Как защитить долю несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры и возможности оспорить сделку через суд?

Question

У нас вот какая ситуация: есть квартира поделена на 4 равные доли, одна из которых принадлежит несовершеннолетнему ребёнку. Один из дольщиков (муж) хочет продать свою долю о чем уведомил в письме. В свою очередь остальными дольщиками было направлено ответное письмо о предложении выкупа их долей, т.е. мы не отказываемся от продажи квартиры и выплаты его части, но сложилась ситуация что рынок недвижимости встал и пока продать квартиру нет возможности. Муж ждать не хочет и с его слов долю он хочет продать так называемым рейдерам. Как поступить в данной ситуации, реально как то оспорить сделку через суд? Можно ли сделать запрет на распоряжение до достижения совершеннолетия ребенка? P.S.: в конце года были покупатели на квартиру и ему предложена сумма чуть меньше чем он заявлял в письме (квартира оценена в реальную рыночную стоимость) , т.е. по моему мнению удовлетворяющая все стороны, а самое главное были бы сохранены все права ребенка, но муж отказался.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

К сожалению на долю мужа вы  не сможете наложить запрет на продажу Он как собственник на основании ст209 ГК РФ вправе  самостоятельно распоряжаться своей долей

Смирнова Любовь Николаевна · Answer

Вам не надо ничего оспаривать. Если муж будет продавать свою долю третьим лицам, он должен будет получить согласие опеки на отказ от права преимущественной покупки за ребенка. Такой отказ выдается по заявлению обоих родителей. Если вы не пойдете в опеку, он не получит согласие опеки. Но есть опасность, что он свою долю не будет продавать, а подарит кому-либо, для этого согласия опеки не нужно. Если будет дарение, придется оспаривать такую сделку как притворную, переводить права покупателя на себя и ребенка. Будет все очень сложно. Надейтесь, что он не додумается до дарения.

Как защитить долю несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры и возможности оспорить сделку через суд?

Какие могут возникнуть трудности с дольщиком который отказывается от продажи квартиры?

Как решить проблему совместной продажи квартиры при наличии отказывающегося собственника?

Как приостановить запрет на продажу квартиры до погашения долга - возможности и варианты

Возможно ли выделить долю несовершеннолетнему ребенку в новой квартире через суд

Подвох в продаже доли в квартире - как защититься, если владелец завышает цену?

Оспаривание купли-продажи доли квартиры - возможно ли это в данной ситуации?

Как суд поможет решить спор о доле в однокомнатной квартире без выкупа или продажи?

Какова доля мужа в трехкомнатной квартире после обмена однокомнатной с его сестрой?

Проблемы при разделе доли в многокомнатной квартире - как решить спор о продаже и распределении денег?

Юридические аспекты недействительности сделки по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59