Как отказаться от пунктов в договоре аренды и на какие статьи закона можно сослаться?

995₽ VIP

Сошлитесь на свободу договора. В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом.

Вы не обязаны принимать все условия.

На ст. 421 ГК РФ ссылайтесь в отказе - нужно договариваться: "Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422)."

Пусть обращайтесь в суд согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ:

"Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки."

Направьте арендодателю Протокол разногласий (ст. 421 ГК РФ), поторгуйтесь с ним, потребуйте внести положения об ответственности за нарушение условий договора, а при отказе - попросите уступки в Вашу пользу. Поручите подготовку документов юристу.

Дмитрий, добрый день!

В силу ст.421, 443 ГК РФ Вам необходимо составить протокол разногласий к договору и изложить свою позицию: либо исключить данные пункты договора либо изложить их в своей редакции.

Направляйте арендодателю протокол разногласий по данному договору ст. 421 ГК РФ.

п. 1 по получению документов арендатором лично ,

просите изменить или совсем исключить . Можете настаивать о направлении данных документов по почте в установленный срок или доставке их непосредственно на арендуемый объект самим арендодателем .

п 2. Просите исключить , если по договору предусмотрена предоплата за месяц , гарантийного взноса не требуется .

Дмитрий, добрый день!

П. 1, на мой взгляд, абсурден, поскольку арендатор не может заставить арендодателя подготовить необходимые документы. Разумнее возложить обязанность по предоставлению документов на арендодателя, при этом указав, что получение документов осуществляется представителем арендатора в офисе арендодателя. На нормативный акт в данном случае не сослаться, вопрос в логике - без выставления счета арендодатель не получит оплату, поэтому он в первую очередь заинтересован, чтобы это было сделано своевременно.

П. 2 Внесение гарантийного взноса, на мой взгляд, законодательству не противоречит, а также не нарушает Ваших прав. В случае досрочного расторжения договора или истечения срока его действия сумма последнего платежа будет Вами уменьшена на размер гарантийного взноса. Если же Вы оплатите арену в полном объеме, то гарантийный взнос Вы вправе взыскать по истечении срока действия договора как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ). Можете предложить уменьшить размер гарантийного взноса.

пишите протокол разногласий и в протоколе укажите п.....исключить, п. исключить Добавить пункт № ......отв-ть сторон добавить п. № расторжение договора ( ст 421 ГК РФ)

1. В соответствии с пунктом 3 статьи 168 Налогового кодекса РФ при реализации товаров (работ, услуг) налогоплательщик налога на добавленную стоимость обязан выставить покупателю счет-фактуру не позднее пяти дней считая со дня отгрузки товара (выполнения работ, оказания услуг).

2. Гарантийный платеж может служить способом обеспечения выполнения обязательств по договору аренды. Однако такой платеж может применяться лишь при четкой формулировке условий его использования. Таким образом, стороны договора аренды в обязательном порядке должны согласовать условия использования гарантийного платежа арендодателем, и условия, при которых такой платеж будет возвращен арендатору.

Вы вправе направить протокол разногласий, указав в нем, причины несогласия с этими пунктами и предложить заключить договор на предложенных Вами условиях . В частности вправе оговорить вопрос о гарантийном взносе, указав, что при досрочном расторжении договора он подлежит возврата с указанием сроков возврата и неустойки за просрочку.

Статья 443 гк рф. Акцепт на иных условиях

Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом.

Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

составьте протокол разногласий и откажитесь от этих пунктов,это предусмотрено ГК РФ ст.241