумму и снимает обременение. Но в св-ве о регистрации будет еще прописано обременение. Нужно ли мне просить продавцов заказывать новое св-во для моей сделки, где будет запись об отсутствии обременения или достаточно документа из банка, подтверждающего закрытие залога и выписки из ЕГРП?
Заранее спасибо!
Планирую купить квартиру с обременением у банка. Собственники квартиры-семейная пара в разводе и их 2 несовершеннолетних детей. Процедура сделки предполагает внесение задатка (погашение остатка долга по ипотеке и просроченной задолженности). У собственников имеются иные долги в сумме исковых требованиях свыше полу миллиона рублей.
Прошу ответить, какие у меня риски, в случае отказа одного из собственников после внесения задатка банку отказаться от дальнейшего проведения сделки? И возможно ли такое, что после снятия обременения с квартиры банком, на неё наложит новое обременение ФССП? Так, что я после внесения задатка не смогу купить квартиру с новым обременением?
Квартира была под обременением по ипотеке. Ипотека была погашена маткапиталом. После погашения ипотеки в течении шести лет обременение не было снято. В связи с обременением, доли не были определены. Вопрос: ребёнок, родившийся после покупки квартиры при определении долей войдёт в долю после снятия обременения?
Собираюсь покупать загородный дом (ИЖС). Нынешний правообладатель и продавец - юридическое лицо. Данные в выписке ЕГРП и Свидетельстве на право собственности совпадают. В выписке ЕГРП в графе:
6. Правопритязания указано: представлены документы на государственную регистрацию: сделки - дополнительного соглашения к договору ипотеки
7.Заявленные в судебном порядке права требования: данные отсутствуют.
Что означают эти записи? Могут ли после покупки возникнуть проблемы со стороны третьих лиц?
